TPHCM giải quyết vướng mắc liên quan đến chung cư cũ

Sở Xây dựng TPHCM sẽ họp bàn với các ban, ngành liên quan giải quyết vướng mắc trong việc tính tiền thuê nhà, bố trí tạm cư, bồi thường đối với các hộ dân thuộc diện phải di dời khẩn cấp tại các chung cư hư hỏng nặng có nguy cơ sụp đổ và tìm kiếm các nhà đầu tư.

• Những chung cư 'già nua' giữa trung tâm TPHCM
• Bộ Xây dựng 'thúc' các địa phương cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ

Số liệu thống kê của các cơ quan chức năng TPHCM, trên địa bàn thành phố có 15 chung cư cấp D (bị hư hỏng nặng, nguy hiểm); 116 chung cư cấp C; 332 chung cư cấp B; 12 chung cư đã tháo dỡ hoặc chuyển mục đích.

Bên cạnh đó, có 199 chung cư xây dựng trước năm 1975 được cải tạo, sửa chữa với tổng mức đầu tư gần 276 tỉ đồng. Tuy vậy, việc cải tạo, sửa chữa chung cư cũ tại TPHCM đang gặp khó khăn về nguồn vốn.

Với số chung cư cũ cấp D cần phải khẩn cấp di dời dân để xây dựng lại, đến nay mới chỉ có 6 chung cư cấp D di dời dân xong. Số chung cư còn lại gặp phải khó khăn trong việc vận động dân di dời, phương án đền bù, bố trí tái định cư.

Về hỗ trợ tiền thuê nhà, VOV dẫn nguồn từ đại diện Sở Xây dựng, cho biết vướng mắc chung là nguồn vốn ứng chi trả người dân. Đơn cử, hàng chục hộ dân chung cư 155-157 Bùi Viện, quận 1 đã thuê trọ 2 năm đang khó khăn khi chính quyền chậm chi trả tiền tạm cư, ảnh hưởng rất nhiều đến cuộc sống của các gia đình.

Trước đó, UBND thành phố ban hành quyết định uỷ quyền, phân công cho UBND các quận, huyện quyền tự quyết việc cải tạo các chung cư cũ xây dựng trước năm 1975 nhằm đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại hàng trăm chung cư xuống cấp trên địa bàn. Tuy nhiên, khi UBND quận 1 có văn bản đề nghị thành phố chỉ đạo thực hiện liên quan nguồn kinh phí hỗ trợ thuê nhà tạm cư và di dời các hộ dân, vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể.

Theo UBND TPHCM, quá trình di dời, tháo dỡ và xây dựng mới chung cư cũ cũng đang gặp nhiều vướng mắc liên quan đến các quy định về sử dụng nguồn vốn đầu tư công, điển hình là các thủ tục bồi thường nhà ở thuộc sở hữu nhà nước của 9 dự án: chung cư 23 Lý Tự Trọng, 128 Hai Bà Trưng, 289 Trần Hưng Đạo – 74 Hồ Hảo Hớn, 100 Cô Giang (quận 1), 251 Hoàng Văn Thụ, 350 Hoàng Văn Thụ ( quận Tân Bình), chung cư Tân Phước (quận 11), chung cư Soái Kình Lâm (quận 5), chung cư Nguyễn Kim (lô K, L, M, N, O thuộc quận 10).

Trong trường hợp các dự án không được triển khai hoặc tiếp tục kéo dài, có thể phát sinh thêm các khoản lớn về chi phí bồi thường, hỗ trợ tạm cư.

Ngoài ra, vấn đề nan giải nữa của các chung cư cũ trên địa bàn TPHCM là không mời gọi được nhà đầu tư, mặc dù các chung cư này đều ở những vị trí trung tâm. cụ thể: 155-157 Bùi Viện (quận 1), 6Bis Nguyễn Tất Thành, Trúc Giang (quận 4), 440 Trần Hưng Đạo (quận 5), 119B Tân Hòa Đông (quận 6), 137 Lý Thường Kiệt, 149-151 Lý Thường Kiệt (quận Tân Bình).

Nguyên nhân khiến các nhà đầu tư không hào hứng với các dự án chính theo Sở Xây dựng là mật độ dân số ở các chung cư này quá lớn, cần nhiều căn hộ để tái định cư tại chỗ trong khi chung cư mới xây phải tuân thủ các chỉ tiêu quy hoạch. Mặc dù chỉ tiêu quy hoạch của các dự án này đã được UBND thành phố phê duyệt tăng gấp rưỡi so với dự án bình thường nhưng cũng không hấp dẫn được các chủ đầu tư, bởi lợi nhuận không nhiều và rủi ro lớn.

Cũng theo Sở Xây dựng TPHCM, nếu không có nhà đầu tư tham gia, cơ quan này kiến nghị UBND thành phố bố trí 500 tỉ đồng để sửa chữa khẩn cấp những chung cư cũ này.

UBND TPHCM ban hành quyết định 18/2022/QĐ-UBND quy định về mức hỗ trợ chi phí thuê nhà ở tạm cư cho hộ gia đình, cá nhân trong thời gian chờ bố trí nhà ở, đất ở tái định cư.– Thành phố Thủ Đức, quận 7, 8, 12, Bình Tân, Tân Phú: Đối với hộ có từ 04 nhân khẩu trở xuống là 6.000.000 đồng/hộ/tháng; Đối với hộ có từ 05 nhân khẩu trở lên là 1.500.000 đồng/người/tháng, nhưng tổng mức hỗ trợ không quá 18.000.000 đồng/hộ/tháng.– Khu vực quận 4, 6, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Gò Vấp: Với hộ có từ 04 nhân khẩu trở xuống thì hỗ trợ 7.000.000 đồng/hộ/tháng; các hộ có từ 05 nhân khẩu trở lên: 1.750.000 đồng/người/tháng, nhưng tổng mức hỗ trợ không quá 21.000.000 đồng/hộ/tháng.– Mức hỗ trợ cao nhất là các đối tượng thuộc khu vực quận 1, 3, 5: Đối với hộ có từ 04 nhân khẩu trở xuống được hỗ trợ 8.000.000 đồng/hộ/tháng; với hộ có từ 05 nhân khẩu trở lên là 2.000.000 đồng/người/tháng, nhưng tổng mức hỗ trợ không quá 24.000.000 đồng/hộ/tháng.