Giá chung cư, nhà phố trên địa bàn thành phố TPHCM đã tăng liên tục từ năm 2015 đến năm 2023, trung bình 15-20%/năm. Nếu năm 2015, giá căn hộ bình dân khoảng 25-35 triệu đồng/m2 thì đến năm 2023 đã tăng lên 40-60 triệu đồng/m2.
Chiều 12/07, Đoàn công tác số 3 - Đoàn Giám sát của Quốc hội khóa XV đã có buổi giám sát với UBND TPHCM về việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội (NOXH) từ năm 2015 đến hết năm 2023.
Báo cáo về kết quả việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển NOXH trong giai đoạn 2015 - 2023 tại địa phương, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM Huỳnh Thanh Khiết cho biết, hiện nay, UBND thành phố đã thành lập Tổ Công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đầu tư trên địa bàn thành phố. Theo đó, Tổ Công tác hoạt động theo quy chế Tổ Công tác đã được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định ngày 03/10/2023.
Theo chỉ tiêu kế hoạch phát triển nhà ở của TPHCM đề ra giai đoạn 2021-2025, tổng diện tích sàn xây dựng về nhà ở cần phát triển thêm khoảng 50 triệu m2 và diện tích nhà ở bình quân đầu người đến hết năm 2025 đạt 23.5 m2/người.
Tuy nhiên, sau 3 năm của kỳ kế hoạch 2021 - 2025 tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở chỉ được 19.74 triệu m2 (mới đạt 39.5% chỉ tiêu) và diện tích nhà ở bình quân đầu người mới đạt 21.67 m2/người (so với chỉ tiêu là 23.5 m2/người).
Xu hướng chung là giá bất động sản, trong đó có chung cư, nhà phố tăng liên tục từ 2015 đến 2023, với mức tăng trung bình khoảng 15-20% mỗi năm. Riêng phân khúc chung cư, nếu năm 2015 giá căn hộ bình dân khoảng 25-35 triệu đồng/m2 thì đến năm 2023 đã tăng lên 40-60 triệu đồng/m2.
Nhìn chung, nguồn cung nhà ở thương mại đáp ứng được nhu cầu của thị trường nhưng giá cao, tập trung phân khúc trung, cao cấp, khó tiếp cận đối với người thu nhập thấp, công nhân, lao động nhập cư; nguồn cung NOXH thì thiếu hụt nghiêm trọng.
Hiện nay, Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị định về quản lý và phát triển NOXH của Luật Nhà ở 2024. Trên cơ sở thực tiễn công tác thẩm định giá NOXH, TPHCM kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét, bổ sung các quy định công tác thẩm định giá NOXH như: kiến nghị bỏ lợi nhuận định mức cho lãi vay trong thời gian xây dựng để giảm bớt giá thành cho NOXH; Bổ sung mức lãi vay tối đa so với tổng chi phí đầu tư xây dựng của dự án để loại trừ trường hợp lãi vay quá lớn so với các chi phí đầu tư xây dựng khác, cụ thể bổ sung quy định tổng lãi vay không vượt quá 20% tổng chi phí đầu tư xây dựng; Kiến nghị hướng dẫn cụ thể công thức tính giá bán đối với NOXH được phép bán sau 10 năm cho thuê…
Phát biểu tại buổi giám sát, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường cho biết, sắp tới 3 luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực từ 01/08/2024 sẽ giúp thị trường bất động sản chuyển sang giai đoạn mới và phát triển, TPHCM cũng đã chuẩn bị các phần việc liên quan để triển khai ngay khi các luật có hiệu lực. Hiện thành phố đang chuẩn bị làm bảng giá đất để áp dụng từ 01/01/2026, chuẩn bị các văn bản hướng dẫn để quản lý thị trường bất động sản, nhóm nhà ở thương mại. Thành phố đang vướng quy hoạch chung và quy hoạch TP Thủ Đức, nếu được tháo gỡ thì tháo gỡ được quy hoạch sử dụng đất. Thời gian tới, thành phố sẽ tập trung ưu tiên tháo gỡ các vướng mắc, liên quan đến NOXH, nhà ở trên và ven kênh rạch.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho rằng, thời gian qua thị trường bất động sản tại TPHCM gặp nhiều khó khăn kéo theo sự đóng góp của thành phố vào cả nước bị giảm. Bộ đã nhiều lần làm việc với thành phố liên quan đến vấn đề này, nhằm tháo gỡ vướng mắc, khó khăn của thành phố. Bộ trưởng cho rằng những kiến nghị của thành phố rất quan trọng để Bộ đưa vào soạn thảo luật, nghị định hướng dẫn sắp tới, khi thi hành các quy định sẽ tháo gỡ nhiều cho TPHCM và cả nước.
