TP.HCM: Đất nền trong dân giá 2 tỷ đồng sắp "biến mất"

Đây là nhận định của ông Lê Quốc Kiên, nhà đầu tư kì cựu, cố vấn đầu tư bất động sản sau khi TP.HCM chính thức ban hành quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa áp dụng từ 31/10/2024.

Chỉ trong thời gian ngắn, TP.HCM liên tục ban hành 2 quyết định quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản. Đó là ban hành bảng giá đất mới, áp dụng kể từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025; và quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa áp dụng từ 31/10/2024.

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai.

Theo đó, trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi thì lối đi đó do các bên thỏa thuận và Ủy ban nhân dân quận, huyện và thành phố Thủ Đức có trách nhiệm căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương xem xét lối đi do các bên thỏa thuận có đảm bảo về công tác phòng cháy chữa cháy, về hệ thống cấp thoát nước, điện để có ý kiến chấp thuận trước khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất.

Phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng cho nhiều thửa đất (từ 02 thửa đất trở lên) thì được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Đưa ra nhận định trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phát triển mới, ông Lê Quốc Kiên, nhà đầu tư kì cựu, cố vấn đầu tư bất động sản đã đưa ra một số lời khuyên hữu ích cho nhà đầu tư.

Giả sử nhà đầu tư F0 có số vốn là 500 triệu đồng, có thể dùng đòn bẩy để nâng số tiền vốn lên khoảng 1-1,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện tại, với số vốn này để mua bất động sản khu vực trung tâm gần như là rất khó. Do vậy, nhà đầu tư chỉ có thể lựa chọn là mua đất nền ở xa hoặc góp vốn mua chung bất động sản.

"Về đất nền trong dân tại TP.HCM, phân khúc giá 2 tỷ đồng hiện tại là rất hiếm, thậm chí gần như "biến mất" khỏi thị trường. Đặc biệt, với quy định tách thửa mới tại TP.HCM (áp dụng từ 31/10/2024) thì theo tôi nghĩ, đất nền giá dưới 2 tỷ đồng sắp tới sẽ không còn. Vì vậy, nhà đầu tư bắt buộc phải đi xa hơn, có thể ra các vùng tỉnh để có thể mua đất nền đầu tư", vị chuyên gia cho biết.

Ngoài ra, khi tham gia vào thị trường tỉnh, thứ nhất là về pháp lý, nhà đầu tư phải ưu tiên mua được bất động sản có thể sở hữu chủ quyền ngay. Tuyệt đối không nên mua theo hình thức góp vốn mua chung rồi chờ khoảng một vài tháng sau mới được cấp giấy chứng nhận sở hữu. Điều này cực kỳ rủi ro, ông Kiên cảnh báo.

Thứ hai, nhà đầu tư nên chọn những khu vực mà có thể hiểu rõ về thị trường khu vực đó nhất, có thể tìm những vị trí bất động sản cách UBND xã, huyện không quá 2km, nơi mà gần trung tâm, nắm rõ được các thông tin về quy hoạch.

Thứ ba, ông Kiên khuyên khi đã mua được bất động sản, cần phải xây dựng tường rào, ranh giới, rào chắn kỹ lưỡng để tránh trường hợp tranh chấp đất đai phát sinh sau này.