• CIM 13.647 0.00(0.00%)
  • VNI 1259.13 0.28(0.02%)
  • BTC 22876.75 273.20(1.18%)
  • GOLD 1790.98 2.95(0.16%)
  • WTI 90.19 0.33(0.36%)
  • EUR/USD 1.02141 0.00011(0.01%)
  • EUR/GBP 0.84533 0.00025(0.03%)
  • USD/CHF 0.95361 0.00074(0.08%)
  • USD/JPY 134.940 0.114(0.08%)
  • USD/CAD 1.28857 0.00026(0.02%)
  • GBP/USD 1.20832 0.00088(0.07%)
  • CAD/CHF 0.74000 0.00103(0.14%)
  • AUD/USD 0.69598 0.00019(0.03%)
  • NZD/USD 0.62910 0.00064(0.10%)
  • CIM 13.647 0.00(0.00%)
  • VNI 1259.13 0.28(0.02%)
  • BTC 22876.75 273.20(1.18%)
  • GOLD 1790.98 2.95(0.16%)
  • WTI 90.19 0.33(0.36%)
  • EUR/USD 1.02141 0.00011(0.01%)
  • EUR/GBP 0.84533 0.00025(0.03%)
  • USD/CHF 0.95361 0.00074(0.08%)
  • USD/JPY 134.940 0.114(0.08%)
  • USD/CAD 1.28857 0.00026(0.02%)
  • GBP/USD 1.20832 0.00088(0.07%)
  • CAD/CHF 0.74000 0.00103(0.14%)
  • AUD/USD 0.69598 0.00019(0.03%)
  • NZD/USD 0.62910 0.00064(0.10%)

Tìm mua nhà giá 2 tỷ đồng khó như “mò kim đáy bể”

08:37 06/08/2022

Tìm mua nhà giá 2 tỷ đồng khó như mò kim đáy bể

Nhu cầu về căn hộ với mức giá khoảng 2 tỷ đồng đang rất lớn, nhưng thực tế với mức tài chính này đang cực kỳ khó tìm nhà.

Đỏ mắt tìm nhà giá 2 tỷ đồng

Mới kết hôn xong, vợ chồng anh Nguyễn Hoàng Quân (Thanh Xuân, Hà Nội) đang có nhu cầu tìm căn hộ chung cư, thoát khỏi cảnh đi thuê nhà. Được bố mẹ 2 bên hỗ trợ, cộng với tiền tiết kiệm của vợ chồng, anh Quân có trong tay khoảng 2 tỷ đồng. Anh Quân đang tìm căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 70m2 tại khu vực Thanh Xuân để tiện cho công việc của 2 vợ chồng.

Tuy nhiên, anh Quân liên hệ với nhiều sàn môi giới bất động sản nhưng với khoảng tài chính này họ đều cho rằng khó tìm, không có dự án nào đáp ứng được. Hiện nay, một số dự án mới đều có mức giá từ 45 - 50 triệu đồng trở lên, một căn chung cư thấp nhất cũng khoảng trên 3 tỷ đồng. Còn với những căn hộ cũ đã qua sử dụng ở khu vực này cũng có giá từ 38 - 40 triệu đồng/m2. Nên dù mua mới hay cũ thì số tiền 2 tỷ đồng của anh cũng không đủ.

Sau đó, anh Quân thử tìm hiểu một số dự án căn hộ chung cư ngoài vùng ven Hà Nội. Anh Quân càng giật mình hơn khi mức giá các dự án ngoài khu vực trung tâm cũng lên tới 40 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án 80 triệu đồng/m2. 

“Nghe thông tin giá bất động sản tăng, mình tưởng mỗi đất, ai ngờ chung cư cũng lên giá. Giờ cầm 2 tỷ đồng không biết mua dự án nào luôn, khó như mò kim đáy bể”, anh Quân chia sẻ. 

Tìm mua nhà giá 2 tỷ đồng khó như mò kim đáy bể

Chị Minh Thu (Hoài Đức, Hà Nội) chia sẻ, sau 5 năm kết hôn, gia đình chị tiết kiệm được khoảng hơn 1 tỷ đồng, lúc này chị quyết định tìm nhà để mua. Tuy nhiên, ngỡ ngàng vì tìm kiếm rất nhiều nơi nhưng giá thấp nhất của căn hộ chung cư cũng trên 40 triệu đồng/m2.

“Tìm căn hộ mới không thấy khả quan, sau đó vợ chồng tôi chuyển tìm căn hộ đã qua sử dụng, nhưng muốn mua được một căn hộ ổn cũng phải 2 tỷ đồng và phải đi về vùng ven. Sau đó, vợ chồng tôi quyết định vay họ hàng để mua căn hộ đã qua sử dụng tại Hoài Đức với diện tích 81m2 với giá 2 tỷ đồng, tương đương gần 25 triệu đồng/m2”, chị Thu nói.

Anh Thanh Tuấn, chủ phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, thời gian qua, nhu cầu căn hộ giá 2 tỷ đồng đang được nhiều người tìm kiếm, đây là mức tài chính đa phần người mua nhà có thể gánh được. Tuy nhiên, giá căn hộ từ cuối năm 2021 sang 2022 đã tăng rất mạnh, kể cả căn hộ cũ.

“Nhiều người liên hệ để mua nhưng tôi nói thật rất khó, với tài chính này bây giờ muốn mua thì phải đi cách khá xa trung tâm”, anh Tuấn nói.

Vắng bóng căn hộ vừa túi tiền

Theo Bộ Xây dựng, căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 tại khu vực trung tâm của các đô thị gần như không có. Tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận/huyện như tại Hà Nội, huyện Đan Phượng có dự án giá 29 triệu đồng/m2, huyện Hoài Đức có dự án giá 26 triệu đồng/m2, quận Hà Đông có dự án giá khoảng 27 triệu đồng/m2.

Báo cáo của JLL Việt Nam cho thấy, số lượng căn hộ đang chào bán trên thị trường tại các đô thị lớn có giá trị từ 2 tỷ đồng trở xuống hiện chỉ chiếm khoảng 10%. Nguồn cung với mức giá thấp như thế này rất hạn chế và hầu hết là những căn hộ có diện tích khá nhỏ, chỉ từ 50 - 60m2.

"Các chủ đầu tư hiện vẫn đang theo xu hướng giảm diện tích để vừa với nhu cầu của các gia đình nhỏ, làm cho giá trị căn hộ vẫn thích hợp với người mua. Tuy nhiên, lượng căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng vẫn hạn chế và hiện trạng này sẽ chưa được cải thiện trong thời gian tới", JLL Việt Nam nhận định.

Tìm mua nhà giá 2 tỷ đồng khó như mò kim đáy bể

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, căn hộ tại Hà Nội đang bước vào chu kỳ tăng giá và hình thành mặt bằng giá mới. Nhu cầu căn hộ tăng, cùng với việc nguồn cung bị trì hoãn khiến giá căn hộ có xu hướng tăng trong thời gian vừa qua. 

Nhận định thị trường trong thời gian tới, VARS cho rằng, thị trường bất động sản căn hộ đang hình thành mặt bằng giá mới khi nguồn cung tiếp tục chưa thích ứng kịp với nhu cầu của nhà đầu tư, cư dân, đặc biệt trong xu hướng đô thị hóa ngày càng rõ rệt như hiện nay.

Phần lớn các dự án sắp ra mắt tại Hà Nội và TP.HCM đều nằm ở các quận/huyện cách xa trung tâm, nơi quỹ đất vẫn dồi dào. Cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá các dự án này lên cao hơn nữa trong tương lai. 

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội phân tích, giá sơ cấp tại quận Từ Liêm đã tăng 10%/năm và ở quận Cầu Giấy tăng 17%/năm kể từ năm 2017. Sở dĩ có sự tăng trưởng về giá là do hạn chế nguồn cung, các dự án mới tung ra thị trường ít hơn, đặc biệt số các dự án có tính pháp lý tốt cũng giảm dần. 

Đồng thời, những dự án mới được ra mắt là những dự án đảm bảo về pháp lý, sở hữu vị trí thuận lợi, được đầu tư chất lượng tốt và đầy đủ tiện nghi hơn. Điều này khiến giá của các dự án này cao hơn mặt bằng chung của thị trường, từ đó khiến giá sơ cấp trung bình toàn thị trường trong một số năm gần đây liên tục tăng. Ngoài ra, các dự án tốt đã tung ra trước đây khi có điều kiện tốt thì giá cũng tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ duy trì ở mức tốt.

Bà Hằng cho rằng: “Trong dài hạn, nguồn cầu phân khúc chung cư, căn hộ vẫn duy trì tốt. Tăng trưởng dân số, gia tăng tầng lớp trung lưu, tỷ lệ đô thị hóa và hồi phục kinh tế là các yếu tố góp phần thúc đẩy nhu cầu nhà ở”.

Nội dung liên quan:Bất động sản
Bỏ khung giá đất: Giá thị trường sẽ ra sao?
Bỏ khung giá đất: Giá thị trường sẽ ra sao?
4 ngày trước
Tại Hội nghị Trung ương 5, chủ trương “bỏ khung giá đất” đã được thống nhất sau khi thảo luận rất kỹ lưỡng. Một quyết sách đúng, được toàn xã hội chờ đợi khi sửa đổi Luật Đất đai....
Phòng trọ cho thuê đang diễn biến như thế nào?
Phòng trọ cho thuê đang diễn biến như thế nào?
4 ngày trước
Quý 3/2022 sẽ chứng kiến nhu cầu tìm thuê các phòng trọ, căn hộ chung cư xung quanh các trường Đại học tăng cao. Điều này đến từ việc quá trình nhập học của năm nay diễn ra bình thường trở lại...
Biến động thị trường bất động sản: Dòng tiền về đâu?
Biến động thị trường bất động sản: Dòng tiền về đâu?
4 ngày trước
Hai năm COVID-19, thị trường bất động sản (BĐS) chứng kiến cảnh thị trường bùng nổ khắp nơi, nhất là đất nền các tỉnh. Tuy nhiên, đến thời điểm này, dòng tiền đang có dấu hiệu rút khỏi thị...
Nên mua chung cư đã qua sử dụng hay hàng mới?
Nên mua chung cư đã qua sử dụng hay hàng mới?
4 ngày trước
Trong bối cảnh nguồn cung mới tại Hà Nội ghi nhận ở mức thấp đã khiến người mua phải tìm kiến căn hộ ở thị trường thứ cấp. Mặc dù vậy, người dân có xu hướng lựa chọn căn hộ sơ cấp,...
Ngôi nhà 'hướng nội' ở Đà Nẵng xoay quanh 3 yếu tố con người, ánh sáng và thiên nhiên
Ngôi nhà 'hướng nội' ở Đà Nẵng xoay quanh 3 yếu tố con người, ánh sáng và thiên nhiên
4 ngày trước
Gia chủ là một cặp vợ chồng trẻ có sở thích làm vườn và mong muốn cùng nhau tạo ra một không gian “hướng nội” với yếu tố con người, ánh sáng và cây xanh làm chủ đạo.
Sở hữu vỉa hè rộng 11m, shophouse Sài Gòn Town thu hút giới đầu tư
Sở hữu vỉa hè rộng 11m, shophouse Sài Gòn Town thu hút giới đầu tư
4 ngày trước
Vỉa hè rộng đến 11m - gấp đôi so với tiêu chuẩn - góp phần vào lợi thế kinh doanh của Sài Gòn Town khi dễ dàng thu hút khách hàng, nới rộng diện tích trưng bày sản phẩm.
An Khang Real ký kết “giỏ hàng độc quyền” dự án Aqua City
An Khang Real ký kết “giỏ hàng độc quyền” dự án Aqua City
4 ngày trước
Ngày 2/8/2022, tại Novaland Gallery, 2bis Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1, TPHCM, An Khang Real và Nova Real – đơn vị phân phối độc quyền các sản phẩm bất động sản do Novaland phát triển, đã ký kết phân phối...
Đang kẹt thanh khoản lại gặp áp lực lạm phát, bất động sản khi nào 'khỏe lại'?
Đang kẹt thanh khoản lại gặp áp lực lạm phát, bất động sản khi nào 'khỏe lại'?
4 ngày trước
Trong bối cảnh áp lực lạm phát đang gia tăng trên toàn cầu, việc cấp room tín dụng cho các ngân hàng vẫn đang được NHNN thận trọng xem xét. Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, nếu kiểm soát được lạm phát dưới...
Thứ Tư, 10/08/2022
06:50
   
JapanJPYJapan
   
0.4%
0.4%
0.7%
06:50
   
JapanJPYJapan
   
8.6%
8.4%
9.2%
08:30
   
ChinaCNYChina
   
Thực tế: 0.5%
Dự báo: 0.5%
Trước đó: -0.2%
0.5%
0.5%
-0.2%
08:30
   
ChinaCNYChina
   
Thực tế: 2.7%
Dự báo: 2.9%
Trước đó: 2.5%
2.7%
2.9%
2.5%
08:30
   
ChinaCNYChina
   
Thực tế: 4.2%
Dự báo: 4.8%
Trước đó: 6.1%
4.2%
4.8%
6.1%
12:00
   
FinlandEURFinland
   
5.5%
13:00
   
SwedenSEKSweden
   
Thực tế:
Dự báo:
Trước đó: -7.5%
-7.5%
13:00
   
GermanyEURGermany
   
Thực tế:
Dự báo: 7.5%
Trước đó: 7.6%
7.5%
7.6%
13:00
   
GermanyEURGermany
   
Thực tế:
Dự báo: 0.9%
Trước đó: 0.1%
0.9%
0.1%
13:00
   
GermanyEURGermany
   
Thực tế:
Dự báo: 8.5%
Trước đó: 8.2%
8.5%
8.2%
Lộ diện top 10 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt NamLộ diện top 10 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam
26 phút trước
Ngày 10/8, Trung tâm Thông tin và Dự báo Kinh tế (NCIF), Bộ Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với Viện Konrad-Adenauer-Stiftung Việt Nam (KAS) công bố danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam (VPE500).
Giá xăng trong nước dự kiến bước vào kỳ điều chỉnh mới vào ngày 11/8Giá xăng trong nước dự kiến bước vào kỳ điều chỉnh mới vào ngày 11/8
35 phút trước
Investing.com - Ngày mai 11/8, giá xăng trong nước sẽ bước vào kỳ điều chỉnh mới. Với mức giá duy trì thấp trong suốt thời gian qua, giá xăng trong nước có khả năng sẽ tiếp tục thiết lập hạ giá lần...
Giao dịch chứng khoán phiên sáng 10/8: CII nổi sóng, thị trường giằng co trong biên độ hẹpGiao dịch chứng khoán phiên sáng 10/8: CII nổi sóng, thị trường giằng co trong biên độ hẹp
44 phút trước
(ĐTCK) HPG tiếp tục là mã hút ròng tiền, nhưng tâm điểm của phiên sáng nay lại là CII khi bất ngờ từ mức giá dưới tham chiếu được kéo thẳng lên kịch trần và còn dư mua giá trần rất lớn.
Na Uy dự kiến hạn chế xuất khẩu điện sang châu ÂuNa Uy dự kiến hạn chế xuất khẩu điện sang châu Âu
45 phút trước
Investing.com - Na Uy dự kiến sẽ hạn chế xuất khẩu điện sang châu Âu nếu mực nước tại các nhà máy thuỷ điện của nước này tiếp tục giữ ở mức thấp. Thông tin này như một đòn giáng vào hy vọng...
Tesla đạt thỏa thuận mua nguyên liệu sản xuất xe điện trị giá 5 tỷ USDTesla đạt thỏa thuận mua nguyên liệu sản xuất xe điện trị giá 5 tỷ USD
47 phút trước
Investing.com - Tesla (NASDAQ:TSLA) đã ký hợp đồng trị giá khoảng 5 tỷ USD để mua nguyên liệu sản xuất pin của họ từ các công ty chế biến niken ở Indonesia, một trong những quan chức chính phủ Indonesia...
Ngân hàng Thế giới dự báo GDP Việt Nam năm 2022 tăng 7,5%. Thị trường 10/8Ngân hàng Thế giới dự báo GDP Việt Nam năm 2022 tăng 7,5%. Thị trường 10/8
2 giờ trước
Investing.com – Đối mặt với lo lắng lạm phát tăng cao, thiếu hụt lao động, tuy nhiên Ngân hàng Thế giới (WB) đã đưa ra dự báo GDP Việt Nam năm 2022 tăng 7,5%.
Trung Quốc: Lạm phát tăng nhưng không cao như kì vọng khi chính sách ZeroCovid vẫn được duy trìTrung Quốc: Lạm phát tăng nhưng không cao như kì vọng khi chính sách ZeroCovid vẫn được duy trì
2 giờ trước
Theo Ambar Warrick Các chỉ số giá tiêu dùng và giá sản xuất của Trung Quốc cho tháng 7 thấp hơn kỳ vọng vào thứ Tư, cho thấy nền kinh tế lớn thứ hai thế giới vẫn đang vật lộn với tác động của...
Dầu tiếp tục giảm sau khi Mỹ công bố dự trữ dầu thôDầu tiếp tục giảm sau khi Mỹ công bố dự trữ dầu thô
3 giờ trước
Theo Ambar Warrick Giá dầu giảm hôm thứ Tư, kéo dài đà giảm qua đêm sau khi dữ liệu ngành cho thấy kho dự trữ dầu thô của Mỹ tăng hơn dự kiến ​​trong tuần qua.Các nhà đầu tư cũng cảnh giác với ...
CK Úc mở cửa giảm điểm, mất chuỗi tăng 3 phiên liên tiếp; CBA báo cáo lợi nhuận tăng 9%CK Úc mở cửa giảm điểm, mất chuỗi tăng 3 phiên liên tiếp; CBA báo cáo lợi nhuận tăng 9%
3 giờ trước
Theo Oliver Gray Chỉ số S & P / ASX 200 giảm 26,7 điểm tương đương 0,4% xuống 7.003,1 sau giờ giao dịch đầu tiên của ngày thứ Tư, giảm trong ngày đầu tiên trong ba ngày trong bối cảnh cổ phiếu ngành công...
Vàng tăng lên trên ngưỡng 1.800USD trước khi Mỹ công bố dữ liệu CPIVàng tăng lên trên ngưỡng 1.800USD trước khi Mỹ công bố dữ liệu CPI
3 giờ trước
Theo Barani Krishnan Giá vàng đã tăng trên mức 1.800 đô la quan trọng trong ngày thứ hai liên tiếp vào thứ Ba khi những người tham gia thị trường đặt cược rằng vị thế tài sản an toàn của thị trường...
Dow giảm sau cảnh báo của Micron; Dữ liệu CPI được chú ýDow giảm sau cảnh báo của Micron; Dữ liệu CPI được chú ý
3 giờ trước
Theo Yasin Ebrahim Chỉ số Dow giảm hôm thứ Ba, một ngày trước khi Mỹ công bố dữ liệu cập nhật mới về lạm phát, sau khi cảnh báo về lợi nhuận của nhà sản xuất chip Micron tạo áp lực lên các cổ...
Úc: CBA giảm giá với lo ngại về triển vọng nhu cầu dù báo cáo lợi nhuận tăngÚc: CBA giảm giá với lo ngại về triển vọng nhu cầu dù báo cáo lợi nhuận tăng
3 giờ trước
Theo Ambar Warrick Cổ phiếu của Commonwealth Bank Of Australia (ASX: CBA), ngân hàng lớn nhất của quốc gia này, đã giảm giá vào thứ Tư do một cảnh báo về việc nhu cầu vay mua nhà đang chậm lại, dù lợi...