Tiến độ mới nhất trong việc điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 "hot" nhất Đồng Nai

Phân khu C4 có diện tích 1,500ha tại TP. Biên Hòa, là nơi tập trung nhiều dự án khủng của những ông lớn bất động sản như Novaland, Nam Long hay Tập đoàn DIC đang còn nhiều vướng mắc tại đây.

Phân khu C4 có diện tích khoảng 1,500ha, bao gồm hai khu vực là toàn bộ xã Long Hưng (1,175ha) và một phần phía Tây Nam của phường Tam Phước - cù lao Phước Hưng (325ha), tỉnh Đồng Nai. Quy mô dân số khoảng 140-190 ngàn người.

Tỷ lệ cơ cấu quy hoạch sử dụng đất phân khu C4

Nguồn: UBND tỉnh Đồng Nai

UBND tỉnh Đồng Nai cho biết đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Biên Hòa được phê duyệt điều chỉnh tổng thể vào tháng 07/2014; quy hoạch phân khu C4 được phê duyệt vào tháng 09/2016.

Tuy nhiên, tại thời điểm phê duyệt quy hoạch chung và quy hoạch phân khu C4 đã chưa cập nhật đầy đủ hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 của các dự án được phê duyệt trước đó nên dẫn đến sự không đồng bộ, khác biệt giữa quy hoạch các cấp. Do có sự khác biệt đó nên nhiều dự án khu đô thị phải tạm dừng triển khai xây dựng và kinh doanh.

Để tháo gỡ khó khăn cho các dự án BĐS trên địa bàn tỉnh nói chung và tại phân khu C4 TP. Biên Hòa nói riêng, đầu năm 2023, Phó thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã chỉ đạo Liên Bộ Xây dựng - Bộ Tài nguyên và Môi trường lập tổ công tác gỡ vướng cho các dự án tại Đồng Nai.

UBND tỉnh cũng đã thành lập 3 tổ công tác nhằm khẩn trương tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp BĐS trên địa bàn. Trong đó có các dự án gặp vướng mắc về quy hoạch tại phân khu C4.

Qua làm việc với tổ công tác của Bộ Xây dựng, các cơ quan chức năng đã thống nhất cho phép địa phương lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung của TP. Biên Hòa trên cơ sở phù hợp với các yêu cầu nghiên cứu điều chỉnh định hướng không gian quy hoạch đô thị.

Sau đó, UBND tỉnh đã giao Sở Xây dựng phối hợp với UBND TP. Biên Hòa hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh quy hoạch cục bộ quy hoạch chung TP. Biên Hòa tại phân khu C4 trình Bộ Xây dựng thẩm định, phê duyệt để xử lý các tồn tại trong quy hoạch, từ đó tháo gỡ khó khăn đối với các dự án tại đây.

Tháng 5 vừa qua, tại buổi làm việc với đoàn công tác của Chính phủ, UBND tỉnh đã kiến nghị một số nội dung thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ về nhà ở xã hội (NOXH) của các dự án tại phân khu C4 để đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP. Biên Hòa tại phân khu C4.

Bộ Xây dựng sau đó đã có văn bản hướng dẫn và Sở Xây dựng cùng với UBND TP. Biên Hòa đã tiếp tục triển khai hoàn thiện đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Biên Hòa tại phân khu C4.

UBND tỉnh cho hay, để sớm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án tại phân khu C4, các đơn vị liên quan phải hoàn thiện để trình UBND tỉnh hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP. Biên Hòa tại phân khu C4 ngay trong tháng 8/2024.

Thời gian qua, trên phân khu này nhiều nhà đầu tư đã triển khai các dự án khu đô thị, khu dân cư. Theo đó, nhóm 4 dự án tại khu đô thị Aqua City gồm khu dân cư Long Hưng (227ha), khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng (286ha) do Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCoop) làm chủ đầu tư.

Khu đô thị Đồng Nai Waterfront (170ha) do CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) làm chủ đầu tư và khu đô thị Aqua City (305ha) chủ đầu tư là CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL). Cả 4 dự án này đều thuộc khu đô thị Long Hưng (xã Long Hưng, TP. Biên Hòa).

Một góc phân khu nhà phố song lập tại Aqua City. Ảnh: NVL

Còn có 3 dự án khác là dự án khu đô thị du lịch Nhơn Phước (204ha) tại xã Đại Phước (huyện Nhơn Trạch) và dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ, cao ốc văn phòng kết hợp khu dân cư tại phường Hố Nai, (TP. Biên Hòa) đều do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư. Dự án khu đô thị sinh thái Long Tân (phường Hố Nai, TP. Biên Hòa), chủ đầu tư là Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG).

Đây đều là các dự án có quy mô lớn, do vậy, việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP. Biên Hòa tại phân khu C4 sẽ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho nhiều dự án BĐS, góp phần thúc đẩy thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh vượt qua giai đoạn khó khăn để từng bước phát triển bền vững.