Quảng trường Ava là một trong những dự án chung cư có vốn đầu tư lớn được chấp thuận đầu tư vào đầu năm 2025. Vậy, tiềm lực chủ đầu tư cỡ nào khi những đại gia đằng sau từng thâu tóm doanh nghiệp nước ngoài lẫn bán công ty cho nước ngoài.
Điều ít biết: phía sau Địa ốc An Phú là những “đại gia” kín tiếng, sở hữu hàng loạt quỹ đất ở nhiều tỉnh thành và từng có những giao dịch liên quan đến nhà đầu tư ngoại Skyworld từ Malaysia.
Đầu năm 2025, UBND tỉnh Bình Dương trao Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy đăng ký đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư Quảng trường Ava (Ava Plaza) cho Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc An Phú (gọi tắt là Địa ốc An Phú). Dự án nằm tại phường An Phú, TP. Thuận An, có tổng vốn đầu tư 2,800 tỷ đồng.
Theo tìm hiểu, kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của TP. Thuận An cho biết: Công ty Địa ốc An Phú có 1 dự án phát triển nhà ở diện tích 1.39ha, nằm ở thửa đất 251, 753, tờ bản đồ 09, thuộc phường An Phú. Đây cũng chính là địa chỉ trụ sở đăng ký kinh doanh của Địa ốc An Phú.
Vị trí trụ sở Công ty Địa ốc An Phú tại phường An Phú, TP. Thuận An - Ảnh chụp từ Google Maps
Được biết, Công ty Địa ốc An Phú thành lập vào năm 2021, nhằm mục đích thực hiện dự án Ava Plaza. Ngành nghề đăng ký xoay quanh kinh doanh bất động sản, xây dựng nhà dân dụng, xây dựng công trình đường bộ, chuẩn bị mặt bằng, môi giới bất động sản. Vốn điều lệ ban đầu 450 tỷ đồng; cổ đông sáng lập là 2 cá nhân: ông Nguyễn Sơn Hải Long góp 99%, bà Nguyễn Thị Thoại Phương (đại diện pháp luật) góp 1%.
Chỉ 2 tháng sau khi thành lập, Công ty tăng vốn lên 526 tỷ đồng, đồng thời cơ cấu cổ đông thay đổi khi ông Long nắm 99.049% và bà Phương 0.951%. Tháng 10/2023, ông Long thoái hết vốn, bà Phương tăng sở hữu lên 60% và xuất hiện bà Nguyễn Thùy Diễm Hằng nắm 40%. Cuối năm 2023, vốn tăng lên 816 tỷ đồng (tương đương khoảng 29% tổng vốn đầu tư xây dựng dự án Quảng Trường Ava nói trên) và cơ cấu sở hữu giữ nguyên.
Thâu tóm doanh nghiệp từ nước ngoài
Ngoài Địa ốc An Phú, bà Phương còn làm Tổng Giám đốc Công ty TNHH Tyson An Phú. Doanh nghiệp từng thuộc sở hữu của nước ngoài, tiền thân là Công ty TNHH Liên doanh Khẳng Ký ra đời năm 2008; trụ sở tại phường Thuận Giao, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương.
Ban đầu, Công ty do ông Kou Yu-Ting (quốc tịch Đài Loan, Trung Quốc) làm Tổng Giám đốc. Vốn điều lệ hơn 36 tỷ đồng, trong đó nước ngoài nắm 77.034%, còn lại CTCP Phát triển Khẳng Ký sở hữu. Giữa tháng 11/2021, Liên doanh Khẳng Ký nâng vốn lên hơn 91 tỷ đồng; trong đó, CTCP Phát triển Khẳng Ký sở hữu 7.13%, Power Win International Corp (trụ sở tại Cayman Islands) nắm 30.58%, ông Long 51.82%, bà Nguyễn Thị Anh Đào 5.48%, bà Phương 4.99%. Chỉ vài ngày sau, bà Phương thay thế vị trí của ông Kou, đồng thời doanh nghiệp đổi tên thành Tyson An Phú như hiện nay.
Cổ đông nước ngoài cũng dần giảm tỷ lệ sở hữu. Cập nhật mới nhất vào đầu năm 2024, Công ty vốn 505 tỷ đồng, Phát triển Khẳng Ký nắm 1.29%, Power Win International Corp 5.52%, bà Đào 0.99%, bà Phương 92.2%.
| CTCP Phát triển Khẳng Ký ra đời năm 2008, trụ sở tại TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, hiện do bà Nguyễn Thị Phượng Hằng (sinh năm 1992) làm Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc. Doanh nghiệp vốn 20 tỷ đồng, trong đó nước ngoài nắm 36.75%. |
Tại Bình Dương, Tyson An Phú là chủ đầu tư 1 dự án nhà ở có tên chung cư Trung tâm AVA (AVA Center). Dự án đang trong quá trình phê duyệt đồ án quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500. Dự án còn có tên gọi khác là chung cư An Phú Center, quy mô diện tích 0.76ha ở phường Thuận Giao.
Vị trí dự án chung cư An Phú Center - Nguồn: quyhoachbinhduong
Ngoài ra, bà Phương còn đang là Giám đốc CTCP Sản xuất Thương mại Kinh doanh Bất động sản Thuận Thành (Thuận Thành, tên trước đây là Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Kinh doanh Bất động sản Thuận Thành), vốn điều lệ 170 tỷ đồng; trong đó, bà Phương nắm 40%, ông Long 60%. Doanh nghiệp thành lập năm 2001, trụ sở ở quận 8, TPHCM. Trước đây, cổ đông sáng lập là bà Nguyễn Thị Bích Vân, ông Nguyễn Tri Nhân, ông Nguyễn Vĩnh Tâm.
| Bà Vân, ông Nhân, ông Tâm là những cổ đông sáng lập CTCP Nhà mơ - chủ đầu tư của những dự án nhà ở mang thương hiệu Dream Home tại quận 8, TPHCM. Bên cạnh đó, 3 cá nhân này còn đầu tư vào Công ty TNHH Phú Hưng Phát - chủ đầu tư dự án Nha Trang Diamond Resort ở phường Vĩnh Lương, TP. Nha Trang, Khánh Hòa, quy mô hơn 20ha đất và 8.4ha mặt biển, vốn đầu tư 3,000 tỷ đồng. |
Đại gia đất Nguyễn Sơn Hải Long
Thuận Thành, vào năm 2023, được biết đến thông qua thương vụ SkyWorld - một nhà phát triển bất động sản đến từ Malaysia - tuyên bố mua 100% cổ phần với tổng trị giá 350 tỷ đồng. Thuận Thành là chủ sở hữu quyền sử dụng lô đất 2,060m2 ở phường 6, quận 8, TPHCM.
Bên cạnh đó, Thuận Thành còn tham gia đấu thầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các cá nhân khác. Trong đó, 2 lô đất của ông Nguyễn Vinh Tâm và bà Lê Thị Hoàng Dung diện tích lần lượt 1,026m2 và 64m2 cùng 3 lô đất khác diện tích lần lượt 850m2, 447m2 và 183m2 của ông Long.
* SkyWorld muốn thâu tóm lần lượt những quỹ đất trên của Thuận Thành để phát triển dự án chung cư cao cấp
| Ông Nguyễn Sơn Hải Long là Giám đốc CTCP One Truss, Công ty từng có nhiều giao dịch kinh tế với bà Trương Mỹ Lan và Tập đoàn Vạn Thịnh Phát. Tại vụ án Vạn Thịnh Phát, Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (C03), Bộ Công an ban hành công văn ngăn cản chuyển dịch hàng loạt tài sản liên quan tới ông Long cùng gia đình, gồm: 8 quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng là đất ở đô thị tại TP. Tân An, Long An, tổng diện tích 800m2 của ông Nguyễn Văn Xuân, Nguyễn Thanh Minh; Quyền sử dụng đất thửa đất ở đô thị Tân An, diện tích 100m2 của ông Trần Văn Khương và bà Nguyễn Thùy Diễm Hằng; Quyền sử dụng đất thửa đất ở đô thị Tân An, diện tích 100m2 của bà Nguyễn Thùy Diễm Phượng; nhà số 117 Hoàng Văn Thụ, phường 8, quận Phú Nhuận, TPHCM diện tích đất gần 92.2m2; nhà số 119-121 đường Hoàng Văn Thụ, phường 8, quận Phú Nhuận, TPHCM với diện tích đất 203.2m2; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các thửa đất có diện tích 1,480m2 (thuộc thửa đất số 1003, 1004, 1005, tờ bản đồ số 4, theo GCN QSDĐ từ năm 1999); 1,024m2 (thuộc thửa đất số 56, tờ bản đồ số 13) tại phường 16, quận 8, TPHCM của ông Long. Tại bản án công bố tháng 5/2024, Hội đồng xét xử xét các tài sản trên không liên quan vụ án và ông Long cùng gia đình không có nghĩa vụ dân sự trong vụ án Vạn Thịnh Phát nên đã chấm dứt ngăn chặn chuyển dịch đối với các tài sản này. |
