Tiềm ẩn mối lo về giá chung cư, dự án thấp tầng khi đất đấu giá vùng ven liên tiếp lập kỷ lục
16:30 22/08/2024
Sau 2 phiên đấu giá đất ở ngoại thành Hà Nội với mức giá tăng cao kỷ lục có thể khiến các phiên đấu giá sau tiếp tục 'sốt nóng' và có khả năng ảnh hưởng đến giá của các phân khúc bất động sản khác.
Từ đầu tháng 8 đến nay, thị trường bất động sản "sốt nóng" với các cuộc đấu giá đất vùng ven Hà Nội. Trong khi "chảo lửa" đấu giá đất tại Thanh Oai chưa kịp "nguội" với mức trúng đấu giá cao nhất từ trước đến nay tại khu vực là 100,5 triệu đồng/m2 thì phiên đấu giá tại huyện Hoài Đức còn "nóng" hơn nữa với mức giá cho lô đất cao nhất đạt 133,3 triệu đồng/m2. So với giá khởi điểm, mức giá này đã cao gấp 18 lần.
Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, giá rao bán phổ biến đất nền trong quý II/2024 tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội - nơi vừa diễn ra cuộc đấu giá với mức giá kỷ lục là 43 triệu đồng/m2. Trong vòng 1 năm, giá đất ở địa phương này đã tăng hơn 48% và giá đất trúng đấu giá trong phiên vừa qua đã cao gấp từ 2 đến 3 lần so với mặt bằng giá phổ biến.
Lịch sử giá bán đất tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức. Ảnh: Batdongsan.com.vn
Trong khi đó, tại các xã lân cận thuộc huyện Hoài Đức, giá đất nền trong quý II/2024 dao động trong khoảng từ 22-62 triệu đồng/m2.
Nhận định về kết quả đấu giá vừa qua tại 2 huyện ngoại thành Hà Nội, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, kết quả đấu giá đất ở mức cao như vậy sẽ tiềm ẩn nhiều vấn đề phát sinh. Theo đó, chi phí thực hiện giải phóng mặt bằng các dự án mới sẽ trở nên đắt đỏ hơn, người dân sở hữu đất khu vực xung quanh cũng sẽ có tâm lý đẩy giá bán đất của mình. Bên cạnh đó, mức giá đất cao đột biến như vậy cũng có thể tạo ra xu hướng đầu cơ đất đai khi nhiều người đổ xô mua đất với hy vọng kiếm lời. Điều này gây ra tình trạng dòng tiền bị ứ đọng vào đất thay vì được lưu thông trên thị trường với các hoạt động kinh tế khác.
Các thửa đất được đấu giá thành công tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội hôm 20/8. Ảnh: Anh Tú
Theo ông Trần Minh - Nhà đầu tư và quản lý bất động sản cá nhân, phiên đấu giá tại Hoài Đức vừa qua khiến mọi người ghi nhớ về số tiền đấu giá "ngất ngưởng" là 133 triệu đồng/m2 và làm cho đất nền, bất động sản càng nóng hơn, giá các phiên đấu giá sau giá tiếp tục neo cao hơn. Ông Minh cũng đặt câu hỏi về mức giá của các huyện sắp lên quận như Đông Anh hay Gia Lâm, liệu giá đất có thể cao đến mức nào? Ông cũng lo ngại rằng điều này có thể kéo theo sự tăng giá của các phân khúc khác như dự án thấp tầng hay chung cư.
"Nếu như giờ đấu giá đất ở Đông Anh, Gia Lâm hay Văn Giang giáp Hà Nội thì liệu giá có tới 180-250 triệu đồng/m2 vì các huyện này xu hướng phát triển hơn. Vậy giá dự án thấp tầng theo tôi dự đoán bán phải 300-400 triệu đồng/m2, chung cư lại phải tăng lên 80-100 triệu đồng/m2", ông Minh cho hay.
Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm đất nền trong quý II/2024 tại Hà Nội tăng 75% so với quý I/2024. Tại các khu vực ngoại thành Hà Nội như huyện Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai ghi nhận lượt tìm kiếm tăng 48-104%. Cùng với đó, giá rao bán đất nền tại các huyện ngoại thành cũng tăng 4-24% so với nửa cuối năm 2023.
Đồng Nai yêu cầu hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP Biên Hòa phạm vi tại một phần Khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu trước ngày 25/8.
Tháp tài chính cao 108 tầng nằm trong Dự án xây dựng Thành phố thông minh phía Bắc sau khi hoàn thành sẽ là tòa tháp cao nhất Việt Nam, đồng thời cũng là tòa cao nhất khu vực Đông Nam Á.
Chỉ mới xuất hiện đầu tháng 08/2024, tuy nhiên không gian “săn mây” ngay bên hiên nhà tại căn hộ mẫu dự án A&T Sky Garden đã dành được nhiều lời khen và thu hút đông đảo lượt tham quan.
Khu đất 19 lô LK03 - LK04 ở thôn Lòng Khúc (Hoài Đức, Hà Nội) nằm cạnh tuyến đường vành đai 4, có giá trúng cao bất thường 133,3 triệu đồng/m2, gấp 18 lần khởi điểm.
Trong nhiều năm qua, tỉnh Quảng Ninh đã liên tục đề xuất thu hẹp vùng đệm của Vịnh Hạ Long nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế - xã hội song song với việc bảo vệ di sản.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn: "Trong chu kỳ thị trường sắp tới, bất động sản tăng giá bền vững là những bất động sản có giá trị thực".
Theo Báo Đồng Nai, dự kiến đến năm 2030, tỉnh Đồng Nai sẽ hình thành 6 chuỗi đô thị - dịch vụ - du lịch lớn tại các địa phương: Nhơn Trạch, Long Thành, Xuân Lộc, Vĩnh Cửu, Trảng Bom, Định Quán, Biên Hòa và Long Khánh.
Trung Quốc đã cắt giảm mạnh việc nhập khẩu nhiều mặt hàng từ Mỹ trong tháng trước, thậm chí một số mặt hàng giảm về mức 0, trong bối cảnh cuộc chiến thương mại giữa hai nền kinh tế lớn nhất thế giới tiếp tục leo thang.
(ĐTCK) Các doanh nghiệp tiếp tục công bố kết quả kinh doanh quý I/2025 trong tuần này và do đó dòng tiền sẽ phân hóa hơn khi tìm đến các nhóm ngành có triển vọng và kết quả cao.
(ĐTCK) Ở khung đồ thị giờ, chỉ báo MACD và RSI có tín hiệu hình thành phân kỳ âm, tuy nhiên chưa có sự đồng thuận với khung ngày nên phần nào giảm thiểu rủi ro biến động mạnh.
(ĐTCK) Trái với giao dịch nhà đầu tư trong nước, khối ngoại đã giải ngân mạnh cổ phiếu lớn FPT và VIC, đồng thời mua ròng khá tích cực gần 170 tỷ đồng trong phiên giảm điểm ngày 21/4.
Việc Tổng thống Donald Trump đòi sa thải Chủ tịch Fed Jerome Powell là lý do mới nhất khiến các nhà đầu tư bán tài sản Mỹ, bao gồm cả đồng USD hùng mạnh.
UBND TP. HCM kiến nghị Thủ tướng bổ sung tuyến đường sắt đô thị nối trung tâm thành phố với huyện Cần Giờ vào danh mục dự án thuộc Nghị quyết 188, nhằm đẩy nhanh tiến độ đầu tư. Dự án do...
Trong thông điệp gửi cổ đông tại báo cáo thường niên 2024, bà Phạm Minh Hương, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Chứng khoán VNDirect, đã có những chia sẻ những khó khăn trong năm qua và đề cập...
Bức tranh kinh doanh một số ngân hàng tiết lộ kết quả kinh doanh khả quan mức tăng trưởng hai, ba chữ số, trong khi có nhà băng đã chuyển từ lỗ sang lãi trong quý đầu năm.
Cảnh báo rủi ro
Mọi ý kiến, tin tức, nghiên cứu, phân tích, giá cả hoặc thông tin khác có trên trang web này được cung cấp dưới dạng bình luận thị trường chung và không phải lời khuyên đầu tư.
Nội dung trên trang web này có thể thay đổi bất kỳ lúc nào mà không cần thông báo, và được cung cấp với mục đích duy nhất là hỗ trợ các nhà giao dịch đưa ra quyết định đầu tư độc lập.
Liên kết đến các trang web của bên thứ ba được cung cấp để thuận tiện cho bạn. Các trang web như vậy không nằm trong tầm kiểm soát của chúng tôi và có thể không tuân theo cùng các tiêu chuẩn về quyền riêng tư, bảo mật hoặc khả năng truy cập như của chúng tôi.
Bạn nên biết tất cả các rủi ro liên quan đến giao dịch tài chính, chứng khoán hay tiền mã hoá và tìm kiếm lời khuyên từ một cố vấn độc lập nếu bạn có bất kỳ nghi ngờ nào.
Bạn không nên chia sẻ nội dung trên trang web với người không đủ hiểu biết về thị trường tài chính.
Trang web đang được vận hành thử nghiệm nội bộ, không sử dụng vào mục đích thương mại.
![[Cập nhật] KQKD ngân hàng quý I: VietinBank tạm thời dẫn đầu, SeABank và ABBank tăng ba con số](https://image.vndailyfx.com/2025/04/21/cap-nhat-kqkd-ngan-hang-quy-i-vietinbank-tam-thoi-dan-dau-seabank-va-abbank-tang-ba-con-so.jpg)
