Thời bất động sản khan hiếm, doanh nghiệp làm 'thương vụ lịch sử'

Doanh nghiệp địa ốc bất ngờ bão lãi lớn, trái ngược với cảnh thua lỗ cùng kỳ. Thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, vướng mắc. Đây là khoảng thời gian sôi động cho các thương vụ mua bán nếu dự án xong pháp lý.

CTCP Vạn Phát Hưng (VPH) vừa bất ngờ báo lãi gần 183 tỷ đồng trong quý III/2024, trong khi cùng kỳ lỗ gần 13,2 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng, VPH lãi hơn 145 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ hơn 18,4 tỷ đồng.

Cổ phiếu VPH có 6/10 phiên gần đây tăng mạnh, trong đó phiên 15/10 tăng trần.

Ngày 16/10, Vạn Phát Hưng công bố chia cổ tức năm 2022 bằng tiền mặt với tỷ lệ 5%, tương đương 500 đồng/cp, dự kiến chi trả vào 4/11. Đây là diễn biến rất tích cực đối với doanh nghiệp địa ốc.

Thị trường bất động sản gần đây sôi động trở lại, giá tăng và căn hộ bán chạy, nhưng hầu hết doanh nghiệp ngành này vẫn vật lộn với nợ nần, dòng tiền ít, thậm chí nợ thuế, nợ lương nhân viên, luân phiên làm việc thay vì sa thải quá nhiều…

Nhiều doanh nghiệp không có hàng bán, dự án chậm, chưa hoàn thành thủ tục pháp lý. Nhiều quy định khiến chi phí đầu vào tăng cao, doanh nghiệp không thể đầu tư dàn trải, triển khai cùng lúc nhiều dự án.

Từ ông lớn như Novaland (NVL) cho tới những doanh nghiệp bất động sản nhỏ hơn hầu hết đều gặp khó. Cổ phiếu NVL rơi xuống mức thấp lịch sử, giá hiện chỉ còn 10.250 đồng/cp sau khi trái chủ yêu cầu bổ sung tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu nghìn tỷ đồng.

Vạn Phát Hưng có quy mô nhỏ, vốn điều lệ chỉ hơn 950 tỷ đồng. Tuy nhiên, mức lãi như vừa công bố là rất “khủng”.

VPH ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý III tăng vọt, nhờ doanh thu tài chính cao đột biến lên 355 tỷ đồng, trong đó có 349 tỷ đồng từ chuyển nhượng 99% cổ phần dự án KDC Nhơn Đức Nhà Bè sau khi hoàn thành các thủ tục pháp lý chấp thuận chủ trương đầu tư.

Như nhiều doanh nghiệp địa ốc khác, Vạn Phát Hưng có định hướng giảm bớt đầu tư, cân đối và không để đầu tư dàn trải từ vài năm nay. Đầu năm 2022, VPH hoàn tất giao dịch chuyển nhượng 55% cổ phần tại CTCP Đầu tư TM DV An Hưng. Sau đó là thương vụ thoái 40% vốn tại CTCP Xây dựng Thuận Hưng hồi giữa năm 2023 và thoái 99,8% vốn tại CTCP Thương mại Dịch vụ Du lịch C.T.C hồi cuối năm 2023.

Trong vài năm gần đây, Vạn Phát Hưng liên tục ghi nhận doanh thu và lợi nhuận giảm, thậm chí thua lỗ. Từ doanh thu 1.382 tỷ đồng năm 2017, VPH giảm còn 162 tỷ đồng năm 2019, 162 tỷ đồng năm 2022 và 76 tỷ đồng năm 2023. Lợi nhuận chỉ còn 10-20 tỷ đồng, thay vì 100-200 tỷ đồng nửa thập kỷ trước, có năm còn lỗ như 2023.

Theo giới thiệu, VPH đầu tư 11 dự án bất động sản, hầu hết đều nằm tại TPHCM như khu dân cư C.T.C (2,3ha), khu dân cư Nhơn Đức (40ha), dự án khu phức hợp La Casa (6,5ha), dự án khu dân cư Phú Mỹ (22ha)...

Tình hình tài chính của VPH tương đối tốt, tài sản gần 2.140 tỷ đồng, tiền và tương đương tiền 362 tỷ đồng, 350 tỷ đồng gửi tiết kiệm. Hàng tồn kho giảm khoảng 80% so với đầu năm, xuống còn gần 208 tỷ đồng. Nợ phải trả giảm 27% xuống 983 tỷ đồng, trong đó nợ vay gần 530 tỷ đồng.

>>Thị trường bất động sản: Vẫn 'tranh tối tranh sáng'