Thị trường văn phòng TP. HCM: Giá thuê tăng, nguồn cung dồi dào
14:08 17/10/2024
Theo Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank, thị trường sắp tới có thể chứng kiến sự chênh lệch lớn giữa giá chào thuê và giá thuê thực tế, xu hướng này dự kiến kéo dài đến năm 2025.
Giá thuê văn phòng cao cấp tăng nhẹ tại TP. HCM
Theo báo cáo của Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank, trong quý III vừa qua, giá chào thuê văn phòng tại một số dự án cao cấp mới ở trung tâm TP. HCM như The Nexus và The Hallmark, đã bắt đầu tăng khi tỷ lệ lấp đầy của các dự án này đạt đến 80%.
Cụ thể, giá thuê trung bình của văn phòng hạng A đã tăng lên gần 60 USD/m2/tháng (khoảng 1,5 triệu đồng) - tăng 1,6% so với quý trước và 2% so với cùng kỳ năm 2023.
Đối với phân khúc văn phòng hạng B, giá thuê cũng tăng 0,5% so với quý trước và 2,6% so với cùng kỳ, lên mức 35 USD/m2/tháng (khoảng 875.000 đồng).
Thị trường văn phòng TP. HCM: Giá thuê tăng, nguồn cung dồi dào. Ảnh minh họa Sự tăng giá này chủ yếu đến từ việc ha
Sự tăng giá này chủ yếu đến từ việc hai dự án mới là ThaiSquare The Merit và E.Town 6 đã điều chỉnh giá thuê các diện tích còn trống.
Ba tháng vừa qua cũng chứng kiến sự gia tăng của các hợp đồng thuê mới, đặc biệt từ nhóm khách thuê thuộc lĩnh vực công nghệ thông tin và công nghệ cao với diện tích thuê lớn từ 3.000-10.000m2 tại các tòa nhà như OfficeHaus, The Nexus và The Hallmark.
Còn theo Savills Việt Nam, giá thuê văn phòng tại TP. HCM trong quý III/2024 đã tăng 6% so với cùng kỳ năm ngoái với mức giá trung bình khoảng 812.000 đồng/m2.
Công suất thuê của văn phòng hạng A cũng tăng 5% trong quý III, duy trì ở mức 89% nhờ vào sự tăng trưởng từ các lĩnh vực tài chính, công nghệ và sản xuất.
Áp lực cạnh tranh và sự dịch chuyển trong thị trường văn phòng
Knight Frank lưu ý rằng nhiều tòa nhà văn phòng lâu đời tại TP. HCM đang đối mặt với việc có thêm nhiều mặt bằng trống do khách thuê chuyển sang các dự án mới với chất lượng tốt hơn và các chứng chỉ xanh. Điều này thúc đẩy xu hướng dịch chuyển của các nhà đầu tư theo tiêu chí chất lượng và ưu đãi từ các dự án mới.
Trong bối cảnh có thêm nguồn cung mới, tỷ lệ trống trên toàn thị trường văn phòng TP. HCM đã tăng nhẹ 2 điểm phần trăm so với quý trước, đạt mức 12%, cho thấy sự cạnh tranh ngày càng gay gắt.
Áp lực cạnh tranh và sự dịch chuyển trong thị trường văn phòng. Ảnh minh họa
Theo ông Leo Nguyễn - Giám đốc bộ phận chiến lược Knight Frank Việt Nam, nhu cầu thuê văn phòng đang tăng mạnh với tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt 88-90% giúp các chủ tòa nhà tự tin điều chỉnh tăng giá thuê.
Tuy nhiên, ông cũng dự báo rằng tính cạnh tranh giữa các chủ nhà và khách thuê sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới, đặc biệt khi nhiều dự án mới với chất lượng cao và giá thuê thấp hơn được đưa vào hoạt động. Thị trường sắp tới có thể chứng kiến sự chênh lệch lớn giữa giá chào thuê và giá thuê thực tế, xu hướng này dự kiến kéo dài đến năm 2025.
Những tòa nhà văn phòng lâu đời, ngược lại, đang chịu áp lực lớn do khách thuê có xu hướng di dời sang các dự án mới có chất lượng tốt hơn. Thị trường sẽ còn tiếp tục thay đổi, đặc biệt là khi chứng nhận xanh trở thành tiêu chuẩn cho các dự án văn phòng cao cấp sắp ra mắt
Cùng với những thay đổi quan trọng về đơn vị hành chính cấp xã, một số địa phương thuộc tỉnh cũng tổ chức ra mắt các đơn vị hành chính mới vào đúng ngày Nghị quyết có hiệu lực.
Đây là một trong những yêu cầu mà Hội đồng Thẩm định Nhà nước đã đưa ra đối với Bộ Giao thông Vận tải liên quan đến dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam.
Dự án Giải quyết ngập do triều khu vực TPHCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu (giai đoạn 1), UBND TPHCM đã có báo cáo trình Thủ tướng Chính phủ đề xuất phương án tháo gỡ cho dự án; kiến...
Dự án đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối khu tái định cư với các tuyến đường hiện có và các công trình xung quanh, từ đó cải thiện điều kiện đi lại cho người dân.
Theo chuyên gia, quy định trong luật hiện không cấm việc chuyển nhượng nhà xây sẵn chưa có sổ. Tuy nhiên, cần cảnh báo cho khách hàng những trường hợp như vậy sẽ có rủi ro.
Mức giá đất cao nhất nằm ở các đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi tại quận 1, với giá 687,2 triệu đồng/m2, thấp hơn so với dự thảo lần trước (810 triệu).
Năm 2024 khép lại với biến cố chưa từng có tại VNDirect khi hệ thống bị tấn công mạng, nhưng cũng là năm đánh dấu sự trưởng thành sau 18 năm phát triển. Chủ tịch Phạm Minh Hương gọi đây là “phép thử bản lĩnh” và động lực tái cấu trúc toàn diện.
Trung Quốc đã cắt giảm mạnh việc nhập khẩu nhiều mặt hàng từ Mỹ trong tháng trước, thậm chí một số mặt hàng giảm về mức 0, trong bối cảnh cuộc chiến thương mại giữa hai nền kinh tế lớn nhất thế giới tiếp tục leo thang.
(ĐTCK) Các doanh nghiệp tiếp tục công bố kết quả kinh doanh quý I/2025 trong tuần này và do đó dòng tiền sẽ phân hóa hơn khi tìm đến các nhóm ngành có triển vọng và kết quả cao.
(ĐTCK) Ở khung đồ thị giờ, chỉ báo MACD và RSI có tín hiệu hình thành phân kỳ âm, tuy nhiên chưa có sự đồng thuận với khung ngày nên phần nào giảm thiểu rủi ro biến động mạnh.
(ĐTCK) Trái với giao dịch nhà đầu tư trong nước, khối ngoại đã giải ngân mạnh cổ phiếu lớn FPT và VIC, đồng thời mua ròng khá tích cực gần 170 tỷ đồng trong phiên giảm điểm ngày 21/4.
Việc Tổng thống Donald Trump đòi sa thải Chủ tịch Fed Jerome Powell là lý do mới nhất khiến các nhà đầu tư bán tài sản Mỹ, bao gồm cả đồng USD hùng mạnh.
Cảnh báo rủi ro
Mọi ý kiến, tin tức, nghiên cứu, phân tích, giá cả hoặc thông tin khác có trên trang web này được cung cấp dưới dạng bình luận thị trường chung và không phải lời khuyên đầu tư.
Nội dung trên trang web này có thể thay đổi bất kỳ lúc nào mà không cần thông báo, và được cung cấp với mục đích duy nhất là hỗ trợ các nhà giao dịch đưa ra quyết định đầu tư độc lập.
Liên kết đến các trang web của bên thứ ba được cung cấp để thuận tiện cho bạn. Các trang web như vậy không nằm trong tầm kiểm soát của chúng tôi và có thể không tuân theo cùng các tiêu chuẩn về quyền riêng tư, bảo mật hoặc khả năng truy cập như của chúng tôi.
Bạn nên biết tất cả các rủi ro liên quan đến giao dịch tài chính, chứng khoán hay tiền mã hoá và tìm kiếm lời khuyên từ một cố vấn độc lập nếu bạn có bất kỳ nghi ngờ nào.
Bạn không nên chia sẻ nội dung trên trang web với người không đủ hiểu biết về thị trường tài chính.
Trang web đang được vận hành thử nghiệm nội bộ, không sử dụng vào mục đích thương mại.
