Tham gia cuộc đua tích quỹ đất sạch với 'ông lớn' Vinhomes, một công ty BĐS ghi nhận tồn kho lớn chưa từng có

Tính đến cuối quý I/2024, giá trị hàng tồn kho và xây dựng cơ bản dở dang của doanh nghiệp bất động sản này đã lên tới 21.400 tỷ đồng, tăng 1.700 tỷ đồng so với đầu năm.

Theo báo cáo mới nhất từ phía SSI Research, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán KDH) đã và đang tiếp tục gia tăng mạnh hàng tồn kho.

Doanh nghiệp này thời gian qua đã liên tục tích lũy quỹ đất thông qua M&A. Đến hết năm 2023, Khang Điền ghi nhận con số hàng tồn kho lớn nhất từ trước đến nay là gần 18.800 tỷ đồng, đưa doanh nghiệp lọt top 4 nhóm công ty bất động sản niêm yết có tồn kho cao nhất khi vượt qua những cái tên khác là Nam Long, Đất Xanh và Phát Đạt.

Đến cuối quý I/2024, con số hàng tồn kho và xây dựng cơ bản dở dang (CIP) của Khang Điền tiếp tục gia tăng tới 21.400 tỷ đồng, tăng 1.700 tỷ so với đầu năm. Các dự án chiếm tỷ trọng trọng yếu trên tổng danh mục CIP của Khang Điền gồm: Dự án khu đô thị Tân Tạo (6.700 tỷ đồng), dự án Green Village (Phong Phú 2; 1.670 tỷ đồng), Dự án Emeria (3.420 tỷ đồng), dự án Solina (1.420 tỷ đồng) và Bình Trưng (3.7400 tỷ đồng)… Trong đó, dự án The Solina tại huyện Bình Chánh, TP. HCM đã tăng mạnh chi phí đầu tư lên hơn 2,3 lần, từ 610 tỷ trong quý IV/2023 lên 1.420 tỷ đồng trong quý I/2024.

>> Thành phố lớn top 5 Việt Nam bất động sản gặp khó khăn, nhà giá rẻ kỳ vọng đưa thị trường khởi sắc

The Solina được Khang Điền sở hữu toàn bộ dự án và quỹ đất của BCCI từ năm 2018. Đây cũng là dự án được đánh giá là đầy tiềm năng khi sở hữu vị trí cực đẹp như ở gần ngã tư Quốc lộ 50 và Nguyễn Văn Linh, dễ dàng tiếp cận các khu quy hoạch giáo dục trong thành phố...

Bên cạnh đó, một số dự án trọng điểm của Khang Điền được kỳ vọng đưa doanh nghiệp bùng nổ doanh thu như: Dự án The Classia (quận 9, TP. HCM) bao gồm 176 căn nhà phố/biệt thự, với tổng diện tích 4,3ha, mức giá dao động từ 150 triệu đồng đến 180 triệu đồng/m2; dự án The Privia (quận Bình Tân, TP. HCM) với tổng diện tích đất 1,84ha, phát triển 1.043 căn chung cư tại 158 An Dương Vương, phường An Lạc với diện tích căn hộ bình quân tại dự án này là 60m2/căn, giá khởi điểm ước tính khoảng 50 triệu đồng/m2.

Khang Điền là một trong những doanh nghiệp bất động sản có quỹ đất sạch lớn hàng đầu cùng với các "ông lớn" khác như Vinhomes, Novaland... Tuy nhiên, doanh nghiệp lại đang đối diện với việc vay nợ. Theo báo cáo, cùng với giá trị hàng tồn kho cao hơn, tỷ lệ nợ ròng/vốn chủ sở hữu là 32,9%, cao hơn mức 16,8% trong quý cuối năm 2023 do công ty tăng vay nợ để tài trợ cho đầu tư vào hàng tồn kho. Tính đến thời điểm 31/3/2024, Khang Điền tăng mạnh vay nợ dài hạn, từ 4.901 tỷ lên gần 6.274 tỷ đồng.

>> Trước năm 2025, 3 trường hợp cần cấp lại sổ đỏ để không mất quyền lợi