Sếp CBRE nói về nghịch lý giá nhà: Thu nhập người Hà Nội chỉ bằng 1/4, nhưng giá nhà đã 'vươn tầm' Kuala Lumpur
17:58 03/08/2024
Trong khi người dân thành phố Kuala Lumpur có thu nhập cao hơn người dân Hà Nội 4 lần, giá nhà hai thành phố lại tương đối ngang bằng. Mức tăng thu nhập của người dân chưa theo kịp mức tăng giá nhà/chung cư ở các thành phố lớn như TPHCM, Hà Nội, Giám đốc CBRE Việt Nam nhận định.
Ảnh minh họa: Bảo Bảo.
"Hai năm qua, có thể thấy thị trường chung cư Hà Nội tăng giá nhanh và mạnh", bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam - chia sẻ.
So sánh mặt bằng giá bán nhà ở TPHCM và Hà Nội với mặt bằng thu nhập của người dân, CBRE nhận thấy khả năng mua nhà của người dân ở mức độ thấp so với khu vực.
Ví như tại Kuala Lumpur, thu nhập người dân cao gấp 4 lần, nhưng giá nhà tương đối ngang bằng. Tức, khả năng chi trả tiền nhà của người dân tại thành phố này cao hơn chúng ta rất nhiều.
"Nhìn tổng quan, dường như mức tăng thu nhập của người dân chưa theo kịp mức tăng giá nhà/chung cư ở các thành phố lớn như TPHCM, Hà Nội", bà An nói.
Theo CBRE, 6 tháng đầu năm 2024, Hà Nội ghi nhận tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới là hơn 10.840 căn từ 17 dự án. Đây cũng là nguồn cung nửa đầu năm cao nhất ghi nhận được kể từ năm 2020 đến nay tại Hà Nội.
Số căn bán được trong nửa đầu năm 2024 cũng tăng mạnh, vượt mức ghi nhận được của cả năm 2023. Tính riêng trong Q2/2024, số căn đã bán đạt 10.170 căn, gấp 5 lần số căn bán được ở quý trước và cả cùng kỳ năm ngoái.
Các dự án chung cư tập trung ở các khu đô thị lớn phía Tây và phía Đông Hà Nội tiếp tục ghi nhận tỷ lệ bán tốt. Đặc biệt, quý này ghi nhận một số dự án tuy có số lượng căn mở bán lớn (1.000-2.000 căn) nhưng đã bán hết 80 - 90% quỹ hàng, CBRE cho biết.
Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu đồng/m2, tương đương 2.323 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). So với quý trước, giá bán đã tăng 6,5% và tăng gần 25% theo năm.
Dự báo về mức giá tương lai, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết giá dự báo, cho cả thị trường sơ cấp và thứ cấp chung cư Hà Nội tiếp tục đi lên, với mức tăng trưởng giá trên 20%/năm.
"Đây là một con số chưa từng được ghi nhận từ trước tới nay. Từ năm 2026, mức tăng trưởng này có thể ổn định, khi đã tạo mặt bằng giá mới", bà An nói.
Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành việc xây dựng hai trường mầm non và một trường liên cấp 1-2 với tổng diện tích hơn 30.000m², một trạm y tế và một trung tâm thương mại.
'Vượt nắng thắng mưa' để đẩy nhanh tiến độ, tuyến cao tốc thuộc Dự án cao tốc Bắc - Nam với tổng vốn đầu tư hơn 20.000 tỷ đồng dự kiến sẽ thông tuyến kỹ thuật trong năm 2025.
Tỉnh này mới đây đã phê duyệt dự án nâng cấp, mở rộng tuyến đường huyết mạch kết nối đến 'đầu tàu' công nghiệp của địa phương với tổng mức đầu tư 435 tỷ đồng.
Theo chuyên gia, khi bất động sản bước sang chu kỳ mới cũng là lúc thanh lọc thị trường hoàn thành và hoạt động đầu cơ, lướt sóng dường như sẽ không còn 'cửa sống'.
Với 'tham vọng' đào tạo, cung cấp nhân lực, thiết bị, công nghệ về thiên văn, vũ trụ cho cả nước và khu vực Châu Á, tỉnh Bình Định đề xuất chi 200 tỷ cho dự án này.
VOV.VN - Để thực hiện dự án chỉnh trang trục đường Thùy Vân, UBND TP.Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ban hành các quyết định về việc cưỡng chế thu hồi đất và cưỡng chế tháo dỡ đối với đất, tài sản trên đất tại khu 28ha Bãi Sau.
Trong danh sách 96 công trình vi phạm chưa được nghiệm thu PCCC đã đưa vào hoạt động tại quận Thanh Xuân, TP Hà Nội có nhiều cơ sở kinh doanh dịch vụ và nhiều căn chung cư mini
Trung Quốc đã cắt giảm mạnh việc nhập khẩu nhiều mặt hàng từ Mỹ trong tháng trước, thậm chí một số mặt hàng giảm về mức 0, trong bối cảnh cuộc chiến thương mại giữa hai nền kinh tế lớn nhất thế giới tiếp tục leo thang.
(ĐTCK) Các doanh nghiệp tiếp tục công bố kết quả kinh doanh quý I/2025 trong tuần này và do đó dòng tiền sẽ phân hóa hơn khi tìm đến các nhóm ngành có triển vọng và kết quả cao.
(ĐTCK) Ở khung đồ thị giờ, chỉ báo MACD và RSI có tín hiệu hình thành phân kỳ âm, tuy nhiên chưa có sự đồng thuận với khung ngày nên phần nào giảm thiểu rủi ro biến động mạnh.
(ĐTCK) Trái với giao dịch nhà đầu tư trong nước, khối ngoại đã giải ngân mạnh cổ phiếu lớn FPT và VIC, đồng thời mua ròng khá tích cực gần 170 tỷ đồng trong phiên giảm điểm ngày 21/4.
Việc Tổng thống Donald Trump đòi sa thải Chủ tịch Fed Jerome Powell là lý do mới nhất khiến các nhà đầu tư bán tài sản Mỹ, bao gồm cả đồng USD hùng mạnh.
UBND TP. HCM kiến nghị Thủ tướng bổ sung tuyến đường sắt đô thị nối trung tâm thành phố với huyện Cần Giờ vào danh mục dự án thuộc Nghị quyết 188, nhằm đẩy nhanh tiến độ đầu tư. Dự án do...
Trong thông điệp gửi cổ đông tại báo cáo thường niên 2024, bà Phạm Minh Hương, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Chứng khoán VNDirect, đã có những chia sẻ những khó khăn trong năm qua và đề cập...
Bức tranh kinh doanh một số ngân hàng tiết lộ kết quả kinh doanh khả quan mức tăng trưởng hai, ba chữ số, trong khi có nhà băng đã chuyển từ lỗ sang lãi trong quý đầu năm.
Cảnh báo rủi ro
Mọi ý kiến, tin tức, nghiên cứu, phân tích, giá cả hoặc thông tin khác có trên trang web này được cung cấp dưới dạng bình luận thị trường chung và không phải lời khuyên đầu tư.
Nội dung trên trang web này có thể thay đổi bất kỳ lúc nào mà không cần thông báo, và được cung cấp với mục đích duy nhất là hỗ trợ các nhà giao dịch đưa ra quyết định đầu tư độc lập.
Liên kết đến các trang web của bên thứ ba được cung cấp để thuận tiện cho bạn. Các trang web như vậy không nằm trong tầm kiểm soát của chúng tôi và có thể không tuân theo cùng các tiêu chuẩn về quyền riêng tư, bảo mật hoặc khả năng truy cập như của chúng tôi.
Bạn nên biết tất cả các rủi ro liên quan đến giao dịch tài chính, chứng khoán hay tiền mã hoá và tìm kiếm lời khuyên từ một cố vấn độc lập nếu bạn có bất kỳ nghi ngờ nào.
Bạn không nên chia sẻ nội dung trên trang web với người không đủ hiểu biết về thị trường tài chính.
Trang web đang được vận hành thử nghiệm nội bộ, không sử dụng vào mục đích thương mại.
![[Cập nhật] KQKD ngân hàng quý I: VietinBank tạm thời dẫn đầu, SeABank và ABBank tăng ba con số](https://image.vndailyfx.com/2025/04/21/cap-nhat-kqkd-ngan-hang-quy-i-vietinbank-tam-thoi-dan-dau-seabank-va-abbank-tang-ba-con-so.jpg)
