Sẽ hiệp thương thống nhất với dân khi xây dựng, cải tạo chung cư cũ

Với chủ đề “Thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, cải thiện môi trường đầu tư”, chương trình Dân hỏi – Thành phố trả lời do HĐND TPHCM chủ trì đã thu hút sự quan tâm của người dân TPHCM khi đề cập đến sự chậm trễ trong việc cải tạo, di dời, xây mới chung cư cũ cấp D – cấp nguy hiểm cần di dời khẩn cấp; tiến độ thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

• Vận động 20 hộ dân chung cư 440 Trần Hưng Đạo, quận 5 di dời khẩn cấp
• HoREA góp ý về nhà ở xã hội giá 40 triệu/m2
• Đề xuất trích 10% tiền trúng đấu giá đất để phát triển nhà ở xã hội

Theo Cổng thông tin UBND TPHCM, nhiều ý kiến người dân gửi chương trình quan tâm đến việc đầu tư nhà ở xã hội; cải tạo, xây mới chung cư cũ, nhất là chung cư cấp D – cấp nguy hiểm cần di dời khẩn cấp trên địa bàn thành phố.

Chủ tịch HĐND thành phố Nguyễn Thị Lệ nhìn nhận, nhiều năm qua, chính quyền kêu gọi đầu tư cải tạo, xây mới chung cư cũ cấp D tại khu vực các quận nội thành nhưng chưa hiệu quả. Hiện trên địa bàn thành phố có 1.568 chung cư, trong đó xây dựng trước năm 1975 là 474 chung cư; 16 chung cư cấp D bắt buộc phải sớm di dời người dân.

Cũng theo Cổng thông tin UBND TPHCM, thành phố đã thực hiện 6 nhóm giải pháp để đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ, nhất là chung cư cấp D, trong đó có giải pháp UBND thành phố ủy quyền, phân công UBND các quận và thành phố Thủ Đức thực hiện các thủ tục đầu tư cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư được xây dựng trên địa bàn.

Điều này giúp địa phương chủ động trong công tác cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư cần phải di dời, tháo dỡ.

Trong năm 2023, theo chỉ đạo của UBND TPHCM, Sở Xây dựng tiếp tục rà soát và điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/2000 tại các khu vực xây dựng lại nhà chung cư; lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư hoặc khu chung cư để làm cơ sở kêu gọi nhà đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư thông qua hội nghị nhà chung cư.

Đặc biệt, thành phố sẽ kiên trì tuyên truyền, vận động người dân đang ở các chung cư cấp D đồng thuận di dời, tạm cư, tái định cư đến quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước mà thành phố đã chuẩn bị hoặc quỹ nhà do chủ đầu tư chuẩn bị để đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản của người dân, nhanh chóng triển khai dự án theo quy định.

Toàn bộ phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư sẽ được bàn trực tiếp với người dân, sẽ có sự hiệp thương để thống nhất trước khi xây dựng lại chung cư mới, đảm bảo quyền lợi cho người dân.

Đối với 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975, đại diện Sở Xây dựng TPHCM cho biết thành phố đã bố trí khoảng 200 tỉ đồng để sửa chữa gần 200 chung cư. Số chung cư còn lại trong nhóm B, C cần sửa chữa thì thành phố bố trí khoảng 500 tỉ đồng trong giai đoạn 2023-2025 để sửa chữa, bảo trì.

Về thủ tục triển khai dự án nhà ở xã hội hiện nay phức tạp hơn nhiều so với dự án nhà ở thương mại, cụ thể nhà ở xã hội khống chế giá bán, lợi nhuận của doanh nghiệp còn nhà ở thương mại thủ tục ít hơn và không bị khống chế giá bán. Do đó nhiều doanh nghiệp muốn đầu tư nhà ở xã hội, góp phần cùng Nhà nước chăm lo cho người lao động nhưng lại ngại thủ tục.

Theo HTV, Phó giám đốc Sở Xây dựng Huỳnh Thanh Khiết cho biết theo các quy định pháp luật hiện nay, thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội phải thực hiện nhiều hơn so với dự án nhà ở thương mại, như xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, sau đó làm thủ tục xin miễn tiền sử dụng đất; thẩm định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội; dẫn đến kéo dài thời gian thực hiện, nên chưa thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia.

Để rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, Sở Xây dựng đã tham mưu và được UBND thành phố chấp thuận, ban hành trình tự thủ tục rút ngắn thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội.

Trường hợp doanh nghiệp có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai: gồm 5 bước, tổng thời gian thực hiện khoảng 160 ngày. Trường hợp đất do nhà nước trực tiếp quản lý, được đầu tư xây dựng không phải bằng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công: gồm 7 bước, thời gian thực hiện khoảng 320 ngày.

Bên cạnh đó, thành phố cũng chủ động rà soát các quỹ đất để tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; kiến nghị Bộ Xây dựng về nghĩa vụ nhà ở xã hội đối với các dự án đề nghị gia hạn thời gian thực hiện; xác nhận hoàn tất nghĩa vụ về nhà ở xã hội; xác định chi phí thanh toán cho nhà đầu tư khi bàn giao lại quỹ đất ở 20% trong dự án cho Nhà nước…