"Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, giá BĐS có thể đi ngang, thậm chí cắt lỗ"

Theo ông ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh miền Bắc khi giá bất động sản bị đẩy lên mức quá cao, cùng với việc các nhà đầu tư tiếp tục đổ tiền vào đẩy sóng sẽ dẫn đến rủi ro cho thị trường vì vượt quá sức mua của người dân. Một thời gian sau, các nhà đầu tư, đầu cơ có thể sẽ phải cắt lỗ.

Theo anh Th., một môi giới tại thị trường Hà Nội chia sẻ, mới đây, có khách hàng cần tiền gấp nên gửi anh bán cắt lỗ 230 triệu đồng một căn hộ chung cư thuộc dự án từng gây "sốt nóng" khu vực phía Tây Hà Nội hồi đầu năm.

Căn hộ này có diện tích hơn 100m2, 3 phòng ngủ, được mua vào giai đoạn 2 với mức giá 9,4 tỷ đồng, tương đương 80 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế và phí), đã đóng 20% giá trị hợp đồng, dự kiến bàn giao vào quý 1/2027. "Đây là mức giá khá cao trong khu vực thời điểm lúc bấy giờ", anh Th. đánh giá.

Như vậy, với số tiền cắt lỗ 230 triệu đồng tính trên tổng giá trị căn hộ không quá lớn, nhưng nếu tính trên số tiền phải đóng lại là con số không hề nhỏ. Được biết, dự án này chia thành ba giai đoạn. Giai đoạn 1, khoảng 60-70 triệu đồng/m2. Giai đoạn 2, khoảng 70-80 triệu đồng/m2. Giai đoạn 3, khoảng từ 95 triệu đồng/m2.

Tham khảo thông tin từ một số môi giới khác, với vị trí và tình hình bất động sản hiện tại, nếu mua được mức giá khoảng 70-75 triệu đồng/m2 tại dự án này được xem là hợp lý. Còn nếu cao hơn, nhà đầu tư nên cân nhắc và xem xét kỹ bởi khi giá quá cao, việc cho thuê hay bán lại sẽ trở nên khó khăn hơn.

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh miền Bắc, khi giá bất động sản bị đẩy lên mức quá cao, cùng với việc các nhà đầu tư tiếp tục đổ tiền vào đẩy sóng sẽ dẫn đến rủi ro cho thị trường vì vượt quá sức mua của người dân. Một thời gian sau, các nhà đầu tư, đầu cơ có thể sẽ phải cắt lỗ.

Từ góc độ nghiên cứu thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định: "Bất cứ thị trường nào khi phát triển quá nóng, chắc chắn sẽ có ít nhất một giai đoạn phải đi ngang. Nếu muốn tiếp tục tăng trưởng thì phải có dòng tiền mới đổ vào. Mà hiện tại, dòng tiền vẫn đang ở trong ngân hàng hoặc đã mang đầu tư, và có thể vẫn đang bị kẹt ở trái phiếu, tại các dự án đang có vấn đề về pháp lý".

Bên cạnh đó, một số chuyên gia cũng đưa ra dự báo rằng, sau khi có độ trễ của bộ 3 Luật liên quan đến bất động sản, thị trường sắp tới sẽ đi ngang, khó vượt đỉnh như hiện tại.

Ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch G6 Group nhận định, thời gian tới, giá nhà ở thương mại nằm ở ngoài vành đai 3,5 sẽ cạnh tranh trực tiếp với giá nhà ở xã hội. Do đó, thị trường chung cư có thể hạ nhiệt.

Thực tế, số liệu thống kê từ Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, từ năm 2021 đến nay, trên địa bàn Hà Nội có 8 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành toàn bộ, quy mô 10.227 căn hộ, trong đó có 3 dự án nhà ở xã hội hoàn thành một phần quy mô 5.923 căn hộ.

Giai đoạn 2026 - 2030, thành phố sẽ có thêm 50 dự án được triển khai xây dựng, quy mô xây dựng khoảng 57.170 căn hộ. Ngoài ra, nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội thời gian tới cũng sẽ được bổ sung từ việc chuyển đổi khu nhà ở sinh viên tại khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp thành nhà ở xã hội cho thuê.

Như vậy, dự kiến trong tương lai gần, Hà Nội sẽ đón nhận nguồn cung nhà ở xã hội vô cùng dồi dào.