Một số nhóm đầu tư bắt đầu ra quân gom cùng lúc nhiều lô đất diện tích nhỏ tại khu vực quận 9, Hóc Môn (Tp.HCM), Nhơn Trạch (Đồng Nai). Các lô đất diện tích từ 50-60m2 (đã sổ) có giá dưới 3 tỉ đồng/nền được mua bán khá nhanh.
Khoảng vài tuần trở lại đây, khu ven Tp.HCM nhộn nhịp hoạt động mua bán đất nền. Mới đây, chị H, ngụ Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) đi tìm mua thêm đất để đầu tư. "Nhắm" được lô đất diện tích 52m2 tại khu vực, chưa kịp trả giá, lô đất đã có người mua. Theo lời chị H, lô đất rao bán giá 2,950 tỉ đồng, chị thương lượng trả giá xuống 2,8 tỉ đồng. Buổi sáng thương lượng, buổi chiều lô đất đã có khách khác "chốt" với giá 2,930 tỉ đồng.
"Tôi không nghĩ lô đất được mua bán nhanh như thế. Trước Tết, những lô cùng vị trí bán ra với giá từ 2,6 đến 2,7 tỉ đồng/nền nhưng không ai mua, hiện tại giá tăng thì "tranh nhau" lấy...", chị H chia sẻ.
Gần đây, nhiều "tay to" đã xuất hiện tại thị trường khu Đông Tp.HCM săn lùng đất nền. Có nhà đầu tư "gom" cùng lúc 5-6 nền. Đồng thời môi giới liên tục đăng tìm tìm nguồn hàng giá tốt cho nhà đầu tư. Các lô đất diện tích từ 50-60m2 (đã sổ) có giá dưới 3 tỉ đồng/nền được mua bán khá nhanh.
Tại Hóc Môn, Củ Chi mặc dù thị trường đất nền chưa sôi động như khu Đông nhưng việc bán hàng của môi giới đã tích cực trở lại. Các nền đất phân lô, có sổ diện tích từ 60-80m2 đã tăng giá từ 7-10% so với đầu năm 2024. Nhà đầu tư sẵn dòng tiền bắt đầu rục rịch mua vào, chờ tăng giá. Các thông tin về quy hoạch lên thành phố cùng việc Luật mới siết phân lô bán nền đã tác động đến tâm lý nhà đầu tư. Mặc dù hoạt động "gom đất" chưa diễn ra sôi nổi ở khu vực này nhưng tốc độ bán hàng của môi giới đã tốt hơn thời điểm trước.
Theo ghi nhận, sau kì nghỉ Tết, môi giới bất động sản phía Nam hoạt động sôi nổi ở các khu vực. Không chỉ tại Tp.HCM mà khu vực Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai), thị trường đất nền cũng có dấu hiệu rục rịch. Các lô đất giá tốt gần như đã được bán ra từ trước Tết, hiện tại mặt bằng giá đã tăng. Theo môi giới khu vực, sau khoảng thời gian nhóm đầu tư phía Bắc vào gom hàng thì sau Tết nguyên đán, thị trường các khu vực này có vẻ trầm lắng hơn.
Dẫu vậy, mặt bằng giá đang có xu hướng tăng lên từ 10-15% so với thời điểm đầu năm 2024. Những nhà đầu tư mua từ thời điểm đầu năm 2023, hiện có thể chốt lời 20% với các lô đất nền thổ cư tại khu vực Nhơn Trạch.
Nhiều dự báo cho rằng, thị trường đất nền phía Nam sẽ vào nhịp tăng giá mạnh từ quý 2 trở đi. Việc nhà đầu tư vào "gom" đất nhằm đón đầu chu kì tăng trưởng của thị trường. Ngoài việc ôm đất chờ tăng giá bán ra thì một số nhóm đầu tư mua cùng lúc nhiều nền và xây nhà bán hưởng chênh lệch. Ghi nhận cho thấy, các căn nhà riêng mới xây có giá từ 4-6 tỉ đồng.n/căn thanh khoản khá tốt.
