Ra hàng ngàn sản phẩm nhưng không bán được căn nào, phân khúc bất động sản này vẫn chìm trong giấc ngủ đông

Nếu condotel và biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận tỉ lệ tiêu thụ 0,1-09% trong quý 2/2024 thì loại hình nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và vùng phụ cận bán không được căn nào trong vòng 3 tháng.

Báo cáo thị trường bất động sản miền Trung của DKRA Group chỉ ra, trong quý 2 có 677 căn condotel chào bán ra thị trường nhưng tỉ lệ tiêu thụ chỉ chiếm 0,1% tổng nguồn cung sơ cấp.

Tương tự, sản phẩm biệt nghỉ dưỡng cũng chỉ tiêu thụ tỉ lệ khiêm tốn 0,9% trên tổng 234 căn chào bán. Riêng dòng nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, trong vòng 3 tháng không bán được căn nào trên tổng 36 căn ra thị trường. Giá các căn shophouse tại Đà Nẵng, Quảng Nam dao động khoảng 7-16 tỉ đồng/căn.

Theo DKRA, trong 3 loại hình nói trên chỉ có condotel có nguồn cung sơ cấp tăng 2% trong quý 2, còn lại thiếu vắng nguồn cung mới ra thị trường. Điểm chung của các loại hình là sức cầu vẫn ở mức. Hầu hết các dự án đều đóng giỏ hàng giữa bối cảnh khó khăn.

Mặc dù ngành du lịch có sự khởi sắc tuy nhiên nhiều dự án vướng pháp lý, tiến độ thi công không đảm bảo, khó khăn trong thanh khoản, niềm tin của nhà đầu tư thấp, khiến thị trường vẫn duy trì sự trầm lắng kéo dài và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Hiện tại, nhiều dự án shophouse bị bỏ hoang, chưa có dấu hiệu đưa vào khai thác sử dụng đã gây ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư, khiến thanh khoản gặp nhiều khó khăn và chưa có dấu hiệu phục hồi.

Nhìn tổng quan thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thời gian qua nhận thấy, do sự phát triển ồ ạt trong giai đoạn hơn 5 năm về trước đã khiến nguồn cung bị dư thừa, vượt quá sức mua chung. Bên cạnh đó, nhiều dự án khi mở bán, chạy đua cam kết lợi nhuận nhưng không hiệu quả, chủ đầu tư không thực hiện được chi trả cho chủ sở hữu… dẫn đến mất niềm tin của khách hàng. Trong khi đó, chưa có khung pháp lý để áp đặt chủ đầu tư đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.

Trong ngắn hạn, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi “vùng tối”. Về dài hạn, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã điều chỉnh và bổ sung các quy định mới liên quan đến thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Có thể kể đến như điều tiết nguồn vốn, thẩm định giấy phép, và phân loại rõ ràng các loại hình nhà ở như condotel, officetel trong Nghị định số 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ. Điều này kì vọng sẽ giúp bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi trở lại.