Petro Times "bạo tay" chi tiền mua bất động sản: Đất của Chủ tịch HĐQT được mua giá cao hơn mảnh bên cạnh rất nhiều?

Petro Times dự kiến mua 3 lô đất để kinh doanh, đầu tư, trong đó lô đất 80m2 của Chủ tịch HĐQT công ty được định giá hơn 11 tỷ đồng. Petro Times mua 3 bất động sản để kinh doanh

CTCP Petro Times (mã chứng khoán PPT) công bố Nghị quyết Hội đồng quản trị về việc thông qua các giao dịch mua bất động sản của công ty.

Theo nội dung công bố, nhằm phục vụ cho kế hoạch triển khai kinh doanh trung và dài hạn của công ty, Hội đồng quản trị công ty quyết định mua các bất động sản. Mục đích mua để làm cơ sở hạ tầng kinh doanh cây xăng, cho thuê kho bãi, logistic và bất động sản đầu tư. Thời gian thực hiện ngay trong tháng 12/2022.

Đáng chú ý, trong các lô đất mà Petro Times dự kiến mua lần này có 1 lô giá trị lớn nhất thuộc sở hữu của ông Phạm Văn Kỳ, Chủ tịch HĐQT của Petro Times. Thông tin cụ thể:

Bất động sản thứ nhất: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 329, tờ bản đồ số 48 địa chỉ tại xã Phú Tiến, huyện Định Hoá, tỉnh Thái Nguyên. Lô đất có diện tích 80m2 – chủ sở hữu đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là ông Phạm Văn Kỳ.

Lô đất có giá chuyển nhượng dự kiến 11,5 tỷ đồng – tương ứng giá bình quân khoảng 143,75 triệu đồng/m2.

Bất động sản thứ hai: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại lô đất:

+Thửa đất số 73, tờ bản đồ số 48, có địa chỉ tại xã Phú Tiến, huyện Định Hoá, tỉnh Thái Nguyên. Lô đất có diện tích 43,1 m2.

+Thửa đất số 330, tờ bản đồ số 48, cùng có địa chỉ tại xã Phú Tiến, huyện Định Hoá, tỉnh Thái Nguyên. Lô đất có diện tích 91,5 m2.

Tổng cộng 2 lô đất này có diện tích 134,6 m2. Chủ sở hữu đất, tài sản gắn liền với đất tại 2 lô đất này là ông Phạm Quang Hưng.

Giá khởi điểm cho toàn bộ bất động sản số 2 này dự kiến 924 triệu đồng.

Ưu ái “người nhà”?

Một điểm khá ngạc nhiên, lô đất của ông Phạm Văn Kỳ - Chủ tịch HĐQT Petro Times – và lô đất của ông Phạm Quang Hưng, chủ sở hữu 2 lô đất sau - cùng nằm ở xã Phú Tiến, huyện Định Hoá, tỉnh Thái Nguyên. Thậm chí, cùng nằm ở tờ bản đồ số 48. 

Lô đất của ông Phạm Văn Kỳ thuộc thửa đất số 329, lô đất thứ 2 của ông Phạm Quang Hưng thuộc thửa đất số 330 – hai thửa có số thứ tự kề nhau.

Tuy vậy giá mua của ông Phạm Văn Kỳ “trên cao” 11,5 tỷ đồng, trong khi thửa đất của ông Phạm Quang Hưng rộng hơn chục m2, lại “tặng kèm” mảnh hơn bốn chục m2 lại có giá chưa đến 1 tỷ đồng?

Liệu Petro Times có đang “ưu ái” người nhà? Hay thực sự 2 mảnh đất này dù gần nhau cũng khác rất xa nhau về “độ đẹp”?

Nói về Petro Times

Petro Times là nhân tố mới trên sàn chứng khoán của năm 2022. Công ty đưa 8 triệu cổ phiếu lên đăng ký giao dịch trên Upcom từ 17/6/2022 với giá tham chiếu trong ngày giao dịch đầu tiên 11.000 đồng/cổ phiếu. Ngay khi lên sàn PPT bất ngờ có 3 phiên tăng trần liên tiếp, và 2 phiên tăng điểm tiếp theo, đưa giá cổ phiếu lên mức 26.800 đồng/cổ phiếu.

Chỉ 3 tháng sau khi lên sàn Petro Times thông báo kế hoạch tăng vốn điều lệ “khủng” bằng cách phát hành 7 triệu cổ phiếu giá 10.000 đồng/cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Hiện tại PPT vẫn duy trì mức giá khá cao, 21.300 đồng/cổ phiếu sau nhịp điều chỉnh khi tăng vốn.

Kết quả kinh doanh, doanh thu năm 2021 đạt 1.432 tỷ đồng, tăng 188% so với năm trước đó. Lợi nhuận sau thuế gấp hơn 4 lần cùng kỳ, lên 4,2 tỷ đồng.

BCTC cho biết, Petro Times cũng mang tiền đi đầu tư chứng khoán, đổ vào 2 mã VRE (HM:VRE) và PLX (HM:PLX) trong đó số lượng cổ phiếu nắm giữ đến ngày cuối năm 2021 của cổ phiếu này lần lượt là 103.000 và 309.000 với tổng giá trị gốc đến cuối năm gần 21,5 tỷ đồng. Đáng tiếc, 2 cổ phiếu khá “hot” này vẫn khiến công ty phải trích lập dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh hơn 1,7 tỷ đồng.

Năm 2021 vừa qua Petro Times đã từng một lần tăng vốn “khủng” từ 15 tỷ đồng lên 80 tỷ đồng như hiện nay bằng cách phát hành cổ phiếu chào bán cho cổ đông hiện hữu. Thời điểm đó Petro Times phát hành 6,5 triệu cổ phiếu, giá phát hành 10.000 đồng/cổ phiếu; tỷ lệ phát hành 3:13. 

Petro Times vẫn còn những khoản phải thu liên quan các cá nhân

Báo cáo tài chính năm 2021 của công ty ghi nhận Petro Times vẫn có những khoản phải thu tài chính liên quan đến các cá nhân. Điển hình là khoản cho 2 cá nhân vay tổng 5 tỷ đồng.

Trong đó khoản cho bà Kiều Thị Hiên vay 2 tỷ đồng theo hợp đồng cho vay ký ngày 24/12/2021 kỳ hạn 3 tháng, lãi suất 8%/năm. Và khoản cho ông Phạm Đức Sơn vay 3 tỷ đồng theo hợp đồng cho vay ký ngày 25/12/2021, thời hạn 3 tháng, lãi suất 8%/năm.

Đối với ông Phạm Văn Kỳ, BCTC năm 2021 có ghi nhận khoản phải thu tạm ứng 200 triệu đồng dư nợ đầu năm 2021 và đã được tất toán hết vào cuối năm.

Không chỉ cho ông Phạm Văn Kỳ ứng. Mà Petro Times còn có các khoản vay liên quan đến vị lãnh đạo này. Báo cáo ghi nhận tổng nợ phải trả đến cuối 2021 gần 177 tỷ đồng, tăng 83 tỷ đồng so với đầu năm, trong đó dư vay nợ thuê tài chính ngắn hạn 127,7 tỷ đồng (tăng gấp đôi so với đầu năm) – đều là các khoản vay tại ngân hàng và công ty chứng khoán.

Trong khi đó dư nợ đầu năm hơn 62 tỷ đồng thì có khoản vay ông Phạm Văn Kỳ 3,2 tỷ đồng và ông Nguyễn Văn Trìu 2,8 tỷ đồng. Hai khoản vay này đã được tất toán hết trong năm 2021.

Về cơ cấu cổ đông, tính đến 31/12/2021 thì ông Phạm Văn Kỳ là cổ đông nắm quyền chi phối, tỷ lệ 76% tổng số cổ phiếu có quyền biểu quyết đang lưu hành của công ty. Ông Nguyễn Văn Trìu (nhắc ở trên) cũng là cổ đông lớn sở hữu 9% vốn.