“Ông lớn” bất động sản Khang Điền (KDH) ghi nhận hàng tồn kho cao kỷ lục

“Ông lớn” bất động sản Khang Điền (KDH) ghi nhận lượng hàng tồn kho tiếp tục “phình to”, lên hơn 22.179 tỷ đồng - lập kỷ lục cao nhất lịch sử.

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Khang Điền; HoSE: KDH) vừa công bố BCTC hợp nhất quý 4/2024, ghi nhận doanh thu thuần đạt 2.047 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 514,6 tỷ đồng, lần lượt tăng 4,3 lần và 3,6 lần so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế năm 2024, Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần đạt 3.278 tỷ đồng, tăng 57,04% so với năm trước. Trừ chi phí, lợi nhuận gộp đem về 1.740 tỷ đồng, tăng 9,68% so với năm trước.

Tuy nhiên, các chi phí tài chính (216 tỷ đồng), chi phí bán hàng (222 tỷ đồng) đều tăng mạnh lần lượt 46,31% và 36,98%, khiến lãi ròng của Khang Điền chỉ đạt 803 tỷ đồng, tăng 10,09% so với năm trước.

Tính đến thời điểm 31/12/2024, tổng tài sản của Khang Điền là 30.752 tỷ đồng, tăng 16,13% so với đầu năm. Tài sản ngắn hạn là 28.840 tỷ đồng, tăng 16,59%. Trong đó, Tiền và các khoản tương đương tiền là 3.095 tỷ đồng, giảm 17%.

Đáng chú ý, Hàng tồn kho của công ty địa ốc này tăng 18,06% so với đầu năm lên 22.179 tỷ đồng – lập kỷ lục cao nhất lịch sử, tương ứng tăng gần 3.400 tỷ đồng.

Hầu hết các dự án tồn kho của Khang Điền đều “phình to” so với đầu năm. Trong đó, Tập trung chủ yếu ở các dự án lớn như: Khang Phúc – Khu dân cư Tân Tạo (6.858 tỷ đồng), Bình Trưng – Bình Trưng Đông (4.421 tỷ đồng), Đoàn Nguyên – Bình Trưng Đông (3.662 tỷ đồng), Khang Phúc – Khu dân cư Bình Hưng 11A (1.816 tỷ đồng), Khang Phúc – Khu định cư Phong Phú 2 (1.810 tỷ đồng), Bình Trưng Mới – Bình Trưng Đông (1.374 tỷ đồng), …

Dự án tồn kho duy nhất của công ty địa ốc này giảm mạnh so với đầu năm là dự án Khang Phúc – An Dương Vương, giảm gần gấp đôi xuống 685 tỷ đồng.

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tính đến thời điểm cuối năm 2024, dư nợ phải trả của Khang Điền là 11.302 tỷ đồng, tăng 3,14% so với đầu năm. Dư nợ vay tài chính là 7.098 tỷ đồng, tăng 11,85%.

Trong đó, Nợ vay trái phiếu là 1.100 tỷ đồng, được phát hành cùng lãi suất 12%/năm, không có tài sản đảm bảo và sẽ đến kỳ đáo hạn lần lượt vào tháng 6 và tháng 8 năm nay. Nợ vay ngân hàng là 5.998 tỷ đồng, với tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và quyền tài sản phát sinh từ các dự án bất động sản của Khang Điền.

Các ngân hàng chính cung cấp tín dụng cho Khang Điền gồm Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB; HoSE: OCB) với hơn 3.500 tỷ đồng, Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank; HoSE: CTG) với hơn 2.300 tỷ đồng và Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV; HoSE: BID) với hơn 174 tỷ đồng.

Trên thị trường chứng khoán, kết phiên 25/01, giá cổ phiếu KDH ở mức 34.750 đồng/cổ phiếu, tăng 0,58% so với phiên trước, khối lượng cổ phiếu giao dịch khớp lệnh đạt gần 2 triệu đơn vị.

Hiện, vốn hóa thị trường của Khang Điền đạt hơn 35.137 tỷ đồng.