Ban lãnh đạo kỳ vọng các dự án chính sẽ được phê duyệt các bước pháp lý sau vào quý II/2025. Tổng nợ vay đáo hạn trong vòng 12 tháng vào khoảng 36.000 tỷ đồng, trong đó công ty đã có kế hoạch xử lý cho các khoản tín dụng của ngân hàng trong nước.
Theo thông tin từ công ty chứng khoán, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) đã tổ chức họp nhà đầu tư trực tuyến vào ngày 27/2 nhằm cập nhật về tình hình tái cấu trúc nợ vay, lộ trình phát triển dự án và kế hoạch cho năm 2025.
Mục tiêu Novaland đưa ra là doanh thu thuần từ bàn giao bất động sản đạt 21.000 tỷ đồng, tăng 153% so với năm liền trước; lợi nhuận sau thuế đạt 1.400 tỷ đồng so với khoản lỗ sau thuế 4.300 tỷ đồng trong năm 2024.
Công ty dự kiến mở bán 2 dự án tại TP HCM bao gồm Park Avenue và Palm City (cao tầng). Ban lãnh đạo thông tin dự kiến sẽ có giấy phép xây dựng cho hai dự án này lần lượt vào tháng 3 và tháng 6/2025, mở bán vào quý II và quý III/2025.
Novaland sẽ bàn giao hơn 3.000 sản phẩm trong năm nay, trong đó NovaWorld Phan Thiết sẽ đóng góp 31%, Aqua City đóng góp 27%, NovaWorld Hồ Tràm đóng góp 19% và các dự án tại TP HCM đóng góp 23%.
Công ty dự kiến bàn giao 12.500 căn trong năm 2026 và 6.900 căn trong năm 2027. Nguồn vốn xây dựng chủ yếu đến từ giải ngân thêm từ tổ chức tín dụng và tiền thu từ các sản phẩm đã bán.
Tính đến cuối năm ngoái, giá trị hợp đồng bán hàng chưa ghi nhận của Novaland đạt 224.000 tỷ đồng, giảm 7% so với cùng kỳ, trong đó Aqua City chiếm 48%, NovaWorld Phan Thiết chiếm 27%, NovaWorld Hồ Tràm chiếm 10% và các dự án tại TP HCM chiếm 15%.
Theo ban lãnh đạo, số tiền cần thu còn lại (dựa trên tổng số căn đã bán) vào khoảng 98.000 tỷ đồng, trong đó Aqua City chiếm 64%. Ban lãnh đạo dự kiến sẽ thu 13.700 tỷ đồng vào năm 2025, phần lớn sẽ thu trong năm 2026 và phần còn lại thu vào năm 2027.
Ban lãnh đạo kỳ vọng các dự án chính sẽ được phê duyệt các bước pháp lý sau vào quý II/2025, trong đó Aqua City sẽ được điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, NovaWorld Phan Thiết sẽ được đóng tiền sử dụng đất một lần và cấp phép xây dựng cho một số phân khu, NovaWorld Hồ Tràm sẽ được hoàn tất phê duyệt các dự án thành phần như Bình Châu Onsen, Happy Beach và Long Island.
Đối với dự án Lakeview City và Water Bay (TP HCM), hai dự án này nằm trong Nghị quyết 170/2024 (có hiệu lực từ ngày 1/04/2025) được xem xét tháo gỡ khó khăn, vướng mắc theo cơ chế, chính sách đặc thù. Novaland đang chờ hướng dẫn chi tiết hơn để giải quyết các vấn đề pháp lý của dự án.
Riêng đối với Lakeview City, nghị quyết đưa ra phương án về xác định tiền sử dụng đất hơn 5.100 tỷ đồng trước đó được Cục Thuế TP HCM thông báo rất có thể được xác định lại. Nếu việc này diễn ra, Novaland có cơ hội hoàn nhập một phần khoản dự phòng mà kiểm toán viên đã yêu cầu trích lập trong BCTC soát xét bán niên 2024. Kế hoạch lãi sau thuế 1.400 tỷ trong năm 2025 chưa đưa vào khả năng hoàn nhập khoản dự phòng này.
Tại thời điểm cuối năm 2024, tổng dư nợ vay của Novaland được ghi nhận 61.530 tỷ, tăng 3.820 tỷ so với đầu năm.Dư nợ ngân hàng còn 14.900 tỷ, tăng 5.480 tỷ; dư nợ trái phiếu trên 37.300 tỷ, giảm 1.300 tỷ; dư nợ bên thứ ba 9.500 tỷ, giảm 500 tỷ.
Các ngân hàng trong nước đang cho Novaland vay hơn 11.700 tỷ, gồm VPBank (hơn 4.700 tỷ), MB (3.550 tỷ), TPBank (1.550 tỷ), VietinBank (1.500 tỷ), MSB (375 tỷ)…
Các đợt phát hành trái phiếu của Novaland do 12 công ty chứng khoán thu xếp phát hành, gồm MBS (12 lô dư nợ hơn 6.400 tỷ), PSI (9 lô dư nợ 5.590 tỷ), VPS (1 lô dư nợ 5.450 tỷ), SSI (2 lô dư nợ hơn 3.400 tỷ), BSC (7 lô dư nợ 2.222 tỷ), TVSI (1 lô dư nợ 1.977 tỷ), TPS (1 lô dư nợ 1.440 tỷ), TCBS (1 lô dư nợ 1.300 tỷ), CTS (946 tỷ), TCSC (125 tỷ), Mirea Asset (115 tỷ) và Yuanta (85 tỷ).
Các trái phiếu đều có tài sản bảo đảm như cổ phần NVL, cổ phần công ty con, quyền sử dụng đất ở TP Thủ Đức, Phan Thiết, Biên Hòa – Đồng Nai… Novaland đang tiến hành xử lý tài sản bảo đảm cho một số lô và đang tiếp tục đàm phán gia hạn, thực hiện các giải pháp tái cơ cấu.
Tổng nợ vay đáo hạn trong vòng 12 tháng khoảng 36.000 tỷ đồng, trong đó Novaland đã có kế hoạch xử lý cho các khoản tín dụng của ngân hàng trong nước. Đối với các khoản nợ vay quốc tế và trái phiếu bán lẻ trong nước, lãnh đạo công ty cho biết đã có phương án hoặc đang trong quá trình đàm phán để gia hạn từ năm 2025 đến giai đoạn 2026 - 2027.
