Thị trường đất nền Bắc Giang vừa trải qua cơn sốt ảo trước niềm tin sáp nhập Bắc Ninh. Các phiên đấu giá đất gần đây cũng thu hút đông đảo nhà đầu tư tham gia với giá trúng tăng cao.
(Ảnh minh họa: Báo Bắc Giang).
Hoạt động đấu giá đất tại Bắc Giang diễn ra sôi động từ tháng 3 đến nay. Hầu hết các phiên đấu giá đều thu hút đông người tham gia, địa phương đều thu chênh thấp nhất từ vài chục tỷ đến hàng trăm tỷ đồng.
Cụ thể, phiên đấu giá đất đầu tiên của năm 2025 diễn ra tại huyện Tân Yên ngày 26/3. Cụ thể, phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở tại các xã Ngọc Châu, Ngọc Thiện, Ngọc Vân, Quang Trung thu hút hơn 150 khách hàng tham gia, với gần 600 hồ sơ đăng ký đấu giá quyền sử dụng 105 lô đất. Mỗi lô có diện tích từ 94 đến hơn 158 m2.
Kết quả, 93 lô đất được đấu giá thành công với giá trúng hơn 126 tỷ đồng, tăng hơn 46 tỷ đồng so với mức khởi điểm. Lô được trả giá cao nhất là hơn 2,2 tỷ đồng, tăng hơn 740 triệu đồng so với giá khởi điểm. Lô trúng thấp nhất hơn 721 triệu đồng, chênh hơn 1,6 triệu đồng so với giá khởi điểm.
Ngày 5/4, phiên đấu giá 78 lô đất tại thị trấn Bắc Lý, huyện Hiệp Hòa thu hút gần 500 người tham gia với hơn 1.300 hồ sơ. Kết quả 100% các lô đất được đấu giá thành công với tổng giá trúng là hơn 244 tỷ đồng, cao hơn gần 118 tỷ đồng so với giá khởi điểm.
Đáng chú ý, lô trúng giá cao nhất là hơn 6,9 tỷ đồng (diện tích 154 m2), tăng hơn 4,6 tỷ đồng so với giá khởi điểm (hơn 2,3 tỷ đồng). Lô có giá trúng thấp nhất là gần 2,6 tỷ đồng, tăng hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.
Tiếp đó, ngày 12/4, phiên đấu giá 120 lô đất ở thuộc xã Trung Sơn, thị xã Việt Yên thu hút 156 khách hàng tham gia với gần 700 hồ sơ. Đây là phiên đấu giá đầu tiên trên địa bàn thị xã từ đầu năm đến nay. Kết quả, đấu giá thành công 116/120 lô đất. 4 lô đất đấu giá không thành công do thả phiếu không hợp lệ.
Tổng giá trúng của 116 lô đất là hơn 220 tỷ đồng, tăng gần 100 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Lô có giá trúng cao nhất (diện tích 132 m2) trị giá hơn 4,1 tỷ đồng, cao hơn 2,4 tỷ đồng so với mức khởi điểm. Các lô còn lại đa phần trúng ở mức từ hơn 1,6 tỷ đồng đến hơn 3 tỷ đồng/lô (diện tích dao động từ 85 m2 đến hơn 200 m2).
Mới đây nhất, ngày 17/4, tại phường Bích Động, thị xã Việt Yên (Bắc Giang) diễn ra phiên đấu giá 106 lô đất ở.
Phiên đấu giá thu hút hơn 200 người với 727 hồ sơ tham gia. Kết quả 100 lô đất được đấu giá thành công có tổng giá khởi điểm là 155,3 tỷ đồng, giá trúng là hơn 338 tỷ đồng, chênh hơn 183 tỷ đồng (tương đương gấp hơn 2 lần) so với mức khởi điểm.
Trong đó, lô có giá trúng cao nhất là hơn 6,1 tỷ đồng, chênh hơn 3,8 tỷ đồng so với mức khởi điểm thuộc khu dân cư trung tâm phường Bích Động. Lô có giá trúng thấp nhất là 1,3 tỷ đồng, chênh 102 triệu đồng so với giá khởi điểm thuộc khu dân cư thôn Kép, xã Việt Tiến.
Đất đấu giá Bắc Giang thu hút các nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường vừa xuất hiện một đợt sóng mạnh.
Thị trường bất động sản Bắc Giang thời gian gần đây có dấu hiệu “sốt” cục bộ tại một số khu vực đô thị như TP Bắc Giang, huyện Lạng Giang,... Số lượng người tìm mua đất tăng đột biến, đẩy giá đất tăng cao.
Theo một số môi giới, giá đất nền tại Khu đô thị phía Nam, TP Bắc Giang đã tăng thêm hàng tỷ đồng mỗi lô trong thời gian ngắn. Nhiều chủ đất dù thấy giá cao vẫn không bán mà tiếp tục kỳ vọng giá sẽ tăng hơn nữa. Tại thị trấn Vôi (Lạng Giang) cũng có đông người tìm mua khiến giá đất tăng cao.
Nguyên nhân của tình trạng này là do một số nhà đầu tư, môi giới bất động sản lợi dụng các thông tin liên quan đến việc chia tách, sáp nhập đơn vị hành chính để tung tin đồn, cố tình đẩy giá bất động sản lên cao không đúng bản chất thị trường; lôi kéo người dân tham gia xác lập các hợp đồng góp vốn, mua bán trái quy định.
Thậm chí có biểu hiện xuất hiện hành vi dàn cảnh giao dịch, mua đi bán lại với chênh lệch lớn nhằm lừa dối người mua, tạo tâm lý thu lợi cao, nhanh chóng và dễ dàng; một số chủ đầu tư có dấu hiệu huy động vốn không đúng pháp luật và sử dụng nhiều hình thức bán sản phẩm bất động sản khi chưa đủ điều kiện... Trước thực trạng này, UBND tỉnh Bắc Giang đã vào cuộc và đưa ra cảnh báo.
