“Nóng” chuyện phí dịch vụ nhà ở xã hội của Dabaco

Nhà ở xã hội (NOXH) tại phường Khắc Niệm, TP. Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh là dự án đầu tay của ông trùm chăn nuôi Dabaco. Tuy nhiên, dự án NOXH này không mấy suôn sẻ khi phí dịch vụ được cho là cao đối với phân khúc nhà ở có thu nhập thấp.

Ông “trùm” chăn nuôi làm NOXH

Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn NOXH (giai đoạn từ 2021-2030) của Thủ tướng Chính phủ là cơ hội cho nhiều doanh nghiệp bất động sản và cả các doanh nghiệp ngoài ngành lấn sân qua phân khúc này nhằm đa dạng hóa ngành nghề, tái cơ cấu danh mục sản phẩm, ổn định dòng tiền…

* Chủ tịch Trương Anh Tuấn (HQC): ”Làm NOXH chỉ có hợp tác, đối tác và hỗ trợ nhau chứ không cạnh tranh”

Không chỉ có lợi ích cho doanh nghiệp, các dự án NOXH còn cùng chính quyền địa phương chung tay xây dựng mục tiêu chung của đất nước, hoàn thành giấc mơ có nhà cho công nhân, người lao động có thu nhập thấp để an cư lạc nghiệp, ổn định cuộc sống.

Theo kế hoạch đến năm 2025, tỉnh Bắc Ninh phấn đấu thực hiện 30,700 căn NOXH (xếp thứ 3 trên cả nước về số căn); giai đoạn từ 2021 đến tháng 5/2024, Bắc Ninh mới hoàn thành khoảng 6 ngàn căn NOXH.

* Kế hoạch làm NOXH tại 63 tỉnh, thành đến năm 2025

Với nhiều tiềm năng như vậy, ông lớn chăn nuôi - Tập đoàn Dabaco Việt Nam (HOSE: DBC) nhanh chóng tham gia mảng bất động sản, đặc biệt ở phân khúc NOXH.

Dự án khu NOXH tại phường Khắc Niệm, TP. Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh (tên thương mại D-Green Park) do Tập đoàn Dabaco làm chủ đầu tư, được chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 20/11/2019. Tổng mức đầu tư khoảng 302 tỷ đồng. Dự án thực hiện trên khu đất gần 2,774 m2, gồm 1 khối nhà cao 21 tầng, cung cấp 323 căn hộ; trong đó, số căn hộ thương mại là 65 căn, căn hộ bán xã hội 206 căn và 52 căn cho thuê.

Khu NOXH phường Khắc Niệm (D-Green Park) do DBC làm chủ đầu tư

Theo thông tin từ DBC, giá bán tại khu NOXH trên là gần 12.7 triệu đồng/m2 và giá bán các căn thương mại là 19 triệu đồng/m2. Với diện tích dao động từ 50-67m2, ước tính người mua nhà cần chi từ 635-850 triệu đồng để sở hữu NOXH và từ 1-1.3 tỷ đồng để sở hữu các căn hộ thương mại. Còn giá cho thuê là hơn 62,000 đồng/m2/tháng.

Dự án bàn giao căn hộ cho cư dân từ tháng 11/2023 với 218 căn, hiện 121 căn có người đến ở.

Lùm xùm về phí dịch vụ

Phí dịch vụ là khoản phí bắt buộc khi sở hữu và sử dụng chung cư, nhằm đảm bảo các dịch vụ trong và ngoài tòa nhà được cung cấp đầy đủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng của cư dân lẫn khách thuê. Phí này thường đóng hàng tháng hoặc định kỳ theo quy định của chủ đầu tư.

Quay trở lại câu chuyện của DBC; đặc thù là dự án NOXH, nhà ở cho người có thu nhập thấp, nhưng thời gian gần đây, nhiều cư dân tại NOXH D-Green Park phàn nàn về phí dịch vụ 8,500 đồng/m2/tháng để quản lý, vận hành là chưa phù hợp đối với NOXH.

Theo Báo Bắc Ninh, tối 3/4, nhiều cư dân tại NOXH D-Green Park mang băng rôn, khẩu hiệu lên trụ sở của Tập đoàn Dabaco để phản đối việc cắt nước và yêu cầu giảm phí dịch vụ.

Sau vụ việc trên, các bên liên quan tổ chức đối thoại với các hộ dân; tuy nhiên, vẫn chưa có sự đồng thuận về giá dịch vụ thu hàng tháng để vận hành tòa nhà.

Dabaco cho biết, do chưa thành lập được Ban Quản trị, nên Công ty đã thuê một doanh nghiệp lập Ban Quản lý để vận hành tòa nhà.

“Trong quá trình sử dụng căn hộ, nhiều gia đình (106 hộ) 5 tháng không đóng khoản phí sử dụng chung cư là 8,500 đồng/m2/tháng. Do đó, Công ty không có tiền và đang chịu lỗ để duy trì hoạt động tòa nhà như điện vận hành thang máy, vệ sinh, điện thắp sáng, bảo vệ… Đơn vị đã nhiều lần thông báo và đối thoại nhưng các hộ dân vẫn không đóng phí dịch vụ. Vì vậy, ngày 2/4, Ban quản lý tòa nhà đã cắt nước của các hộ không đóng tiền, dẫn đến phản ứng của cư dân”, ông Nguyễn Thạc Hiếu - Phó Giám đốc Ban quản lý dự án của DBC cho biết.

Về phí dịch vụ quy định tại hợp đồng mua bán căn hộ là 10,000 đồng/m2/tháng, hiện nay chủ đầu tư đang thu 8,500 đồng là không vượt quá mức phí thỏa thuận với hộ dân và cũng không vượt quá quyết định của UBND tỉnh về việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh.

Theo quyết định của UBND tỉnh Bắc Ninh ngày 10/3/2020 về khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư thì chung cư không có thang máy có mức giá dịch vụ trong khoảng từ 700-5,000 ngàn đồng/m2/tháng và nhà chung cư có thang máy dao động từ 2,000-10,000 đồng/m2/tháng.

Trong khung giá này không bao gồm các dịch vụ như tắm hơi, hồ bơi, truyền hình cáp, internet, sân tennis - Nguồn: UBND tỉnh Bắc Ninh

Tuy nhiên, một số hộ dân vẫn không đồng tình với mức thu phí dịch vụ 8,500 đồng và chưa thống nhất với chủ đầu tư, Ban quản lý tòa nhà.

“Mức thu này quá cao. Nếu tính cả tiền điện, nước, 1 tháng gia đình có 3 người phải đóng hơn 1.5 triệu đồng. Trong khi đó, dịch vụ tòa nhà cái gì cũng kém” - Báo Bắc Ninh trích lời một cư dân tại dự án.

Cư dân cho rằng, so với các khu NOXH, mức giá trên chưa hợp lý. Nếu thu 8,500 đồng thì chất lượng các dịch vụ phải tốt hơn.

Theo tìm hiểu của người viết, phí dịch vụ chung cư NOXH khác ở Bắc Ninh cũng chỉ ở mức 4,000-5,000 đồng/m2/tháng.

Cư dân tại khu NOXH phường Khắc Niệm treo bằng rôn phản đối Dabaco

Cho đến ngày 24/5, Tập đoàn Dabaco quyết định sẽ giảm 1,000 đồng/m2 phí dịch vụ tại dự án NOXH D-Green Park tức từ 8,500 đồng xuống còn 7,500 đồng/m2 từ đầu tháng 6/2024.

Phí dịch vụ của DBC có cao?

Tuy đã giảm phí, nhưng theo tìm hiểu của người viết, hiện nay giá dịch vụ tại một dự án NOXH ở Hà Nội cũng chỉ ở mức 5,500 đồng/m2, thấp hơn 27% so với phí dịch vụ đã giảm (7,500 đồng/m2) tại D-Green Park.

Bảng phí dịch vụ một dự án NOXH tại huyện Thanh Trì, Hà Nội

Phí dịch vụ tháng 6/2024 của một dự án NOXH tại Hà Nội là 5,500 đồng/m2 - Ảnh: Tú Anh

Một số dự án chung cư thương mại khác tại Hà Nội có giá dịch vụ còn thấp hơn NOXH phường Khắc Niệm như Ocean Park 1 có phí dịch vụ 8,000 đồng/m2; tòa nhà Sky Central 176 Định Công (quận Hoàng Mai, Hà Nội) và dự án Smart City (tại phường Tây Mỗ và Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) đều có mức phí là 7,000 đồng/m2, hay The Light Trung Văn chỉ có phí 5,000 đồng/m2.

Phí dịch vụ tháng 6/2024 của một dự án thương mại tại Hà Nội - Ảnh: Tú Anh

Hay tại TPHCM, theo một cư dân ở chung cư Dream Home Residence (Gò Vấp) thì phí dịch vụ tại đây ở khoảng 6,000 đồng/m2/tháng, còn tại chung cư Khang Phú (quận Tân Phú) đâu đó tầm 5,700 đồng/m2/tháng. Một chung cư NOXH ngay trục đường chính Quốc lộ 1A, phường Thới An, quận 12 (TPHCM) phí dịch vụ cũng chỉ khoảng 8,000 đồng/m2/tháng.

Với thông tin trên, có thể thấy, dù dự án nằm ở tỉnh, phí dịch vụ NOXH D-Green Park của DBC đang cao hơn không ít dự án (bao gồm NOXH và thương mại) tại Hà Nội và TPHCM. Vì lẽ đó, cư dân tại dự án phản ánh về phí dịch vụ cũng là chuyện dễ hiểu.

Về Dabaco, doanh nghiệp hoạt động đa ngành nghề; trong đó, lĩnh vực chính là sản xuất thức ăn chăn nuôi, giống gia súc, gia cầm và chế biến thực phẩm. Hiện doanh nghiệp này đã lấn sân sang lĩnh vực xây dựng hạ tầng khu công nghiệp, khu đô thị, kinh doanh bất động sản.

Để thực hiện mảng bất động sản, DBC đã thành lập Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Dabaco vào năm 2010 (nay đổi tên thành Công ty TNHH Cảng và Logistics Tân Chi), vốn điều lệ 30 tỷ đồng, do DBC làm chủ sở hữu, hoạt động trong lĩnh vực xây dựng hạ tầng kỹ thuật công trình nhà ở các loại, đường sắt, đường bộ, công trình công ích, khu công nghiệp, khu đô thị…

Ngoài ra, DBC còn thành lập một số doanh nghiệp dự án BT (hợp đồng xây dựng - chuyển giao) như Công ty TNHH Xây dựng Hồ Điều hòa Văn Miếu Bắc Ninh (vốn điều lệ 100 tỷ đồng), Công ty TNHH Xây dựng Đường H2 (vốn 130 tỷ đồng) và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Cụm Công nghiệp Khúc Xuyên (vốn 43 tỷ đồng).

Năm vừa qua, DBC đầu tư hoàn thành và đưa vào sử dụng dự án tòa nhà Parkview City. Hàng tồn kho của DBC vào cuối năm 2023 gần 5,500 tỷ đồng, với phần lớn là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang; trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản là hơn 1,080 tỷ đồng, chiếm 20% lượng tồn kho.