Các ngân hàng thương mại tung ra gói tín dụng ưu đãi lãi suất cho người mua nhà, giúp khách hàng trẻ dễ dàng tiếp cận vốn vay với lãi suất hấp dẫn.
Khách hàng trẻ sẽ có nhiều cơ hội vay ưu đãi với lãi suất thấp. (Ảnh: Vietnam+)
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang cần những cú hích để phục hồi, hàng loạt ngân hàng thương mại đã nhanh chóng triển khai các gói tín dụng ưu đãi dành cho người mua nhà. Động thái này không chỉ hưởng ứng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc hỗ trợ thị trường, mà còn góp phần giúp khách hàng, đặc biệt là nhóm người trẻ, dễ dàng tiếp cận vốn vay với lãi suất hấp dẫn.
Lãi suất thấp có phải là ưu đãi?
HDBank gây chú ý khi triển khai gói tín dụng quy mô 30.000 tỷ đồng với thời gian vay lên đến 50 năm. Mức lãi suất khởi điểm là 4,5%/năm trong 3 tháng đầu, với khoản vay tối đa lên đến 50 tỷ đồng, giải ngân 90% giá trị tài sản bảo đảm. Khách hàng được ân hạn nợ gốc tối đa 5 năm, giúp giảm áp lực tài chính trong giai đoạn đầu sở hữu nhà ở.
Mới đây, Ngân hàng Lộc Việt (LPBank) cũng công bố gói vay quy mô 5.000 tỷ đồng, áp dụng mức lãi suất khởi điểm chỉ từ 3,88%/năm trong 3 tháng đầu tiên. Đây là một con số cạnh tranh so với mặt bằng chung. Đáng chú ý, LPBank cho phép khách hàng vay tới 100% nhu cầu vốn, với thời hạn vay tối đa lên đến 35 năm và ân hạn nợ gốc tới 24 tháng.
Theo ông Đặng Công Hoàn, Phó Tổng giám đốc LPBank, mục tiêu chính của gói tín dụng này là giúp người trẻ giảm áp lực tài chính ban đầu, từ đó có cơ hội sở hữu nhà ở sớm hơn.
Không đứng ngoài cuộc, SHB cũng đã công bố gói vay 16.000 tỷ đồng hỗ trợ nhu cầu mua nhà, với lãi suất từ 3,99%/năm trong 3 tháng đầu. SHB cho phép khách hàng vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua, đồng thời miễn trả nợ gốc lên đến 60 tháng đầu tiên (tương đương 5 năm). Thời hạn vay cũng được kéo dài đến 35 năm, tạo điều kiện thuận lợi để người vay cân đối tài chính.
Cùng với các ngân hàng trên, ACB đã giới thiệu gói vay ưu đãi dành riêng cho khách hàng dưới 35 tuổi, với lãi suất khởi điểm từ 5,5%/năm. Điểm đặc biệt của gói vay này là lịch trả nợ linh hoạt, giúp khách hàng dễ dàng điều chỉnh phương thức thanh toán phù hợp với thu nhập cá nhân.
Tuy nhiên, những gói vay ưu đãi tại các ngân hàng công bố ở mức thấp đều là lãi suất áp dụng trong ngắn hạn, sau đó mức lãi suất sẽ được thả nổi.
Đơn cử, người đi vay có thể lựa chọn lãi suất ưu đãi 3,99%/năm cố định 3 tháng; hoặc lãi suất 5,39%/năm, cố định 6 tháng. Đối với thời hạn ưu đãi một năm, mức lãi suất áp dụng là 8,39%/năm. Thời gian vay vốn tối thiểu cho các gói vay trên là từ 4 năm trở lên. Nhiều khách hàng băn khoăn hết ưu đãi, lãi suất thả nổi sẽ lên cao, có thể dao động 9%-11%/năm.
Nhiều khách hàng băn khoăn hết ưu đãi, lãi suất thả nổi sẽ lên cao, có thể dao động 9%-11%/năm. (Ảnh: Vietnam+)
Chia sẻ về vấn đề này, bà Đoàn Thái Thanh Thủy – Phó Giám đốc Khối Ngân hàng bán lẻ SHB cho rằng, cùng gói vay với lãi suất 3,99%/năm là mức ưu đãi đặc biệt cho khách hàng vay vốn và có mong muốn được hưởng lãi suất trong thời gian 3 tháng, SHB cũng cung cấp nhiều phương án khác nhau với các mức lãi suất ưu đãi trong 6, 12, 18, 24 tháng, để khách hàng cân đối với nguồn tài chính của mình và lựa chọn gói ưu đãi phù hợp nhất.
“Đặc biệt, trong gói vay này, chúng tôi có phương án ưu đãi cố định lãi suất đến 5 năm, sau thời gian này với những khách hàng xây dựng được kế hoạch trả nợ sát với dòng tiền hàng tháng và các khoản tiền về cuối năm thì số tiền vay gốc chỉ còn khoảng 50%-70% so với ban đầu, qua đó giảm tác động của những biến động về lãi suất.
Bên cạnh đó, khi khách hàng đã vay trên 1 năm, sử dụng nhiều sản phẩm dịch vụ ngân hàng để trở thành khách hàng thân thiết thì SHB cũng sẽ có các chính sách giảm lãi suất theo biểu thông thường, để khách hàng cũng yên tâm giao dịch và gắn bó lâu dài với ngân hàng hơn.
Quản lý để không gây sốt giá
Phó Giáo sư, Tiến sỹ Nguyễn Hữu Huân, Giảng viên Trường Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh nhìn nhận trong bối cảnh giá nhà hiện nay vẫn ở mức cao so với thu nhập của đa số người trẻ, việc tung ra chính sách ưu đãi lãi suất cho cho người dưới 35 tuổi là một giải pháp tốt, giúp khuyến khích người trẻ sở hữu ngôi nhà đầu tiên.
Tuy nhiên, nếu các gói vay chỉ áp dụng ưu đãi trong vài tháng đầu thì chưa thực sự có ý nghĩa, mà chỉ mang tính hình thức. Thực tế, các gói vay trên thị trường hiện nay cũng đã áp dụng lãi suất thấp trong năm đầu tiên, thậm chí lên đến 2-3 năm đầu, sau đó mới thả nổi.
“Việc vay mua nhà thường là khoản vay dài hạn, do đó, các chương trình ưu đãi lãi suất cần được thiết kế với mức lãi suất thấp cố định trong khoảng 10-20 năm. Để người trẻ có thể dễ dàng mua nhà, cần có thêm sự kết hợp với các chính sách khác như việc làm và chính sách tiêu dùng,” ông Huân nói.
Bên cạnh đó cũng có những lo ngại việc triển khai các gói tín dụng mua nhà là để phục vụ nguyện vọng, nhu cầu chính đáng của người dân, song, cần phải tính toán xem người dân có thực sự được hưởng lợi không?
Tiến sỹ Nguyễn Quốc Hùng - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cho rằng trên thực tế cho thấy, các hoạt động mua bán bất động sản đang được giao dịch theo thỏa thuận thị trường với mức giá cao hơn rất nhiều lần so với giá trị thực, trong khi đề nghị ngân hàng cho vay với mức lãi suất thấp là vô lý.
“Tôi có đôi chút lo ngại, khi ngân hàng tạo điều kiện cho vay mua nhà với lãi suất thấp, giá nhà sẽ còn tăng cao nữa. Bởi khi ngân hàng tạo điều kiện cho vay, nhu cầu mua nhà sẽ tăng mà nguồn cung không đủ đáp ứng, dẫn tới giá nhà có khả năng bị tiếp tục đẩy lên cao. Cần rất thận trọng không để dòng vốn giá rẻ làm tăng giá nhà,” ông Hùng nhấn mạnh.
Để ngăn chặn tình trạng giá mua bán nhà tăng cao, ông Hùng kiến nghị các cơ quan quản lý cần vào cuộc để thanh tra, kiểm tra vì sao giá nhà tăng và xử phạt thật nghiêm minh tình trạng “thổi giá,” “làm giá” để thao túng thị trường bất động sản.
Đối với các ngân hàng thương mại, ông Hùng khuyến nghị phải xác định những người dưới 35 tuổi được hỗ trợ mua nhà là những người có công ăn việc làm và thu nhập ổn định. Làm ở bất kỳ khu vực nào, Nhà nước hay tư nhân, chỉ cần có thu nhập ổn định là có thể tiếp cận gói vay ưu đãi này.
Tiến sỹ Nguyễn Quốc Hùng - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cho rằng cần quản lý để không gây sốt giá nhà. (Ảnh: Vietnam+)
Tiếp đó, cần xác định cho vay mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại hay các phân khúc khác. Nếu là nhà ở thuộc phân khúc trung và cao cấp, đối tượng có thu nhập cao thì được tiếp cận nguồn vốn ở mức lãi suất thỏa thuận, thời hạn kéo dài từ 15-25 năm.
Với những người thu nhập thấp hơn, cần có giải pháp để họ có thể thuê nhà, chứ không nhất thiết chỉ mua nhà. Giống như làm đường cao tốc, bỏ tiền ra xây dựng để thu phí hàng tháng, bất động sản cũng có thể làm như vậy. Doanh nghiệp xây dựng nhà cho thuê giá rẻ có thể được Nhà nước hỗ trợ một phần, ngân hàng có thể cho vay thời hạn dài để hướng tới giảm chi phí thuê nhà, người lao động có thu nhập chính đáng đều có thể thuê nhà với chi phí hợp lý.
“Mục đích cuối cùng của những chính sách này không chỉ tạo điều kiện cho người trẻ an cư mà còn nhằm đưa giá nhà về đúng giá trị thực. Để làm được điều này, cần xác định được nguồn cung, xác định rõ đối tượng mua nhà và phân khúc nào để cấp tín dụng phù hợp, ông Hùng nhấn mạnh.
