• CIM 13.460 0.01(0.05%)
  • BTC 19325.96 616.25(3.09%)
  • GOLD 1806.75 0.53(0.03%)
  • WTI 108.27 2.31(2.18%)
  • EUR/USD 1.04263 0.00573(0.55%)
  • EUR/GBP 0.86178 0.00126(0.15%)
  • USD/CHF 0.95997 0.00529(0.55%)
  • USD/JPY 135.282 0.373(0.27%)
  • USD/CAD 1.28863 0.00139(0.11%)
  • GBP/USD 1.20976 0.00778(0.64%)
  • CAD/CHF 0.74493 0.00401(0.54%)
  • AUD/USD 0.68176 0.00837(1.21%)
  • NZD/USD 0.62101 0.00294(0.47%)
  • CIM 13.460 0.01(0.05%)
  • BTC 19325.96 616.25(3.09%)
  • GOLD 1806.75 0.53(0.03%)
  • WTI 108.27 2.31(2.18%)
  • EUR/USD 1.04263 0.00573(0.55%)
  • EUR/GBP 0.86178 0.00126(0.15%)
  • USD/CHF 0.95997 0.00529(0.55%)
  • USD/JPY 135.282 0.373(0.27%)
  • USD/CAD 1.28863 0.00139(0.11%)
  • GBP/USD 1.20976 0.00778(0.64%)
  • CAD/CHF 0.74493 0.00401(0.54%)
  • AUD/USD 0.68176 0.00837(1.21%)
  • NZD/USD 0.62101 0.00294(0.47%)

Nhà phố, biệt thự ven Sài Gòn vẫn rộn ràng

09:01 21/05/2022

Nhà phố, biệt thự ven Sài Gòn vẫn rộn ràng

Lượng tiêu thụ nhà phố, biệt thự tại các vùng phụ cận Tp.HCM tập trung chủ yếu tại những dự án quy mô lớn, quy hoạch đồng bộ và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh.

BĐS liền thổ Tp.HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung

Nếu nguồn cung căn hộ Tp.HCM đã khan hiếm thì BĐS liền thổ (nhà phố, biệt thự) lại càng ít ỏi sản phẩm mới ra thị trường. Hầu hết các dự án có mặt trên thị trường thời điểm này đều là giai đoạn tiếp theo của dự án cũ, nằm trong các KĐT quy hoạch bài bản.

Chẳng hạn, tại khu Nam Sài Gòn chỉ xuất hiện dự án Mizuki Park 26ha của Nam Long Group hiện đang chào bán giai đoạn tiếp theo là các căn nhà phố, biệt thự ven sông và sản phẩm căn hộ. Tại khu Đông Sài Gòn, nguồn cung sản phẩm nhà phố, biệt thự cũng chỉ xuất hiện tại dự án Vạn Phúc City (Tp.Thủ Đức), với số lượng căn khá ít ỏi ra thị trường theo giai đoạn. Nhà phố, biệt thự ở đây có giá hàng chục đến hàng trăm tỉ đồng/căn.  

Thực tế cho thấy quỹ đất khan hiếm, loại hình này gần như không xuất hiện dự án "mới tinh" trong những năm qua. Chủ yếu là nguồn cung mới ở dự án cũ. Báo cáo mới đây của JLL Việt Nam chỉ ra, trong những tháng còn lại của năm 2022, nguồn cung nhà phố, biệt thự mới mở bán ở Tp.HCM khá hạn chế, dự kiến khoảng 505 căn. Các chính sách siết chặt tín dụng vào các kênh bất động sản và chứng khoán, tập trung vào việc duy trì ổn định thị trường, phát triển kinh tế và sản xuất sau giai đoạn dịch bệnh kéo dài dự kiến sẽ giúp điều chỉnh và lành mạnh hóa thị trường BĐS, chỉ các chủ đầu tư và khách mua trường vốn sẽ giữ vững vị thế trong bối cảnh này.

"Tuy vậy, thị trường nhà liền thổ được kỳ vọng sẽ ngày càng cải thiện hơn về chất lượng sản phẩm, trong đó yếu tố tiện ích, vốn là điểm yếu của các dự án nhà liền thổ so với sản phẩm căn hộ, sẽ được cải thiện thông qua các dự án quy mô lớn tích hợp nhiều tiện ích nội khu cùng các hạ tầng thông minh", đại diện JLL nhấn mạnh.

Nhà phố, biệt thự tỉnh lân cận chiếm sóng

Nếu nguồn cung nhà phố, biệt thự tại Tp.HCM chỉ hơn 500 căn từ giờ đến cuối năm 2022, thì có khoảng hơn 8.000 căn dự kiến được chào bán tại bốn tỉnh lân cận là Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Theo các chuyên gia, việc sụt giảm nguồn cung do khan hiếm quỹ đất ở Tp.HCM cùng với việc phát triển cơ sở hạ tầng đô thị sẽ giúp thị trường nhà liền thổ tiếp tục mở rộng đến các tỉnh lân cận.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam cho hay, việc nguồn cung tại Tp.HCM khan hiếm và mặt bằng giá ngày càng tăng là nguyên nhân khiến một lượng lớn khách hàng đã chuyển sự quan tâm sang thị trường các tỉnh giáp ranh – nơi có nguồn cung đa dạng.

Ghi nhận cho thấy, tại Đồng Nai, Long An… các dự án nhà phố, biệt thự nằm trong các KĐT quy mô nhận được sự quan tâm đáng kể của người mua. Đây cũng là các khu vực đang thay thế, bổ sung cho nguồn cung thiếu hụt tại Tp.HCM. Chẳng hạn, tại khu vực Long An, khu đô thị Waterpoint của Nam Long Group quy mô 355 héc-ta với các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, nhà phố, biệt thự dễ sở hữu đến các sản phẩm biệt thự cao cấp Grand Villa giá triệu USD mỗi căn.

Hay, tại Đồng Nai, loạt dự án như Izumi City, Aqua City, Long Hưng City, Sơn Tiên, Swan Bay, Swan Park, Angel Islan…. Cũng là khiến thị trường vệ tinh Sài Gòn rộn ràng, "vượt" nguồn cung so với thị trường BĐS liền thổ Tp.HCM.

Nhà phố, biệt thự ven Sài Gòn vẫn rộn ràng

Nhà phố, biệt thự tỉnh lân cận Sài Gòn "chiếm sóng" nguồn cung.

Theo số liệu mới nhất của DKRA Vietnam, trong tháng 4/2022, nguồn cung nhà phố, biệt thự mới tại vùng phụ cận Sài Gòn tăng mạnh, hơn gấp 7 lần so với tháng trước và gần 3 lần so với 3 tháng đầu năm 2022. Trong đó, Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu nguồn cung khi chiếm 64% tổng nguồn cung toàn thị trường. Riêng BR-VT và Tây Ninh 3 tháng liên tiếp không ghi nhận nguồn cung mới.

Đáng chú ý, lượng tiêu thụ có sự khởi sắc với số căn bán ra gấp 2.6 lần so với tổng lượng tiêu thụ 3 tháng đầu năm và tập trung chủ yếu tại những dự án quy mô lớn, quy hoạch đồng bộ và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh.

Mức giá bán sơ cấp ghi nhận tăng trung bình 3% - 10% so với tháng trước, tuy nhiên nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm hỗ trợ khách hàng.

Còn theo đại diện JLL Việt Nam, nhà liền thổ tiếp tục là kênh đầu tư ưa thích Lượng giao dịch tăng mạnh từ các dự án đã tiến hành tiền mở bán từ lâu ở Tp.HCM, trong khi lượng bán ở các tỉnh lân cận vẫn ổn định, đạt 1.801 căn trong quý 1/2022.

"Trong bối cảnh lạm phát gia tăng cũng như thắt chặt tín dụng vào thị trường BĐS, nhu cầu mua Nhà liền thổ như một kênh đầu tư dài hạn đối với dòng vốn nhàn rỗi được ghi nhận tăng cao và đồng thời thống lĩnh nhu cầu mua", đại diện đơn vị này chia sẻ.

Nếu so với Tp.HCM, rổ hàng bán nhà phố, biệt thự trên thị trường sơ cấp vẫn còn tương đối dồi dào ở tất cả các thị trường tỉnh.

Quảng Bình: Doanh nghiệp bất động sản trầy trật tiến độ
Quảng Bình: Doanh nghiệp bất động sản trầy trật tiến độ
1 tháng trước
Sau 2 năm được giao mặt bằng, dự án Khu nhà ở thương mại tại thị trấn Kiến Giang và xã Liên Thuỷ, huyện Lệ Thuỷ (Quảng Bình) vẫn ngổn ngang, nhà đầu tư còn nợ ngân sách Nhà nước hơn 225 tỷ...
16 ngày tìm mua nhà cũ cho người mẹ đơn thân
16 ngày tìm mua nhà cũ cho người mẹ đơn thân
1 tháng trước
Tôi đi tìm mua một căn nhà cũ giúp hai mẹ con trong 16 ngày, không lấy phí môi giới. Bữa tiệc tân gia, chị ấy khóc.
Sự đối nghịch của các phân khúc bất động sản
Sự đối nghịch của các phân khúc bất động sản
1 tháng trước
Mấy năm qua, đất nền tại nhiều khu vực liên tục tăng mạnh, thậm chí có thời điểm “sốt” đã tăng 2 - 3 lần trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, bất động sản nghỉ dưỡng gần như “dậm chân tại...
Chốn nghỉ dưỡng 'bình yên' bên bìa rừng Brazil
Chốn nghỉ dưỡng 'bình yên' bên bìa rừng Brazil
1 tháng trước
Màu sắc chủ đạo và phong cách xây dựng của căn nhà được lấy từ kiến trúc Nhật Bản có tên Wabi-sabi.
5 giá trị vàng của shophouse The Koradise Meyhomes Capital Phú Quốc
5 giá trị vàng của shophouse The Koradise Meyhomes Capital Phú Quốc
1 tháng trước
Vị trí trung tâm của trung tâm, shophouse phong cách Hàn Quốc độc đáo, sở hữu lâu dài, quỹ căn giới hạn, tiện ích vượt trội là những giá trị giúp cho shophouse The Koradise Meyhomes Capital Phú Quốc "chiếm...
VSIP Group - Từ khu công nghiệp xanh đến những đại đô thị tích hợp
VSIP Group - Từ khu công nghiệp xanh đến những đại đô thị tích hợp
1 tháng trước
VSIP Group là một trong những thương hiệu tiên phong xây dựng chuỗi khu công nghiệp và khu liên hợp công nghiệp, đô thị – dịch vụ tại nhiều tỉnh thành.
Nguyên nhân bất động sản hạng sang tại TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh
Nguyên nhân bất động sản hạng sang tại TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh
1 tháng trước
Dù có giá lên đến vài chục tỷ đồng/căn song các sản phẩm bất động sản hạng sang tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận vẫn hút khách.
TP HCM lập hội đồng thẩm định dự án cao tốc TP HCM - Mộc Bài
TP HCM lập hội đồng thẩm định dự án cao tốc TP HCM - Mộc Bài
1 tháng trước
Hội đồng thẩm định nội bộ báo cáo nghiên cứu tiền khả khi dự án cao tốc TP HCM - Mộc Bài vừa được thành lập.
Thứ Bảy, 02/07/2022
15 phút trước
   
AustraliaAUDAustralia
   
Thực tế: -43.0K
Dự báo:
Trước đó: -40.6K
-43.0K
-40.6K
15 phút trước
   
BrazilBRLBrazil
   
Thực tế: 37.0K
Dự báo:
Trước đó: 44.3K
37.0K
44.3K
15 phút trước
   
JapanJPYJapan
   
Thực tế: -52.6K
Dự báo:
Trước đó: -58.5K
-52.6K
-58.5K
15 phút trước
   
New_ZealandNZDNew_Zealand
   
Thực tế: -5.3K
Dự báo:
Trước đó: -5.4K
-5.3K
-5.4K
15 phút trước
   
EuropeEUREurope
   
Thực tế: -10.6K
Dự báo:
Trước đó: -15.6K
-10.6K
-15.6K
06:00
   
United_StatesUSDUnited_States
   
Thực tế:
Dự báo:
Trước đó: 12.70M
12.70M
06:00
   
South_KoreaKRWSouth_Korea
   
1.4%
Hoa Sen ế 2 triệu cổ phiếu HSG chào bán giá ưu đãi 10.000 đồng/cpHoa Sen ế 2 triệu cổ phiếu HSG chào bán giá ưu đãi 10.000 đồng/cp
3 giờ trước
Tập đoàn Hoa Sen chào bán hơn 4,9 triệu cổ phiếu HSG cho cán bộ lãnh đạo, quản trị - điều hành chủ chốt với giá thấp hơn thị trường nhưng vẫn còn 2 triệu cổ phiếu không có người mua.
Vàng bớt 'lấp lánh' với quan điểm lãi suất của Fed​Vàng bớt 'lấp lánh' với quan điểm lãi suất của Fed​
6 giờ trước
Các nhà giao dịch cho rằng tình trạng bất ổn của vàng là do những đồn đoán liên quan đến việc tăng lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed).
Cổ phiếu ngân hàng đảo chiều ngoạn mục, khối ngoại đảo chiều bán ròngCổ phiếu ngân hàng đảo chiều ngoạn mục, khối ngoại đảo chiều bán ròng
9 giờ trước
Cổ phiếu ngân hàng đảo chiều hồi phục mạnh mẽ và dẫn dắt thị trường tăng điểm với tỷ lệ đóng góp 0,33 điểm phần trăm. Nhiều cổ phiếu vốn hoá lớn giao dịch tích cực trong phiên hôm nay có...
Giao dịch chứng khoán khối ngoại ngày 1/7: Bán mạnh cổ phiếu ngân hàng và chứng khoánGiao dịch chứng khoán khối ngoại ngày 1/7: Bán mạnh cổ phiếu ngân hàng và chứng khoán
10 giờ trước
(ĐTCK) Trong khi lực cầu trong nước hỗ trợ khá tốt giúp các cổ phiếu ngân hàng và chứng khoán hồi phục mạnh, thì khối ngoại lại tận dụng nhịp hồi để bán ra.
Cổ phiếu ngân hàng bất ngờ đảo chiều tăng mạnhCổ phiếu ngân hàng bất ngờ đảo chiều tăng mạnh
10 giờ trước
Trong đó, một cổ phiếu ngân hàng có lúc giảm tới 6% trong sáng nay thì đến chiều bất ngờ đảo chiều tăng mạnh, có lúc tăng kịch trần 7%.
Yuanta dự báo các ngân hàng sẽ được nới room tín dụng vào tháng 8Yuanta dự báo các ngân hàng sẽ được nới room tín dụng vào tháng 8
10 giờ trước
Yuanta Việt Nam kỳ vọng lợi nhuận ròng quý II của các ngân hàng tăng 36% trong năm 2022, đồng thời việc nới room tín dụng sẽ được thực thi trong tháng 8 thay vì tháng 7 như thị trường kỳ vọng.
Gelex sẽ tiếp tục chi hàng trăm tỷ đồng mua lại trái phiếu trước hạn một nămGelex sẽ tiếp tục chi hàng trăm tỷ đồng mua lại trái phiếu trước hạn một năm
11 giờ trước
Tập đoàn Gelex sắp mua lại một phần của hai lô trái phiếu được đảm bảo bằng cổ phiếu VCW do CTCP Đầu tư Nước sạch Sông Đà phát hành.
Giao dịch chứng khoán chiều 1/7: Nhóm cổ phiếu chứng khoán dậy sóng, thị trường đảo chiều ngoạn mụcGiao dịch chứng khoán chiều 1/7: Nhóm cổ phiếu chứng khoán dậy sóng, thị trường đảo chiều ngoạn mục
11 giờ trước
(ĐTCK) Thị trường đã có phiên bật hồi ngoạn mục sau khi rơi về mốc 1.170 điểm. Trong đó, nhóm cổ phiếu chứng khoán và ngân hàng là trụ đỡ chính, đặc biệt hàng loạt mã chứng khoán đua nhau tăng...
Chung cư tại tuyến đường “ồn ào” Lê Văn Lương đang có giá bao nhiêu?Chung cư tại tuyến đường “ồn ào” Lê Văn Lương đang có giá bao nhiêu?
11 giờ trước
Dù tuyến đường Lê Văn Lương được đánh giá là quá tải hạ tầng, xã hội nhưng giá căn hộ ở khu vực này cao hơn mặt bằng chung ở Hà Nội. Nguyên nhân, do khu vực ở vị trí đắc địa, kết nối...
Giá xăng dầu hạ nhiệt, mazut giảm tới 1.000 đồng/kgGiá xăng dầu hạ nhiệt, mazut giảm tới 1.000 đồng/kg
12 giờ trước
Sau 7 đợt tăng liên tiếp, giá xăng dầu đã hạ nhiệt, trong đó dầu mazut có mức giảm mạnh nhất với 1.000 đồng/kg.
Giá xăng giảm hơn 100 đồng/lít sau chuỗi ngày tăng liên tiếpGiá xăng giảm hơn 100 đồng/lít sau chuỗi ngày tăng liên tiếp
12 giờ trước
Giá xăng E5 giảm 410 đồng/lít, giá bán là 30.890 đồng/lít.
Chứng khoán Mỹ lặp lại 'kỷ lục buồn', quá khứ là tia hy vọngChứng khoán Mỹ lặp lại 'kỷ lục buồn', quá khứ là tia hy vọng
13 giờ trước
Sáu tháng đầu năm 2022, S&P 500 bốc hơi hơn 8.000 tỷ USD vốn hóa, với 10/11 lĩnh vực giảm điểm.