Nhà đầu tư Nhật nhận định về thị trường bất động sản Việt Nam

Việt Nam đang dần trở thành điểm đầu tư hấp dẫn nhờ môi trường kinh doanh ổn định, nền kinh tế phát triển mạnh mẽ, nguồn lao động trẻ, quan trọng hơn hết là các chính sách thu hút nhà đầu tư nước ngoài không ngừng được hoàn thiện.

Tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số tăng gây sức ép lên các đô thị khi nguồn cung nhà ở không đáp ứng đủ nhu cầu người dân nhiều năm qua. Việc định hình lại sản phẩm bất động sản, đặc biệt là căn hộ nhỏ hơn, tầm giá thấp hơn, cùng sự phát triển của các đô thị vệ tinh để giãn dân cư là những yếu tố quyết định xu hướng phát triển bất động sản hiện nay.

Cosmos Initia, một doanh nghiệp Nhật có nửa thế kỷ hình thành và phát triển thị trường bất động sản không chỉ riêng Nhật Bản mà ở nước ngoài, vừa có thương vụ hợp tác đầu tư dự án đầu tiên tại Việt Nam, cho rằng căn hộ chung cư tầm trung đang là phân phúc tập trung nhu cầu mua ở thực.

Để hiểu hơn chiến lược, cũng như góc nhìn của nhà đầu tư nước ngoài, cụ thể là Nhật Bản về thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, người viết có cuộc trao đổi với ông Keisuke Muraoka - Giám đốc Bộ phận vận hành nhà ở, Chi nhánh kinh doanh quốc tế Cosmos Initia (thành viên Daiwa House Group).

Ông Keisuke Muraoka

Hướng tới phân khúc tầm trung thị trường nhà ở tại Việt Nam, ông đánh giá về mức sinh lời của phân khúc này sẽ như thế nào khi tham gia hợp tác với các đối tác để phát triển dự án, đứng trên góc độ của Cosmos Initia?

Ông Keisuke Muraoka, đại diện Cosmos Initia: Đầu tiên, với tư cách là một nhà đầu tư nước ngoài, việc tham gia vào thị trường phát triển tại Việt Nam thường gặp nhiều khó khăn. Do đó, chúng tôi vô cùng biết ơn vì có cơ hội hợp tác với các đối tác địa phương. Về lợi nhuận, do chúng tôi hướng đến phân khúc người tiêu dùng tầm trung nên chúng tôi dự đoán sẽ luôn có một mức độ nhu cầu nhất định. Chúng tôi tin rằng có thể kỳ vọng vào lợi nhuận ổn định.

Thời gian tới, ngoài Bình Dương, TPHCM, địa phương nào sẽ là thị trường trọng điểm mà Cosmos Initia muốn hướng đến, vì sao?

Trước hết, chúng tôi muốn nghiên cứu thị trường bất động sản tại Bình Dương thông qua dự án đầu tiên này và dự định tập trung vào khu vực lân cận trung tâm TPHCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương nơi chúng tôi kỳ vọng sự phát triển đô thị vệ tinh liên tục.

Những tiêu chí nào khi tham gia phát triển dự án mà Cosmos Initia chú trọng, pháp lý, tiến độ hạ tầng, mức sống dân cư…? Tiêu chí khi Cosmos Init lựa chọn đối tác ở Việt Nam là gì?

Trong các dự án bất động sản, yếu tố quan trọng nhất là khả năng thu hút người mua muốn thực sự sinh sống tại dự án. Ngay cả khi các thủ tục pháp lý hoàn thiện, dự án vẫn không thành công nếu không đáp ứng được nhu cầu sống của khách hàng. Vì vậy, bên cạnh việc đảm bảo tiến độ pháp lý, chúng tôi đặc biệt quan tâm đến các yếu tố như vị trí, tiện ích và môi trường sống xung quanh dự án. Đối với đối tác, chúng tôi tìm kiếm những đơn vị có nhiều kinh nghiệm trong phát triển nhà ở và có uy tín trên thị trường.

Vai trò chính của Cosmos Initia trong liên danh này sẽ là gì? Đầu tư xây dựng, đầu tư tài chính hay tư vấn khác?

Cosmos Initia tham gia vào liên doanh này chủ yếu với vai trò là nhà đầu tư, đồng thời cung cấp tư vấn và hỗ trợ chiến lược dựa trên kinh nghiệm lâu năm trong ngành bất động sản. Chúng tôi đóng góp không chỉ về tài chính mà còn trong việc đảm bảo rằng dự án TT Avio tuân thủ các tiêu chuẩn chất lượng. Với hơn 50 năm kinh nghiệm, chúng tôi giúp định hướng và giám sát các khía cạnh quan trọng của dự án để đảm bảo rằng sản phẩm cuối cùng đáp ứng được mong đợi của khách hàng về chất lượng và sự tiện nghi.

Lựa chọn Bình Dương làm điểm đến, một trong những địa phương có tốc độ đô thị hóa, phát triển cơ sở hạ tầng, tiến độ pháp lý bất động sản tương đối nhanh trong khu vực, và có không ít chủ đầu tư đang phát triển phân khúc tương tự dự án TT Avio, vậy đâu sẽ là lợi thế để Cosmos Initia cạnh tranh với dự án khác?

50 năm qua, Cosmos Inita đã cung cấp hơn 100,000 căn hộ. Trong suốt thời gian đó, chúng tôi đã phải đối mặt với những giai đoạn khó khăn như cuộc khủng hoảng , nhưng chúng tôi luôn ưu tiên giao hàng cho khách hàng và đã thực hiện thành công các dự án của mình. Mặc dù vẫn đang thực hiện dự án đầu tiên tại Việt Nam, chúng tôi vẫn cam kết tiếp tục tập trung vào khách hàng và đảm bảo chất lượng và tiến độ bàn giao cho dự án này.

Tại dự án TT Avio, vì sao lựa chọn diện tích dưới 60m2/căn hộ? Việc hợp tác trong liên danh sẽ mang đến lợi ích gì cho người mua dự án, đặc biệt là hỗ trợ việc thanh toán của người mua?

Việc lựa chọn diện tích dưới 60m2/căn tại dự án TT Avio được thực hiện nhằm tối ưu hóa không gian sống, đồng thời phù hợp với nhu cầu và tài chính của nhiều đối tượng khách hàng. Chúng tôi hiểu rằng không gian nhỏ nhưng đầy đủ công năng là xu hướng hiện đại và thực tiễn, giúp khách hàng tận hưởng cuộc sống tiện nghi trong phạm vi ngân sách hợp lý.

Sự hợp tác trong liên doanh không chỉ giúp nâng cao chất lượng dự án mà còn tạo ra những giải pháp linh hoạt về tài chính, giúp người mua dễ dàng tiếp cận và thanh toán cho căn hộ của mình. Cosmos Initia cùng các đối tác địa phương đều cam kết hỗ trợ khách hàng trong việc tạo ra các phương án thanh toán linh hoạt và thuận tiện.

Dự án này là bước khởi đầu của Cosmos Initia tại Việt Nam, ông có thể chia sẻ những yếu tố Công ty đã tập trung vào để đảm bảo sự thành công của dự án đầu tiên và tạo nền tảng cho các dự án tiếp theo?

Dự án này không chỉ đánh dấu sự ra mắt của Cosmos Initia tại thị trường Việt Nam mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc đặt nền móng cho các kế hoạch mở rộng trong tương lai. Để đảm bảo sự thành công của dự án đầu tiên và xây dựng nền tảng vững chắc cho các dự án tiếp theo, chúng tôi đã tập trung vào một số yếu tố quan trọng.

Thứ nhất, chúng tôi đã thực hiện nghiên cứu kỹ lưỡng về quy mô và nhu cầu của thị trường Việt Nam. Điều này giúp chúng tôi hiểu rõ hơn về nhu cầu của người mua và thị trường, đồng thời đảm bảo rằng dự án đáp ứng đúng nhu cầu thực tế.

Thứ hai, chúng tôi chú trọng vào việc đảm bảo sự nhất quán trong quá trình triển khai dự án. Việc cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý và điều chỉnh các quy trình để phù hợp với bối cảnh địa phương là rất quan trọng. Điều này không chỉ giúp chúng tôi duy trì chất lượng dự án mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển bền vững.

Cuối cùng, chúng tôi cam kết đầu tư lâu dài và quyết tâm phát triển thị trường Việt Nam. Điều này thể hiện qua việc đảm bảo chất lượng và tính bền vững của dự án, đồng thời mang đến sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng.

Trân trọng cảm ơn ông!