Nghịch lý mảnh đất rao bán cả năm không ai hỏi mua, bỗng chủ đất tăng giá thêm 200 triệu đồng

Thay vì giảm giá để có khách mua, một chủ đất tại Tp.Thủ Đức, Tp.HCM mới đây tăng giá thêm 200 triệu đồng/lô đất so với giá rao cũ. Đáng nói mảnh đất đã được rao bán trước đó cả năm nhưng chưa bán được.

Anh V mua lô đất thổ cư với giá 2,7 tỉ đồng tại Tp.Thủ Đức vào cuối năm 2021. Đến cuối năm 2023, anh rao bán bằng giá. Theo chia sẻ của anh, khi rao bán bằng giá là anh đã lỗ tiền lãi ngân hàng, chi phí môi giới. Sau gần một năm gửi môi giới bán, lô đất của anh vẫn không bán được.

Mới đây, khi có khách hỏi về mảnh đất, anh V báo giá lô đất 2,9 tỉ đồng/nền. “Tôi chỉ bán với giá đó, không thể giảm giá được”, anh V cho hay.

Tìm hiểu được biết, khi thấy thị trường đất nền khu vực có dấu hiệu rục rịch sức cầu, một số nhà đầu tư có động thái tăng giá bán. Trường hợp của anh V dù tăng so với giá rao cũ 200 triệu đồng, song đây vẫn là mức khiêm tốn, thậm chí là huề vốn so với giá anh mua vào. Theo cách nhà đầu tư này chia sẻ, anh kì vọng thị trường tốt lên để ra được lô đất không bị lỗ.

Thời gian qua, tại Tp.HCM không ít trường hợp nhà đầu tư dừng bán và rao bán lại với giá cao hơn. Họ kì vọng thị trường đang tốt lên là cơ hội để bán được giá. Trong số đó có không ít nhà đầu tư dù rất bí dòng tiền nhưng vẫn cố “gồng” chờ giá lên. Việc rút hàng và rao bán giá cao hơn cho thấy, phần lớn nhà đầu tư rất hi vọng từ các tín hiệu tích cực của thị trường đất nền nói riêng, bất động sản nói chung.

Tuy vậy, theo chia sẻ của các môi giới, không phải nhà đầu tư nào rao giá cao hơn cũng ra được hàng. Thậm chí, một số trường hợp sau khi rút sản phẩm và tăng giá bán, môi giới gần như không dám nhận hàng. Bởi lẽ trong bối cảnh thanh khoản thị trường còn chậm, việc giá cao hơn mặt bằng giá chung thị trường rất khó kiếm khách mua.

Hiện nay, các nền đất hay căn nhà tại khu ven Tp.HCM bán được hầu hết có giá thấp hơn từ 10-20% so với giá đầu năm 2022. Mặc dù mức giảm giá thứ cấp đã hạ nhiệt so với cùng kì năm ngoái, song nhà đầu tư sẵn tài chính vẫn trong tâm thế tìm kiếm nguồn hàng giá tốt để mua. Thậm chí, tình trạng trả giá, ép giá vẫn còn diễn ra ở một số nguồn hàng. Nếu chủ nhà/chủ đất thực sự cần tiền vẫn chấp nhận bán dưới giá vốn.

"Trường hợp nhà đầu tư rao bán lỗ, giảm giá sâu hiện còn khá ít trên thị trường đất nền. Tuy nhiên một số chủ đất sau khoảng thời gian rao bán nhưng không ai mua có thể hạ thêm giá để bán ra. Điều này phụ thuộc vào sự thương lượng giá cả giữa hai bên và chỉ rơi vào trường hợp nhà đầu tư bí bách dòng tiền", một môi giới khu Đông Tp.HCM cho hay.