Ngành gia công IT trợ lực cho bất động sản văn phòng

Thị trường gia công phần mềm và dịch vụ công nghệ thông tin phát triển đang góp phần củng cố khả năng hấp thụ và giữ giá cho văn phòng.

Báo cáo "Chân trời châu Á - Thái Bình Dương, khai thác tiềm năng offshore" do hãng dịch vụ bất động sản Knight Frank (Anh) vừa phát hành, xếp Việt Nam vào nhóm 4 thị trường điểm tốt nhất cùng với Ấn Độ, Philippines, Malaysia cho các dịch vụ offshore. Offshore - hình thức vận hành một hoặc nhiều phần của doanh nghiệp ở nước ngoài, thường bằng cách thuê ngoài.

Trong các dịch vụ offshore, Việt Nam là lựa chọn phổ biến để gia công công nghệ thông tin, gồm phần mềm và dịch vụ. Theo Knight Frank, nhu cầu thuê ngoài dịch vụ khách hàng, nhập liệu và lập trình phần mềm ngày càng tăng.

Sức hút của thị trường gia công IT Việt Nam nhờ nhân công rẻ, trình độ tốt và cơ sở hạ tầng công nghệ thông tin phát triển. Theo Knight Frank, kết hợp các yếu tố này với giá thuê văn phòng, chiếm 10-15% chi phí vận hành, rẻ hơn các thành phố lớn tại Ấn Độ trong ba năm tới, giúp các hãng gia tăng giá trị chi phí kinh doanh khi đặt gia công tại Việt Nam.

"Offshore là động lực thiết yếu khiến nhu cầu văn phòng tăng cao tại các trung tâm kinh tế trong quá trình tăng trưởng", bà Christine Li, Giám đốc dịch vụ nghiên cứu châu Á - Thái Bình Dương tại Knight Frank cho biết.

Bán đảo Thủ Thiêm, Thành phố Thủ Đức nhìn về quận 1, TP HCM tháng 7/2023. Ảnh: Quỳnh Trần

Theo các hãng dịch vụ bất động sản, thị trường văn phòng cho thuê tại TP HCM và Hà Nội duy trì ổn định trong quý I. CBRE - đơn vị tư vấn dịch vụ bất động sản, cho hay giá thuê trung bình phân khúc hạng A đạt 47,2 USD mỗi m2 một tháng tại TP HCM, mức cao nhất trong 15 năm qua. Giá thuê văn phòng hạng B là 26,0 USD một m2, tăng 2% so với cùng kỳ 2023.

Theo khảo sát của đơn vị tư vấn địa ốc Savills về giao dịch thuê 3 tháng đầu năm, các hợp đồng chủ yếu đến từ mở rộng và di dời của các doanh nghiệp nhóm tài chính - ngân hàng – bảo hiểm, thông tin – truyền thông (ICT), phân phối, sản xuất và tư vấn. Trong đó, nhóm phân phối, ICT và tài chính duy trì thị phần đến 88%.

Tại Hà Nội, giá thuê văn phòng hạng A tăng 0,7% so với cuối 2023, đạt 29,2 USD mỗi m2 một tháng, còn hạng B ở mức 14,5 USD mỗi m2.

Theo Avison Young Việt Nam, khách thuê đang có lợi thế đàm phán trong ngắn hạn. Tuy nhiên, giá dự kiến tiếp tục tăng trong trung và dài hạn, vì thế khách thuê cần có chiến lược dài hạn về nơi làm việc, dù thuê mới hay mở rộng văn phòng.

Anh Kỳ