“Năm 2025 sẽ bắt đầu một chu kì mới của thị trường bất động sản”

Đó là khẳng định của ông Phan Đình Phúc, CEO Seenee - đơn vị chuyên review các dự án, sản phẩm bất động sản.

Theo ông Phúc, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025 cho thấy nhiều triển vọng tích cực, dựa trên các yếu tố chính sách pháp luật và hạ tầng đang được triển khai. Theo lịch sử các chu kì mỗi lần thay đổi, sửa đổi bổ sung thị trường luôn có cú đột phá về tăng trưởng. Chẳng hạn như giai đoạn 2006-2008, giai đoạn 2014 đến 2020, và hiện tại là 2024 khi 3 bộ luật vừa được áp dụng. Tuy vậy, Luật mới thường sẽ mất một thời gian để hướng dẫn thi hành và để thị trường thẩm thấu.

Vị này cho rằng, năm 2025 sẽ bắt đầu một chu kì mới cho thị trường bất động sản. Trong năm 2025, các hạ tầng trọng điểm Quốc Gia sẽ đồng loạt được đầu tư triển khai, qua đó sẽ thúc đẩy được sự kết nối liền mạch, lẫn phát triển logictis từ đó sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản.

Luật Đất đai thông qua tạo điều kiện thông thoáng pháp lý đẩy mạnh giải tỏa đền bù hơn cho việc làm hạ tầng. Đồng thời, Luật bảo vệ người mua cũng giúp nhà đầu tư tự tin hơn vào thị trường.

“Năm 2025 được kỳ vọng sẽ là năm khởi sắc cho thị trường bất động sản Việt Nam, với sự hỗ trợ từ chính sách pháp luật, kinh tế vĩ mô ổn định, hạ tầng phát triển, niềm tin nhà đầu tư vào thị trường”, ông Phúc khẳng định.

Dự báo mới đây của CBRE cũng cho thấy, lượng giao dịch trên thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong quý 4/2024 và năm 2025, được dẫn dắt bởi nhu cầu mua nhà ở, đặc biệt tập trung tại các dự án căn hộ phân khúc trung cấp. Bên cạnh đó, nhu cầu mua với mục đích đầu tư cũng đã phục hồi ở một số sản phẩm bất động sản liền thổ, bởi nhiều dự án được mở bán và thủ tục pháp lý thông thoáng hơn.

Đặc biệt, niềm tin của người mua nhà tiếp tục cải thiện nhờ triển vọng của thị trường bất động sản, mặt bằng lãi suất vay mua nhà ổn định, và việc đẩy nhanh phát triển cơ sở hạ tầng trong lĩnh vực này...

Trong Báo cáo triển vọng ngành bất động sản nhà ở mới đây, Công ty Chứng khoán VCBS cũng cho rằng, thị trường bất động sản được đánh giá đã vượt qua điểm đảo chiều và bắt đầu bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2025, được hỗ trợ tích cực bởi các yếu tố như: Hành lang pháp luật mới bắt đầu đi vào thực tiễn và thúc đẩy nguồn cung mới.; động lực thúc đẩy từ hạ tầng khi một số dự án bắt đầu hoàn thiện trong năm 2025 và xu hướng tăng tốc giải ngân đầu tư công;

Tâm lý người mua nhà tiếp tục cải thiện đối với cả nhu cầu để ở lẫn đầu tư, bắt đầu chấp nhận các sản phẩm có rủi ro cao hơn; mặt bằng lãi suất được duy trì mức hợp lý và các dự án có nhiều điều kiện huy động tín dụng hơn nhờ dần hoàn thiện tình trạng pháp lý; hoạt động bán hàng và công bố dự án mới của các chủ đầu tư sau giai đoạn tái cấu trúc và quan sát thị trường.

Ông Lê Quốc Kiên, Nhà đầu tư bất động sản kì cựu tại Tp.HCM nhấn mạnh, năm 2025 thị trường sẽ hồi phục, quý 3/2025 giá có thể về lại đỉnh cũ 2022. Năm 2026 sẽ có bứt phá mạnh.

Theo ông Kiên, từ 1/8/2024, các điều luật mới bắt đầu có hiệu lực, hiện đang là thời điểm triển khai áp dụng vào thực tế. Bảng giá đất mới bắt đầu được ban hành, áp dụng rộng rãi tại nhiều địa phương từ nay đến 1/1/2026. Nguồn cung dự báo tăng trong 2025-2026. Nhiều môi giới đã bắt đầu quay trở lại với nghề. Các hội nhóm trao đổi thông tin bất động sản, sau 2 năm trầm lắng đang dần sôi động trở lại. Hạ tầng được đẩy mạnh từ 2022 đến 2025 dần hoàn thiện, và vẫn tiếp tục được đầu tư các giai đoạn tiếp theo. Ngoài ra, nền kinh tế 2024 đã có nhiều chuyển biến tích cực hơn so với cùng kỳ 2023. Tất cả các yếu tố này sẽ tác động đến bức tranh của thị trường bất động sản năm 2025.

Theo hầu hết các chuyên gia trong ngành, các Luật mới được ban hành và có hiệu lực có thể tạo tâm lý tích cực cho thị trường, thể hiện quyết tâm của Chính phủ trong việc tháo gỡ các vướng mắc, rào cản pháp lý. Tín hiệu tốt lên của thị trường bất động sản từ quý 3/2024 có thể một phần là do kỳ vọng vào việc các Luật mới được triển khai. Với sự hỗ trợ của các chính sách mới, thị trường bất động sản có thể trở thành "bước đệm" vững chắc cho giai đoạn 2025-2026.