Một huyện của Hưng Yên đang trở thành điểm sáng trên "bản đồ" bất động sản phía Bắc, sắp có thêm khu đô thị 17.000 tỷ đồng

Văn Giang, Hưng Yên đang nổi lên như một "điểm nóng" mới trên thị trường bất động sản, thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư và người mua ở thực.

Văn Giang (Hưng Yên) đón tin vui đầu năm

Cách trung tâm Hà Nội khoảng 20 km về phía Đông Nam, Văn Giang không chỉ là một vệ tinh của thủ đô mà còn là mắt xích quan trọng kết nối Hà Nội với các tỉnh thành trọng điểm như Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh.

Đặc biệt, tại Kỳ họp 25 của HĐND tỉnh Hưng Yên vừa thông qua đề án đề nghị công nhận Văn Giang đạt tiêu chuẩn đô thị loại III. Việc thông qua đề án đề nghị công nhận đô thị Văn Giang là đô thị loại III có ý nghĩa quan trọng trong việc nâng cao vị thế, thúc đẩy sự phát triển và chuyển dịch cơ cấu kinh tế. Đây cũng là cơ hội cho việc đầu tư xây dựng phát triển hạ tầng đô thị văn minh, hiện đại và phát triển bền vững, tạo động lực thúc đẩy phát triển ngành kinh tế dịch vụ và du lịch đầy tiềm năng của huyện Văn Giang.

Là cửa ngõ phía Bắc của tỉnh Hưng Yên, huyện Văn Giang hội tụ nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển kinh tế - xã hội, với hệ thống hạ tầng giao thông trọng điểm quốc gia được đầu tư đồng bộ. Đặc biệt, mới đây, dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 3,5 và Vành đai 4 được phê duyệt sẽ đi qua 3 địa phương gồm Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh; trở thành tuyến giao thông huyết mạch tạo điều kiện phát triển kinh tế của huyện Văn Giang trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, theo quy hoạch đô thị sông Hồng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, TP. Hà Nội dự kiến có 12 cây cầu bắc qua sông Hồng. Quy mô dân số ước tính tại khu vực lân cận 2 bên bờ sông đến năm 2030 sẽ đạt khoảng 300.000 người. Với hệ thống giao thông thuận tiện như vậy, người dân tại khu vực huyện Văn Giang (Hưng Yên) chỉ cần khoảng 30 phút để di chuyển tới trung tâm thủ đô Hà Nội.

"Bến đỗ" của nhiều chủ đầu tư lớn

Một lợi thế khác của Văn Giang là quỹ đất dồi dào với mức giá còn tương đối dễ chịu so với thị trường Hà Nội. Điều này tạo điều kiện cho các nhà đầu tư triển khai các dự án quy mô lớn, từ khu đô thị hiện đại đến khu dân cư tiện nghi, đáp ứng đa dạng nhu cầu của thị trường.

Hiện huyện Văn Giang cũng đã trở thành “bến đỗ” của một số “ông lớn” bất động sản như Vinhomes, Ecopark, Masterise Homes... Tính đến hiện tại, trên địa bàn huyện đang có 8 dự án đầu tư phát triển đô thị lớn với tổng diện tích quy hoạch khoảng 2.200ha.

Đặc biệt, ngày 26/02/2025, dự án khu đô thị phía đông huyện Văn Giang (tên thương mại là dự án Centerville) do CTCP Phát triển Đầu tư – Xây dựng Bách Giang (DCI) làm chủ đầu tư cũng vừa khởi công. Dự án nằm ở khu vực trung tâm xã Long Hưng, nằm giữa hai khu đô thị lớn là Ecopark và Ocean Park, tiếp giáp bên phải đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 20km thuận tiện kết nối với các khu vực trọng điểm của huyện và tỉnh. Mục tiêu của dự án là xây dựng Khu đô thị thương mại dịch vụ và nhà ở hiện đại, có kết cấu hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hoàn chỉnh đáp ứng nhu cầu nhà ở cho nhiều đối tượng khách hàng.

Năm 2022, UBND tỉnh Hưng Yên đã có quyết định số 109/QĐ-UBND về phê duyệt chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư dự án là công ty Bách Giang (DCI). Dự án có diện tích 49,9 ha, quy mô dân số là 18.300 người với tổng vốn đầu tư gần 17.000 tỷ đồng. Sau khi khởi công xây dựng, dự án dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2029. Dự án sẽ cung cấp ra thị trường hàng nghìn sản phẩm biệt thự song lập và đơn lập, nhà liền kề cũng như căn hộ chung cư hiện đại, phục vụ nhu cầu để ở và đầu tư kinh doanh cho nhiều đối tượng khách hàng.

Ông Nguyễn Chí Vượng – đại diện Chủ đầu tư cho biết: “Dự án khu đô thị phía đông huyện Văn Giang Centerville là kết tinh tâm huyết, trí tuệ và sáng tạo của đội ngũ nhân sự thực hiện. Dự án được quy hoạch đồng bộ, thiết kế xây dựng hiện đại, với đầy đủ các tiện ích dịch vụ đáp ứng nhu cầu của cư dân, bao gồm: Hệ thống giáo dục (trường mầm non, trường liên cấp quốc tế); hệ thống y tế; hệ thống thương mại dịch vụ (trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng tiện lợi); hệ thống vui chơi giải trí (công viên cây xanh, hồ điều hòa, sân thể thao, khu vui chơi trẻ em),…

Với cơ cấu sản phẩm đa dạng, ý tưởng thiết kế độc đáo, hiện đại, mang phong cách bất động sản xanh, hài hòa với thiên nhiên, chúng tôi mong rằng dự án Centerville sẽ trở thành nơi an cư lý tưởng, mang đến những trải nghiệm sống tuyệt vời cho cư dân và các nhà đầu tư tại dự án”.

Dự báo nguồn cung chung cư ở Văn Giang năm 2025 gấp 3 lần, đạt 6.600 căn

Theo số liệu của Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount, trong năm 2024 nguồn cung căn hộ tại Văn Giang (Hưng Yên) là 2.200 căn, dự kiến trong năm 2025 sẽ tăng gấp 3 lần và cán mốc hơn 11.000 căn vào năm 2026, phần lớn tập trung tại các khu đô thị vệ tinh tích hợp nhiều tiện ích đã hình thành.

Theo nhận định từ ông Trần Minh Tiến - Giám đốc One Mount, Văn Giang trở thành tâm điểm thị trường chung cư Hà Nội & Hưng Yên trong giai đoạn 2025 - 2026 được thúc đẩy bởi 2 yếu tố.

Thứ nhất là chính sách giãn dân khu trung tâm. Khi quỹ đất khu vực nội thành đang dần cạn kiệt, thành phố đã và đang có những chính sách hạn chế dân số tại khu vực lõi trung tâm và chuyển hướng dân sinh đến các khu vực ngoại thành như Long Biên, Gia Lâm và các khu vực vệ tinh như Văn Giang (Hưng Yên).

Thứ hai là tầm nhìn quy hoạch các quận phía Đông của TP. Hà Nội và tỉnh Hưng Yên. Trong thời gian tới, việc hoàn thiện các dự án giao thông trọng điểm như vành đai 3.5, vành đai 4, cầu Mễ Sở, cầu Hồng Hà... sẽ tạo ra một cú hích lớn cho sự phát triển của Văn Giang. Thời gian di chuyển rút ngắn, kết nối giao thông thuận tiện sẽ thu hút một lượng lớn dân cư, doanh nghiệp đến đầu tư và sinh sống.

Với tầm nhìn quy hoạch vùng Thủ đô và sự đầu tư bài bản của các đơn vị phát triển bất động sản, ông Trần Minh Tiến cho rằng, sự xuất hiện của các chủ đầu tư lớn và lợi thế về quỹ đất, sự quy hoạch bài bản của hạ tầng giao thông,... giúp cho Văn Giang (Hưng Yên) nhiều dư địa phát triển trong những năm tới.

Ông Tiến cho hay, thực tế, đến hiện tại, tỷ lệ lấp đầy tại Ocean Park 1 ở mức cao với gần 60.000 cư dân chuyển về sinh sống sau 5 năm hoạt động, việc di chuyển từ các quận ngoại thành tới khu vực trung tâm cũ không còn rào cản, chưa kể giá bất động sản ở các khu đô thị mới này sẽ vừa đa dạng và vừa túi tiền hơn cho khách hàng, nhà đầu tư lựa chọn. Và kịch bản này sẽ tiếp tục xảy ra tại khu vực Ocean Park 2,3 hay các dự án bất động sản lân cận trong vài năm tới khi các phân khu thấp tầng và cao tầng hoàn thiện, từ đó tạo dòng dịch chuyển thu hút lượng lớn dân cư đổ về.