Lý do nghìn tỷ của bất động sản Phát Đạt 'biến mất'

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt giảm gần phân nửa doanh thu và 70% lợi nhuận sau thuế năm 2024 đã công bố trước đó do chưa ghi nhận chuyển nhượng dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh.

Hội đồng quản trị Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) vừa thông qua chủ trương điều chỉnh kế hoạch kinh doanh năm 2024, do một phần doanh thu và lợi nhuận phát sinh từ giai đoạn 1 của dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh sẽ được ghi nhận vào năm 2025.

Cụ thể, doanh thu cả năm 2024 được điều chỉnh giảm 1.200 tỷ đồng, từ mức 2.423 tỷ đồng xuống còn 1.224 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế cũng điều chỉnh giảm 367 tỷ đồng, từ 522 tỷ đồng xuống 155 tỷ đồng.

Theo Phát Đạt, quyết định này được đưa ra trên cơ sở cân nhắc kỹ lưỡng, tuân thủ các chuẩn mực kế toán và nguyên tắc quản trị rủi ro. Việc điều chỉnh giúp doanh nghiệp duy trì sự ổn định tài chính, đồng thời tối ưu hóa lợi ích cho cổ đông và các bên liên quan.

Theo báo cáo tài chính của Phát Đạt, năm 2024, doanh thu của PDR đạt 2.017 tỷ đồng, tăng trưởng mạnh so với 618 tỷ đồng đạt được trong năm 2023. Tuy nhiên, doanh thu tài chính của công ty lại giảm 58% về còn 401 tỷ đồng. Kết quả, công ty lãi sau thuế 523 tỷ đồng, giảm hơn 23% so với năm 2023.

Như vậy, với kết quả kinh doanh này, PDR mới chỉ thực hiện hơn 67% mục tiêu doanh thu năm (dự kiến đạt 2.982 tỷ đồng) và hơn 59% kế hoạch lãi năm (dự kiến đạt 880 tỷ đồng).

Tại thời điểm ngày 30/12/2024, tổng tài sản của Phát Đạt ghi nhận 24.116 tỷ đồng, tăng gần 14,5% so với đầu năm. Tuy nhiên, lượng tiền nắm giữ lại giảm 32% so với đầu năm, còn 344 tỷ đồng.

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Phát Đạt tính đến cuối năm 2024 đạt 12.693 tỷ đồng, tăng 10,5% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, nợ vay ngắn hạn đạt 1.455 tỷ đồng, vay dài hạn đạt 3.889 tỷ đồng, tăng lần lượt gần 79% và 70% so với thời điểm đầu năm.

Những năm gần đây, tình hình kinh doanh của Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt liên tục lao dốc. Năm 2023, Phát Đạt ghi nhận doanh thu 618 tỷ đồng - giảm 59% so với cùng kỳ (tăng trưởng âm năm thứ 3 liên tiếp). Đây cũng là mức thấp nhất kể từ năm 2015.

Tuy nhiên, nhờ 954 tỷ đồng doanh thu tài chính nên sau cùng Phát Đạt báo lãi sau thuế 682 tỷ đồng (cùng kỳ năm 2022 đạt 1.160 tỷ). Đây cũng là mức lợi nhuận thấp nhất trong 5 năm.

Dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh có tổng vốn đầu tư khoảng 2.343 tỷ đồng với diện tích hơn 43 ha. Tính đến ngày 13/8/2024, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã được UBND tỉnh Bình Định giao đất hơn 90%. Tiến độ thực hiện dự án ban đầu là 50 tháng kể từ ngày 1/11/2020, tức đến tháng 1/2025.