Lùm xùm thương vụ gần 1.000 tỉ đồng chuyển nhượng quyền sở hữu KCN ở Bình Thuận

09:00 02/03/2025

Kinh tế Sài Gòn Online

Cuộc tranh chấp giữa Công ty cổ phần đầu tư Bình Tân và Công ty cổ phần Khu công nghiệp (KCN) Hố Nai liên quan đến quá trình chuyển nhượng 100% cổ phần tại KCN Hàm Kiệm II - Bita's đang thu hút sự quan tâm lớn. Tranh cãi nảy sinh chủ yếu do hai bên không đạt được thỏa thuận về giao dịch mua bán kéo dài, dẫn đến việc đưa nhau ra tòa.

• Lập khu công nghiệp dược TPHCM: Doanh nghiệp cần chính sách ưu đãi gì?
• Bà Rịa-Vũng Tàu có thêm khu công nghiệp rộng 450 hecta

KCN Hàm Kiệm II – Bita's, tọa lạc tại xã Hàm Kiệm, huyện Hàm Thuận Nam, đã được cấp chứng nhận đầu tư vào năm 2008 và thay đổi vào năm 2011 với tổng vốn đầu tư khoảng 491,82 tỉ đồng trên diện tích 402,06 ha.

Đến nay, chủ đầu tư đã thực hiện 336,38 tỉ đồng, hoàn thành 68,39% dự án và thu hút 17 dự án đầu tư với tổng vốn là 687,41 tỉ đồng cùng 158,58 triệu đô la Mỹ, tuy nhiên chỉ đạt tỷ lệ lấp đầy 31,86%.

Bên mua tố cáo vi phạm

Tháng 11 năm 2022, Công ty Hố Nai ký Hợp đồng nguyên tắc số 01/2022 để nhận chuyển nhượng 100% cổ phần Công ty Bình Tân từ bà Lai Kim và các cổ đông khác, giá trị chuyển nhượng là 938 tỉ đồng. Thỏa thuận quy định, bên mua cần thanh toán 10% tiền đặt cọc và chia thành ba đợt thanh toán, điều kiện là công nợ phải thu và công nợ phải trả của công ty phải bằng 0.

Tuy nhiên khi thanh toán được 590 tỉ đồng bao gồm tiền đặt cọc 10%, thanh toán đợt 1, đợt 2 và tiền lãi do chậm thanh toán, chi phí đầu tư hạ tầng tại dự án, tức 50% cổ phần tại Công ty Bình Tân, thì hai bên bắt đầu phát sinh tranh chấp khiến dự án rơi vào khó khăn.

Theo nội dung đơn phản ánh của ông Nguyễn Công Định, Tổng giám đốc Công ty Hố Nai, gửi đến báo đài rằng dù đã mua 50% cổ phần, nhưng doanh nghiệp của ông không có bất kỳ thực quyền gì vì bên bán vi phạm thỏa thuận tại hợp đồng.

Ông Nguyễn Công Định, Tổng giám đốc Công ty Hố Nai, đã gửi đơn phản ánh về những hành vi không minh bạch từ phía bên bán. Ông cho biết rằng công ty Hố Nai không thể tiếp cận thông tin tài chính một cách hợp lý và đã có những vi phạm lớn trong hợp đồng. Công ty cũng không thực hiện các yêu cầu cơ bản như tổ chức họp Đại hội đồng cổ đông thường niên.

Mâu thuẫn giữa hai bên trở nên căng thẳng hơn sau khi Hố Nai phát hiện rằng mặc dù đã thanh toán 50% cổ phần, nhưng không được quyền thực hiện các hoạt động điều hành hoặc xây dựng hạ tầng. Hơn nữa, ông phản ánh rằng Công ty Bình Tân có dấu hiệu vi phạm thỏa thuận bằng việc cho thuê lại đất trong KCN mà không thông báo cho Công ty Hố Nai, đồng thời tự ý bãi nhiệm Chủ tịch HĐQT mà Công ty Hố Nai chỉ định.

Đặc biệt, Hố Nai yêu cầu bên bán cho phép một đơn vị kiểm toán độc lập thẩm tra hồ sơ tài chính nhưng bị từ chối. Điều này khiến phía bên mua không thể xác định giá trị cổ phần theo đúng thỏa thuận, dẫn đến việc không thể thanh toán đợt cuối cùng cho bên bán.

“Chúng tôi bỏ ra số tiền rất lớn nhưng suốt 2 năm qua không có bất cứ lợi ích nào, ngay cả lợi ích là quyền cổ đông. Phía Công ty Bình Tân liên tục khởi kiện, khiến chúng tôi mất nhiều thời gian tham gia quá trình tố tụng, dẫn đến thiệt hại rất lớn”, CEO Công ty Hố Nai nêu.

Phản hồi từ phía bán

Trước những cáo buộc trên, bà Lai Kim, đại diện của Công ty Bình Tân, đã lên tiếng khẳng định rằng Công ty Hố Nai, với tư cách là cổ đông chiếm 50% tỷ lệ sở hữu, đã vi phạm nghiêm trọng quyền lợi của các cổ đông khác. Những vi phạm này không chỉ tác động đến quyền lợi của các cổ đông mà còn ảnh hưởng đến tiến độ đầu tư trong các hạng mục hạ tầng KCN, đặc biệt là sự chậm trễ trong thanh toán theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Trong cuộc trao đổi với báo chí, Công ty Bình Tân nhấn mạnh rằng ngay từ những ngày đầu giao dịch chuyển nhượng với Công ty Hố Nai, cả hai bên đều mong muốn hoàn tất giao dịch vào ngày 24-8-2023. Tuy nhiên, tiến trình thực hiện không diễn ra như dự kiến do bên bán không muốn hoàn tất hợp đồng theo cam kết đã thỏa thuận.

Ông Đỗ Chí Dũng, cổ đông và thành viên HĐQT Công ty Bình Tân, chỉ rõ rằng Công ty Hố Nai đã không thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán, với các khoản thanh toán chậm theo từng đợt. Đợt 1 thanh toán lẽ ra phải hoàn tất vào ngày 24-2-2023 nhưng thực tế đã bị trì hoãn tới 82 ngày, trong khi đợt 2 lẽ ra phải hoàn thành trước ngày 24-5-2023 nhưng đến ngày 25-8-2023 mới được thực hiện, trễ tới 93 ngày.

Ông Dũng cũng cho biết thêm rằng, theo hợp đồng, Công ty Hố Nai có trách nhiệm thanh toán đợt cuối cùng trong vòng 9 tháng kể từ ngày ký, tức trước 24-8-2023. Tuy nhiên, Công ty Hố Nai đã lần lượt viện dẫn nhiều lý do không hợp lệ để không xác nhận giá chuyển nhượng cuối cùng, dẫn đến việc không thực hiện nghĩa vụ thanh toán đợt 3. Điều này đã làm phát sinh mâu thuẫn giữa hai bên, buộc các cổ đông của Công ty Bình Tân phải khởi kiện Công ty Hố Nai tại Trung tâm Trọng tài Thương mại HTA với yêu cầu hủy bỏ hợp đồng.

Phía Công ty Bình Tân khẳng định rằng Công ty Hố Nai đã liên tục đưa ra những lý do không có căn cứ nhằm gây khó khăn trong việc xác định giá chuyển nhượng điều chỉnh từ hợp đồng. Họ đã yêu cầu cung cấp hồ sơ pháp lý và tài chính của công ty mục tiêu không đúng theo quy định trong hợp đồng, điều này không phù hợp với các thỏa thuận trước đó. Trên thực tế, trong quá trình thẩm định, Công ty Hố Nai đã cử đại diện tới Công ty Bình Tân ba lần, nhưng vẫn không đạt được thống nhất về giá trị.

Ngoài ra, Công ty Hố Nai đã yêu cầu các cổ đông của Công ty Bình Tân phải xử lý các vấn đề tài chính để ghi nhận tồn quỹ bằng 0, điều này theo bên bán là đi ngược lại với nội dung thỏa thuận trong hợp đồng. Họ còn yêu cầu chuyển nhượng một lượng cổ phần lớn trong khi không đảm bảo nghĩa vụ thanh toán theo giá trị đã thỏa thuận. Ví dụ, họ đã đề xuất thanh toán chỉ 30% giá chuyển nhượng nhưng vẫn muốn nhận 39% cổ phần, hoặc thanh toán 25% để chuyển nhượng 35% cổ phần, nhằm nắm giữ quyền lực trong công ty mà không cần tuân thủ quy định.

Công ty Bình Tân cũng chỉ ra rằng, ông Nguyễn Công Định, đại diện pháp luật của Công ty Hố Nai, đã cung cấp thông tin sai lệch cho các bên thứ ba, các vấn đề này cần làm rõ để đảm bảo quyền lợi cho các cổ đông.

Đại diện Công ty Bình Tân khẳng định họ sẽ xử lý vụ việc qua các cơ quan pháp lý, đã đưa vụ tranh chấp ra Trung tâm Trọng tài và tòa án, sẵn sàng chấp nhận phán quyết của tòa án.

Ông Đỗ Long của Công ty Bình Tân, nói: "Chúng tôi luôn xác định tinh thần thiện chí trong đàm phán, sẵn sàng hợp tác để hai bên tìm ra phương án thích hợp và lộ trình triển khai cụ thể. Chúng tôi rất mong muốn kết thúc sự việc trong năm nay".

Tỉnh Bình Thuận ra 'tối hậu thư' cho chủ đầu tư

Ngày 24-2-2025, ông Phan Dương Cường, Trưởng ban Quản lý các KCN Bình Thuận, đã có buổi làm việc với lãnh đạo Công ty Bình Tân và Công ty Hố Nai, yêu cầu dự án phải cam kết tiến độ, giải quyết tranh chấp, không làm ảnh hưởng đến môi trường đầu tư của tỉnh.

Ban Quản lý các KCN tỉnh Bình Thuận đề nghị Công ty Bình Tân cam kết hoàn thiện hạ tầng KCN trước ngày 31-6-2026; giải quyết xong tranh chấp với đối tác trước ngày 30-4-2025 vì việc tranh chấp này đã ảnh hưởng đến môi trường đầu tư của tỉnh.

Đối với tranh chấp giữa 2 công ty, BQLKCN tỉnh cho rằng, đây là tranh chấp dân sự giữa các công ty. Tuy nhiên, việc tranh chấp này nếu không sớm được giải quyết dứt điểm sẽ ảnh hưởng không tốt đến môi trường đầu tư của tỉnh. Hiện nay, các công ty đang khởi kiện ra tòa án để giải quyết tranh chấp.

Do đó, trước mắt, Ban sẽ theo dõi tình hình để đôn đốc các bên giải quyết dứt điểm trước ngày 30-4-2025. Trên cơ sở phán quyết của tòa án, BQLKCN tỉnh sẽ yêu cầu các bên chấp hành theo bản án được tuyên, nhằm sớm đưa KCN trở lại hoạt động bình thường, không làm ảnh hưởng đến môi trường đầu tư của tỉnh…

Về việc chuyển nhượng cổ phần giữa 2 công ty, BQLKCN tỉnh đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo cơ quan thuế rà soát kiểm tra việc thực hiện nghĩa vụ thuế của các bên có liên quan.