Theo các báo cáo, thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, trong khi nguồn cung cho phân khúc tầm trung và bình dân đang dần thu hẹp và gần như biến mất.
Theo báo cáo mới nhất từ các chuyên gia Avison Young Việt Nam, một trong những xu hướng chính trên thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 là sự hồi phục của phân khúc nhà ở, dù tình trạng lệch pha nguồn cung vẫn kéo dài.
Nửa cuối năm chứng kiến nguồn cung mới xuất hiện, tập trung chủ yếu vào các sản phẩm cao cấp.
Tại Hà Nội, giá bán căn hộ tăng mạnh từ đầu năm và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Trong quý III, số lượng căn hộ có giá trên 70 triệu đồng/m2 tăng đáng kể, và đến quý IV, giá sơ cấp trên toàn thị trường tiếp tục nhích thêm 2- 4% so với quý trước.
Dịp cuối năm 2024, Hà Nội đón nhận một số dự án nổi bật như Imperia Cổ Loa của MIK Group (chưa mở bán), The Senique Hanoi của CapitaLand và Lumiere Springbay của Masterise Homes, cùng nhiều dự án khác vẫn tiếp tục mở bán như The Sola Park, The Matrix của MIK Group, Lumi Hanoi của CapitaLand, The Nelson của HDMon và Capital Elite của Thủ Đô II.
| Bối cảnh 3D dự án Imperia Cổ Loa. Nguồn ảnh: Vinhomes |
Tại TP. HCM, các dự án mới hầu hết tiệm cận phân khúc cao cấp với mức giá từ 72-142 triệu đồng/m2, trong khi nhiều dự án tái khởi động cũng công bố giá bán mới, cao hơn trước đây.
>> Dự án khu đô thị gần 5.000 tỷ đồng tại tỉnh đông dân nhất Việt Nam đón tin vui
Một số dự án đáng chú ý đang mở bán gồm Opus One của Samty, The OpusK của Sonkim Land, Eaton Park của Gamuda Land, Glory Heights của Vinhomes, Essensia Phu Long và Kiều by Kita của Kita, cùng dự án Masteri Grand View của Masterise Homes sắp được giới thiệu.
Các dự án tái khởi động sau khi tháo gỡ vướng mắc pháp lý như DatXanhHomes Riverside của Đất Xanh, Metro Star của CT Group, Lavida Plus của Quốc Cường Gia Lai và D-Homme của DHACorp cũng góp phần đáng kể vào nguồn cung.
| Bối cảnh 3D dự án Lavida Plus. Nguồn ảnh: Infocanho |
Tuy nhiên, phân khúc tầm trung và nhà ở giá bình dân tiếp tục khan hiếm tại cả Hà Nội và TP. HCM.
Các sản phẩm có mức giá dưới 38 triệu đồng/m2 gần như biến mất khỏi thị trường, đẩy giá bán liên tục tăng cao, tạo khoảng cách lớn giữa nhu cầu thực tế của phần đông người mua nhà và khả năng chi trả.
Trong khi đó, việc phát triển nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn do chính sách và nguồn vốn tín dụng ưu đãi chưa đủ hấp dẫn, cùng với thủ tục đầu tư, thuê và mua nhà ở xã hội còn phức tạp.
Theo Avison Young, để cải thiện tình trạng lệch pha nguồn cung, cần tập trung phát triển nhà ở thương mại phổ thông và nhà ở xã hội tại các khu vực ngoại ô và đô thị mới, nơi quỹ đất còn dồi dào và chi phí xây dựng hợp lý.
Nắm bắt xu hướng này, một số dự án giá bình dân đã được giới thiệu dịp cuối năm tại các khu vực như huyện Bình Chánh (TP. HCM), Bình Dương và Đồng Nai. Đồng thời, quỹ đất phát triển nhà ở tại TP. HCM cũng hứa hẹn được bổ sung đáng kể nhờ kế hoạch phát triển 11 khu đô thị TOD và đấu giá 22 khu đất xung quanh các nhà ga metro.
>> Năm 2025, Vinhomes sẽ ra một lượng hàng lớn tại Hà Nội, TP. HCM, Hải Phòng
