Lấy lại 'phong độ', một phân khúc bất động sản có tỷ lệ lấp đầy gần 90%

Tính đến hết hết quý III/2024, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ trên thị trường TP. HCM gần 1.300 căn, chiếm hơn 90% tổng nguồn cung.

Theo báo cáo quý III/2024 của Avison Young, thị trường căn hộ dịch vụ tại Tp.HCM và Hà Nội đã ghi nhận nhiều diễn biến tích cực.

Thị trường căn hộ dịch vụ tại TP. HCM

TP. HCM với vai trò là trung tâm kinh tế của Việt Nam và điểm đến thu hút đầu tư quốc tế, tiếp tục cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ của loại hình căn hộ dịch vụ.

Hạ tầng đồng bộ giúp các dự án không chỉ tập trung ở trung tâm thành phố mà còn lan ra các khu vực lân cận như TP. Thủ Đức.

Theo Avison Young, TP. HCM sẽ là thành phố đầu tiên triển khai mô hình co-living, dự kiến hoạt động từ cuối năm 2024 do Ascott (thuộc tập đoàn CapitaLand) vận hành.

Tính đến hết quý III/2024, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tại TP. HCM đạt gần 1.300 căn, chủ yếu thuộc phân khúc hạng A và hạng B. Phần lớn các dự án tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm thành phố, chiếm hơn 90% tổng số nguồn cung.

>> 'Khẩu vị' mới của các nhà đầu tư giữa bối cảnh BĐS Thủ đô 'neo cao'

Trong quý III/2024, khách sạn 5 sao InterContinental Saigon đã đổi tên thành JW Marriott Hotel & Suites Saigon sau khi Mapletree Investments, chủ sở hữu bất động sản, đạt thỏa thuận với Marriott International để thay thế IHG trong việc vận hành tổ hợp này từ ngày 10/9.

JW Marriott Hotel & Suites Saigon cung cấp 260 căn hộ dịch vụ hạng A, giữ nguyên so với trước đây.

Dự kiến vào cuối năm 2024, TP. HCM sẽ đón nhận thêm 150 căn hộ dịch vụ co-living từ dự án Lyf Thảo Điền, đưa tổng nguồn cung lên gần 1.500 căn.

Giá thuê trung bình của căn hộ dịch vụ trong quý III/2024 không thay đổi: phân khúc hạng A là 39,1 USD/m2/tháng và phân khúc hạng B là 21,3 USD/m2/tháng. Giá thuê căn hộ hạng A dao động từ 1.490 – 7.400 USD/căn/tháng, trong khi căn hộ hạng B từ 1.000 – 4.000 USD/căn/tháng.

Tỉ lệ lấp đầy của phân khúc hạng A giảm nhẹ 2%, trong khi phân khúc hạng B duy trì ổn định. Phần lớn các dự án duy trì giá thuê cố định trong hai năm nhằm cạnh tranh với căn hộ thông thường.

Mặc dù giá thuê cao hơn 30% so với căn hộ thông thường, vị trí thuận lợi và tiện ích tích hợp vẫn giúp căn hộ dịch vụ giữ được tỉ lệ lấp đầy ổn định, đặc biệt đối với các căn hộ giá từ 1.500 – 3.000 USD/căn/tháng.

Thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội

Tại Hà Nội, các dự án căn hộ dịch vụ dự kiến đi vào hoạt động từ cuối năm 2024 đang được hoàn thiện để bàn giao đúng tiến độ. Các thương hiệu quốc tế tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung tại thị trường này. Quận Tây Hồ dự kiến chiếm khoảng 65% tổng nguồn cung tương lai, tương đương với 2.031 căn.

Trong quý 3/2024, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt 3.400 căn, không ghi nhận nguồn cung mới. Giá thuê trung bình duy trì ở mức 31,9 USD/m2/tháng cho phân khúc hạng A và 15,9 USD/m2/tháng cho phân khúc hạng B. Tỉ lệ lấp đầy lần lượt đạt 86% và 75% cho hai phân khúc.

Dự án PARKROYAL Hanoi Serviced Suites tại quận Tây Hồ (126 căn) và Somerset Metropolitan West Hà Nội tại quận Cầu Giấy (364 căn) đang được hoàn thiện để đi vào hoạt động vào cuối năm 2024.

Dự kiến, trong giai đoạn 2025-2026, Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 2.639 căn hộ dịch vụ hạng A, tập trung chủ yếu tại quận Tây Hồ.

Giá thuê tại Hà Nội dao động từ 653 USD/căn/tháng (Oriental Palace, Tây Hồ) đến 7.550 USD/căn/tháng (Lotte Center, Ba Đình). Những căn hộ có tỉ lệ lấp đầy cao thường có giá từ 1.900 – 3.200 USD/căn/tháng, chủ yếu là các căn 2-3 phòng ngủ.

Tương tự TP. HCM, nhiều dự án tại Hà Nội duy trì giá thuê ổn định trong 2 năm để thu hút khách thuê dài hạn, kèm theo các ưu đãi như miễn phí ăn sáng và nâng cấp hạng phòng.

>> Đất nền Đà Nẵng giao dịch tăng gần gấp 3 lần, thanh khoản phục hồi tích cực