Kinh doanh khó khăn, nhà xưởng khu ven Tp.HCM ồ ạt trả mặt bằng, treo biển cho thuê
13:57 15/11/2023
Bên cạnh mặt bằng nhà phố kinh doanh đóng cửa thì gần đây phân khúc nhà xưởng cho thuê tại khu ven Tp.HCM cũng rơi vào cảnh im lìm. Các doanh nghiệp kinh doanh khó khăn, đứt gãy đơn hàng nên các kho xưởng bị trả ra khá nhiều.
Vốn là phân khúc có tỉ lệ lấp đầy rất tốt, đến nay, nhiều nhà xưởng, kho xưởng riêng lẻ cho thuê tại quận 9, quận 2 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức), quận 12, quận 7; Bình Dương… rơi vào tình cảnh đóng cửa, treo biển thuê khá nhiều. Giá thuê ghi nhận ở một số nhà xưởng giảm dao động từ 15-40% so với cuối năm 2021. Một số khác vẫn tăng 6-10%/năm hoặc giữ nguyên giá.
Điều này cho thấy, những khó khăn kinh tế đã ảnh hưởng đến lĩnh vực sản xuất kinh doanh, kéo theo các kho xưởng phục vụ kinh doanh liên tục bị trả ra.
Một kho xưởng diện tích 700 m2 đường Phước Thiện, quận 9 đang rao thuê với giá 35 triệu đồng/tháng. Hiện người thuê sắp trả ra và tìm khách thuê lâu dài. Kho xưởng Phù hợp làm kho chứa hàng; bán hàng online, cơ khí; nhôm kích; phay tiện; may mặc; chứa các sản phẩm nội, ngoại thất hoặc sản xuất các linh kiện …
Cùng khu vực, một nhà xưởng cho thuê tại mặt tiền đường Hoàng Hữu Nam diện tích 2000m2 đang rao thuê giá 110 triệu đồng/tháng. Mức giá này đã giảm so với khách thuê trước. Xưởng gần khu công nghệ cao quận 9, có văn phòng làm việc nhà ở cho công nhân. Hợp đồng thuê 5 năm, cọc 6 tháng.
Tình trạng kho xưởng bị trả ra khá nhiều thời điểm cuối năm. Đây là kho xưởng tại đường Lê Văn Thịnh, quận 2 có diện tích 1000m2 chuẩn bị người thuê trả lại và rao thuê 80 triệu đồng/tháng.
Một kho xưởng tại Phước long B có giá thuê khá tốt (20 triệu đồng/tháng) nhưng cũng bị trả lại trong "vòng xoáy" kinh doanh khó khăn.
Một số nhà xưởng vẫn tăng giá thuê 6-10%/năm. Đây là một nhà xưởng ở huyện Nhà Bè đang rao thuê. Cụ thể, giá thuê kho 1 : 70k/m2 tăng 6%/năm. Giá thuê kho 2: 85k/m2 tăng 6%/năm. Đặc biệt, chủ xưởng giảm giá thuê mạnh nếu người thuê thanh toán 1 lần cho hợp đồng 3 năm thuê.
Một nhà xưởng diện tích 200m2 tại khu ven Tp.HCM đang rao thuê giá 15 triệu đồng/tháng, giảm khoảng 20% so với giá rao trước đó.
Liên tục bị trả ra, nhiều kho xưởng diện tích lớn tại khu ven Tp.HCM đang tăng tốc rao thuê cuối năm. Đây là một nhà xưởng có diện tích 1.200m2 đang cho thuê với giá 90 triệu đồng/tháng, hiện vẫn chưa tìm được người thuê.
Một môi giới chuyên kho/xưởng cho thuê cho biết, hợp đồng thuê nhà xưởng về sản xuất thông thường 3-5 năm, một số là 7-10 năm. Với các kho chứa hàng thì thời hạn hợp đồng là 6 tháng đến 3 năm.
Khi được hỏi trong bối cảnh nhiều kho xưởng bị trả ra, giá thuê có giảm mạnh hay không, môi giới này cho hay, hiện kho xưởng trong các khu công nghiệp giữ giá thuê hoặc giảm nhẹ. Các kho xưởng riêng lẻ bên ngoài đa số giảm giá 20-40% so với cuối năm 2021. Mức độ giảm tăng dần vào giai đoạn cuối năm.
Cùng với đó, thị trường phân hoá rõ nhu cầu thuê và người thuê. Với người gấp tài chính vẫn cho thuê “bằng mọi giá”, ngược lại, những nhà đầu tư khác hiểu thị trường vẫn giữ giá thuê, thậm chí để trống 1-2 năm vẫn không giảm giá.
Theo các môi giới, ngoài vấn đề khó khăn về kinh tế kéo theo sản xuất đình trệ thì loại hình kho xưởng chịu ảnh hưởng của những quy định siết chặt không cho xây mới, vấn đề PCCC khó khăn. Ngoài ra, giá thuê kho xưởng cao cũng khiến thị trường này chậm nhịp trong bối cảnh kinh tế biến động.
Trong khuôn khổ chiến dịch “Chung tay đưa nhà dễ sở hữu trở lại”, Nam Long triển khai loạt giải pháp tài chính toàn diện, hiệu quả để đồng hành cùng khách hàng Akari City, giúp người mua dễ sở hữu và dễ chi trả.
Khoảng cuối năm nay và năm 2024, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục cần những đợt "tiếp sức" từ các cơ chế, chính sách của Chính phủ, các bộ, ngành, tạo động lực tích cực vào tiến trình phục hồi.
Nhóm doanh nghiệp đề xuất nghiên cứu đầu tư Khu công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ Ninh Xuân với quy mô dự kiến 2.340 ha và Khu đô thị - Dịch vụ Diên Khánh với quy mô dự kiến 500 ha.
So với mức giá khởi điểm hồi tháng 8/2022 là 60,5 tỷ đồng, tương đương 605 triệu đồng/m2 thì mức giá khởi điểm lần này 30,6 tỷ đồng đã giảm đi gần 1 nửa.
Tiếp nối thành công của hai dự án LUMIÈRE tại TP.HCM, Masterise Homes vừa hé lộ một kiệt tác kiến trúc mới trong bộ sưu tập mang tên LUMIÈRE Evergreen, tọa lạc tại đại đô thị Smart City (Hà Nội).
Sở Xây dựng Hà Nội cho rằng, việc lựa chọn doanh nghiệp làm nhà ở xã hội theo quy trình trong Luật Đấu thầu 2023 vẫn lâu, trong khi dự án cần chọn chủ đầu tư và triển khai sớm mới hiệu quả. Do...
Theo TS Nguyễn Văn Đính, các sản phẩm bất động sản trên 5 tỷ đồng, có mức giá đi ngang một thời gian sau giai đoạn cắt lỗ sâu vào đầu năm nay đã được nhà đầu tư "chấp nhận" xuống tiền, bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
(KTSG Online) - Dữ liệu gần đây của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho thấy vốn ngân hàng đang đổ mạnh vào các chủ đầu tư dự án bất động sản, trái ngược với
Trong cuộc phỏng vấn của tạp chí Time, Tổng thống Mỹ Donald Trump tiết lộ đã đạt 200 thỏa thuận về thuế quan với các đối tác thương mại và trao đổi qua điện thoại với Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình.
(ĐTCK) Thị trường có tuần biến động mạnh, nhưng cuối cùng vẫn cho tín hiệu hồi phục với mức tăng hơn 10 điểm. Dòng tiền cho thấy mức độ phân hóa mạnh khi tìm đến các cổ phiếu vừa và nhỏ...
Tổng thống Mỹ Donald Trump cho biết đã điện đàm với Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình. Cùng lúc đó, chính quyền của ông đang đàm phán với Bắc Kinh để đạt được thỏa thuận thuế quan.
(ĐTCK) Các cổ phiếu được khuyến nghị đều có tuần biến động nhẹ với mức tăng giảm không quá 5%. Cùng Đầu tư Chứng khoán nhìn lại nhận định của các công ty chứng khoán về cổ phiếu cần quan tâm trong tuần qua.
(ĐTCK) Nhà đầu tư ngoại nhanh chóng trở lại bán ròng mạnh hơn 640 tỷ đồng trong phiên cuối tuần ngày 25/4, đáng chú ý là cổ phiếu VIC bị khối này bán mạnh nhất.
(ĐTCK) Cổ phiếu lớn VIC tiếp tục đóng vai trò động lực chính giúp VN-Index tiếp tục khởi sắc. Trong bối cảnh thị trường chung giao dịch phân hóa, nhiều mã vừa và nhỏ như CII, cùng loạt cổ phiếu nhỏ nhóm chứng khoán.
Trong bối cảnh thị trường xuất khẩu chịu sức ép từ chính sách thuế của Mỹ, Tọa đàm “Giải pháp củng cố và phát triển thị trường trong nước” do Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức sáng 25/4 thu...
Lợi nhuận trước thuế quý I của SeABank tăng đột biến gần 189% đạt 4.350 tỷ đồng, thực hiện hơn 67% kế hoạch lợi nhuận năm nhờ hoàn tất chuyển nhượng Công ty Tài chính Bưu điện PTF cho AEON Financial Service.
Cảnh báo rủi ro
Mọi ý kiến, tin tức, nghiên cứu, phân tích, giá cả hoặc thông tin khác có trên trang web này được cung cấp dưới dạng bình luận thị trường chung và không phải lời khuyên đầu tư.
Nội dung trên trang web này có thể thay đổi bất kỳ lúc nào mà không cần thông báo, và được cung cấp với mục đích duy nhất là hỗ trợ các nhà giao dịch đưa ra quyết định đầu tư độc lập.
Liên kết đến các trang web của bên thứ ba được cung cấp để thuận tiện cho bạn. Các trang web như vậy không nằm trong tầm kiểm soát của chúng tôi và có thể không tuân theo cùng các tiêu chuẩn về quyền riêng tư, bảo mật hoặc khả năng truy cập như của chúng tôi.
Bạn nên biết tất cả các rủi ro liên quan đến giao dịch tài chính, chứng khoán hay tiền mã hoá và tìm kiếm lời khuyên từ một cố vấn độc lập nếu bạn có bất kỳ nghi ngờ nào.
Bạn không nên chia sẻ nội dung trên trang web với người không đủ hiểu biết về thị trường tài chính.
Trang web đang được vận hành thử nghiệm nội bộ, không sử dụng vào mục đích thương mại.
