HoREA kiến nghị giảm tỉ lệ áp dụng tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất để hỗ trợ doanh nghiệp sản xuất kinh doanh
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra đưa ra góp ý về Dự thảo Quyết định mới của UBND TP.HCM về việc điều chỉnh giá thuê đất. Dự thảo này sẽ có hiệu lực từ ngày 31-10-2024 đến hết năm 2025 và được xây dựng dựa trên bảng giá đất mới nhất.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, Dự thảo Quyết định đã căn cứ vào "Bảng giá đất điều chỉnh" ban hành theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND của UBND TP HCM có hiệu lực kể từ ngày 31-10-2024 đến hết ngày 31-12-2025 và trong thời gian tới, UBND TP sẽ ban hành "Bảng giá đất lần đầu" áp dụng kể từ ngày 1-1-2026 theo quy định của Luật Đất đai 2024, nên có tính "quá độ" và sau này có thể sẽ được xem xét điều chỉnh để phù hợp với thực tế của TP.
Để có căn cứ góp ý cho "Dự thảo Quyết định", Hiệp hội dẫn chứng một trường hợp cụ thể về "về tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất với mục đích sản xuất kinh doanh" tại vị trí đường số 1 Khu chế xuất Linh Trung, phường Bình Chiểu, thành phố Thủ Đức có đơn giá thuê đất hàng năm.
KCX Linh Trung (Ành minh hoạ)
Theo cách tính trước đây, quận Thủ Đức thuộc Khu vực 3 được áp dụng tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất với mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 1,3% và căn cứ Bảng giá đất ban hành theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND thì đường số 1 Khu chế xuất Linh Trung có giá 4,2 triệu đồng/m2 và căn cứ Quyết định số 56/2023/QĐ-UBND thì thành phố Thủ Đức thuộc Khu vực 2 có hệ số điều chỉnh giá đất là 3,3 thì đơn giá thuê đất hàng năm được tính như sau: 4,2 triệu đồng/m2x 3,3 x 1,3% = 180.180 đồng/m2
Thế nhưng theo cách tính hiện nay của "Dự thảo Quyết định" thì 39,7 triệu đồng/m2x 0,75% = 297.750 đồng/m2. Như vậy, theo cách tính hiện nay của "Dự thảo Quyết định" là 297.750 đồng/m2, tăng 1,65 lần, tăng 65% so với cách tính trước đây.
Vì thế, HoREA đề nghị sửa đổi "Dự thảo Quyết định" để áp dụng tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất với mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp đối với đất có vị trí tại đường số 1 Khu chế xuất Linh Trung, phường Bình Chiểu, thành phố Thủ Đức thuộc "Khu vực 2, gồm: Thành phố Thủ Đức, các quận: 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp là 0,5%, thấp hơn 0,25% so với đề xuất của Sở Tài chính tại Dự thảo Quyết định.
Theo HoREA, đơn giá thuê đất hàng năm được tính theo công thức: 39,7 triệu đồng/m2x 0,5% = 198.500 đồng/m2, chỉ tăng 1,1 lần, tăng 10% so với cách tính trước đây thì hợp tình hợp lý hơn.
HoREA đề nghị Sở Tài chính xem xét lại Dự thảo tờ trình đã đánh giá "tỷ lệ tăng giá thuê trung bình Khu vực với mục đích sản xuất kinh doanh" của Khu vực 2 chỉ tăng 54% so với "đơn giá thuê đất hàng năm" trước đây và cả các khu vực khác trên địa bàn thành phố, để cân chỉnh lại tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất" trên địa bàn thành phố cho hợp lý hơn.
Đối với đất thuê trong Khu Công nghệ cao, Khu Công viên phần mềm Quang Trung áp dụng 0,25% giá đất của bảng giá đất tương tự như đối với nhóm đất nông nghiệp để tạo điều kiện thu hút đầu tư vào Khu Công nghệ cao và Khu Công viên phần mềm Quang Trung.
Còn với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; đất công trình công cộng có mục đích kinh doanh" theo hướng giảm 0,25% đối với từng khu vực quy định tại khoản 3 Điều 3 Dự thảo.
Với đất thương mại, dịch vụ theo hướng giảm 0,25% đối với từng khu vực quy định tại khoản 4 Điều 3.
Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Quảng Nam tống đạt quyết định khởi tố bị can, lệnh tạm giam đối với Hoàng Thị Kim Châu, nguyên Tổng giám đốc Công ty CP Bách Đạt An về tội danh "Tham ô tài sản".
Sau 3 đợt chốt thời gian hoàn tất giải phóng mặt bằng để bàn giao cho nhà thầu thi công, Dự án cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Đồng Nai lại tiếp tục gia hạn thời gian hoàn thành vào cuối năm nay.
Ông Matthew Powell, Giám đốc, Savills Hà Nội cho rằng, thị trường bất động sản Hà Nội đang có nhiều tín hiệu tích cực. Nhu cầu tăng cao, sự tự tin đã trở lại, các hoạt động kinh doanh phục hồi và...
Năm 2024 khép lại với biến cố chưa từng có tại VNDirect khi hệ thống bị tấn công mạng, nhưng cũng là năm đánh dấu sự trưởng thành sau 18 năm phát triển. Chủ tịch Phạm Minh Hương gọi đây là “phép thử bản lĩnh” và động lực tái cấu trúc toàn diện.
Trung Quốc đã cắt giảm mạnh việc nhập khẩu nhiều mặt hàng từ Mỹ trong tháng trước, thậm chí một số mặt hàng giảm về mức 0, trong bối cảnh cuộc chiến thương mại giữa hai nền kinh tế lớn nhất thế giới tiếp tục leo thang.
(ĐTCK) Các doanh nghiệp tiếp tục công bố kết quả kinh doanh quý I/2025 trong tuần này và do đó dòng tiền sẽ phân hóa hơn khi tìm đến các nhóm ngành có triển vọng và kết quả cao.
(ĐTCK) Ở khung đồ thị giờ, chỉ báo MACD và RSI có tín hiệu hình thành phân kỳ âm, tuy nhiên chưa có sự đồng thuận với khung ngày nên phần nào giảm thiểu rủi ro biến động mạnh.
(ĐTCK) Trái với giao dịch nhà đầu tư trong nước, khối ngoại đã giải ngân mạnh cổ phiếu lớn FPT và VIC, đồng thời mua ròng khá tích cực gần 170 tỷ đồng trong phiên giảm điểm ngày 21/4.
Việc Tổng thống Donald Trump đòi sa thải Chủ tịch Fed Jerome Powell là lý do mới nhất khiến các nhà đầu tư bán tài sản Mỹ, bao gồm cả đồng USD hùng mạnh.
Cảnh báo rủi ro
Mọi ý kiến, tin tức, nghiên cứu, phân tích, giá cả hoặc thông tin khác có trên trang web này được cung cấp dưới dạng bình luận thị trường chung và không phải lời khuyên đầu tư.
Nội dung trên trang web này có thể thay đổi bất kỳ lúc nào mà không cần thông báo, và được cung cấp với mục đích duy nhất là hỗ trợ các nhà giao dịch đưa ra quyết định đầu tư độc lập.
Liên kết đến các trang web của bên thứ ba được cung cấp để thuận tiện cho bạn. Các trang web như vậy không nằm trong tầm kiểm soát của chúng tôi và có thể không tuân theo cùng các tiêu chuẩn về quyền riêng tư, bảo mật hoặc khả năng truy cập như của chúng tôi.
Bạn nên biết tất cả các rủi ro liên quan đến giao dịch tài chính, chứng khoán hay tiền mã hoá và tìm kiếm lời khuyên từ một cố vấn độc lập nếu bạn có bất kỳ nghi ngờ nào.
Bạn không nên chia sẻ nội dung trên trang web với người không đủ hiểu biết về thị trường tài chính.
Trang web đang được vận hành thử nghiệm nội bộ, không sử dụng vào mục đích thương mại.
