Khu vực đại lộ dài nhất và hiện đại nhất Việt Nam cứ mưa là ngập, bất động sản vẫn liên tục 'tăng nhiệt'

Khu vực đại lộ đẹp nhất Việt Nam cứ mưa là ngập đã không còn là hình ảnh lạ lẫm với người dân Thủ đô. Mặc dù vậy, bất động sản khu vực này vẫn được quan tâm và không ngừng tăng giá theo thời gian.

Khu vực Đại lộ Thăng Long hóa 'ốc đảo' mỗi khi mưa lớn

Đại lộ Thăng Long được thông xe vào tháng 10/2010. Đây là đại lộ được mệnh danh đẹp nhất, dài nhất và hiện đại nhất Việt Nam. Toàn tuyến có chiều dài 29,264km, chiều rộng cả tuyến là 140m bao gồm 2 dải đường cao tốc riêng biệt quy mô 6 làn xe. Dọc Đại lộ Thăng Long có 13 cầu vượt, đảm bảo giao thông cho những khu đô thị, khu dân cư ở 2 bên.

Tuy nhiên nhiều năm qua, mỗi khi mưa lớn, nhiều đoạn dọc theo Đại lộ Thăng Long và các khu vực xung quanh như đường Lê Trọng Tấn, quận Hà Đông... đều bị ngập nghiêm trọng, ảnh hưởng đến giao thông, sinh hoạt của người dân tại các khu đô thị xung quanh.

Theo nhiều chuyên gia quy hoạch, hạ tầng thiếu đồng bộ là nguyên nhân dẫn đến tình trạng ngập úng mỗi khi mưa lớn. Đường gom Đại lộ Thăng Long thiết kế thoát nước tự nhiên không có hệ thống thu gom, các kênh tiêu quanh khu vực bị bồi lấp giảm khả năng thoát nước. Bên cạnh đó, nhiều dự án sử dụng đất tại đây chậm tiến độ khiến hạ tầng kỹ thuật chưa được khớp nối khiến nơi đây thường diễn ra ngập mỗi khi mưa lớn.

Mặc dù cứ mưa là ngập, thế nhưng tồn tại nghịch lý là giá bất động sản tại khu vực này lại không ngừng tăng cao.

Bất động sản khu Tây Hà Nội liên tục "tăng nhiệt"

Cư dân sống tại các dự án và khu đô thị như Thiên đường Bảo Sơn, Nam An Khánh, Geleximco, Vinhomes Smart City, Nam Cường, Hà Đô Charm Villas, Splendora... cho biết, mỗi khi mưa kéo dài, khu vực này, đặc biệt là đường gom Đại lộ Thăng Long giao với đường Lê Trọng Tấn, lại bị ngập úng nghiêm trọng. Tình trạng này đã diễn ra trong nhiều năm qua, thế nhưng đầu năm 2024, giá chung cư tại khu vực này đã bị đẩy lên cao ở mức 70-90 triệu đồng/m2.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, từ năm 2021 đến nay, tốc độ tăng giá của căn hộ phía Tây Hà Nội cao hơn các khu khác trung bình từ 7-15%. Với khu vực gần Đại lộ Thăng Long, giá bất động sản tại đây có mức trung bình dao động từ 90-100 triệu đồng/m2.

Cùng với việc giá chung cư tăng mạnh thì giá các biệt thự, liền kề thứ cấp tại khu vực quanh Đại lộ Thăng Long cũng tăng giá gấp 3 lần từ đầu năm 2021 từ mức 40-50 triệu đồng/m2 đến nay 150-180 triệu đồng/m2. Thậm chí, một số dự án mở bán mới đang đẩy lên ngưỡng 200 triệu đồng/m2.

>> Khu đô thị 7.000 tỷ đồng phía Tây Hà Nội của Tập đoàn Nam Cường sẽ xây dựng thêm 5 trường học

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội từng thừa nhận việc căn hộ chung cư phía Tây tăng giá nhanh thời gian qua. Cá biệt, căn hộ tại một số dự án chung cư cao cấp, hạng sang khu vực này đạt đỉnh 100 triệu đồng/m2. Thị trường bất động sản đang vận hành theo cơ chế thị trường, nếu cung đủ cầu thì giá sẽ giảm, còn ngược lại, cung mà không đủ cầu thì giá sẽ tăng.

Mặc dù có tình trạng lên giá, tăng nhiệt với bất động sản khu Tây Hà Nội, song các chuyên gia cũng đưa ra khuyến cáo với những nhà đầu tư. Việc giá bất động sản bị đẩy lên quá cao không tương xứng với giá trị thực, người mua nên đặc biệt thận trọng, bởi giá bất động sản thường đi kèm với chất lượng hạ tầng kỹ thuật, nhiều người không tìm hiểu kỹ dễ bị rơi vào bẫy quảng cáo, "thổi giá" của đối tượng "cò mồi", đầu cơ.

>> 'Khát' nguồn cung, đây sẽ là phân khúc BĐS 'sốt nóng' thứ 2 tại thị trường Hà Nội