So với phòng khách sạn, khách du lịch chuộng thuê căn hộ lưu trú du lịch trong các chung cư tại TPHCM hơn. Tuy nhiên, cư dân sống tại các khu chung cư lại kịch liệt phản đối.
Thích căn hộ vì tiện nghi như khách sạn
Theo quy định mới của UBND TPHCM, hoạt động cho thuê căn hộ để lưu trú du lịch ngắn hạn, theo ngày hoặc theo giờ (căn hộ du lịch) chỉ được diễn ra tại các khu chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp. Bên cho thuê phải đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú cho khách theo quy định.
Đối với hoạt động cho thuê căn hộ để ở tại các chung cư, việc cho thuê phải đảm bảo đúng mục đích để ở, tuyệt đối không sử dụng vào mục đích khác.
Quy định trên được cho là hành lang pháp lý để quản lý chặt chẽ hoạt động cho thuê căn hộ du lịch trong các chung cư TPHCM, giải quyết mâu thuẫn giữa cư dân và bên kinh doanh cho thuê.
Thời gian qua, trào lưu kinh doanh căn hộ du lịch trong chung cư tại TPHCM diễn ra khá phổ biến, chủ yếu tập trung tại khu vực trung tâm. Ưu điểm của loại hình này là vị trí thuận tiện, giá thuê rẻ hơn phòng khách sạn và đầy đủ tiện nghi như ở nhà.
Một khu chung cư tại trung tâm quận 1, TPHCM. Ảnh: Anh Phương
Theo môi giới K., nhóm của ông đang vận hành cho thuê hơn 50 căn hộ tại các chung cư khắp TPHCM. Mức giá cho thuê dao động từ 1-4 triệu đồng/đêm, tùy vị trí và diện tích.
Mức giá này đã bao gồm đầy đủ dịch vụ từ dọn phòng, tiền điện - nước, Internet,... đến sử dụng tất cả dịch vụ khác tại chung cư như phòng gym, hồ bơi.
“Cùng vị trí và tiện ích nhưng giá thuê căn hộ du lịch lại rẻ hơn nhiều so với giá phòng của khách sạn. Không chỉ được khách nước ngoài ưa chuộng, loại hình này còn phù hợp với khách đi theo nhóm vì rất tiết kiệm chi phí, có thể nấu ăn”, ông K. chia sẻ.
Giáp ranh quận 1, hàng loạt chung cư tại quận 4 cũng đang nở rộ hoạt động kinh doanh căn hộ du lịch. Trên ứng dụng Airbnb, giá thuê căn hộ ngắn ngày tại các chung cư trên đường Bến Vân Đồn dao động từ 500.000 đồng đến 2,7 triệu đồng/đêm, tùy vị trí và diện tích.
Bà A. - chủ căn hộ tại chung cư Masteri Milennium, quận 4 - kể bà đang cho thuê căn hộ du lịch 2 phòng ngủ trên ứng dụng Airbnb với giá 1,8 triệu đồng/đêm. Khách đặt căn hộ qua ứng dụng phải trả thêm phí 300.000 đồng.
“Từ nay đến hết tháng không còn phòng trống, khách đã đặt kín chỗ. Một căn hộ 2 phòng ngủ chỉ nhận tối đa 4 người lớn. Giờ nhận và trả căn hộ cũng như khách sạn. Khách thuê có thể sử dụng tất cả dịch vụ tại chung cư như cư dân”, bà A. nói.
Cư dân phản đối
Đi cùng với sự phát triển mạnh mẽ của hoạt động cho thuê căn hộ du lịch, không ít cư dân tại các chung cư này đang phải đối diện với nhiều phiền toái, ảnh hưởng đến cuộc sống hằng ngày.
Bà Trần Thu Hiền, cư dân của một chung cư trên đường Bến Vân Đồn, quận 4, phàn nàn, những ngày cuối tuần, khách thuê căn hộ ngắn hạn đến rất đông, gây ồn ào. Cư dân phải chờ thang máy rất lâu.
Ngoài lo lắng phát sinh các vấn đề an ninh trật tự và tệ nạn trong chung cư, theo bà Hiền, nhiều cư dân phản ứng về việc các tiện ích chung như hồ bơi hay phòng gym thường xuyên bị quá tải vì khách vãng lai.
Để đảm bảo quyền lợi cho cư dân, ban quản lý một số chung cư tại TPHCM đã treo cảnh báo không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích kinh doanh lưu trú ngắn hạn.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), cho hay, năm 2020, khi hoạt động cho thuê căn hộ du lịch thông qua ứng dụng Airbnb nở rộ tại TPHCM, hiệp hội đã kiến nghị Bộ Xây dựng cần ban hành khung pháp lý để quản lý hiệu quả.
Theo ông Châu, cùng với sự phát triển của công nghệ số, loại hình kinh doanh này chắc chắn sẽ tiếp tục sôi động. Đó là do nhu cầu thực tế của cuộc sống, nhưng không nên quản lý theo tư duy cũ, không quản được thì cấm.
Ngoài yêu cầu phải đăng ký kinh doanh và nộp thuế theo quy định, Chủ tịch HoREA đề xuất phương án quy định chủ căn hộ du lịch đóng thêm phí quản lý chung cư do hoạt động cho thuê làm gia tăng khối lượng công việc và trách nhiệm của ban quản lý.
