Kể từ nay, khi làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ, bắt buộc phải nộp 4 khoản phí này

Bên cạnh 4 khoản phí cố định, trong năm 2025, khi làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, người dân có thể phải nộp thêm các khoản phí khác như phí đo đạc, trích lục bản đồ tùy theo yêu cầu cụ thể tại địa phương.

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, cá nhân và hộ gia đình đang sử dụng đất từ trước ngày 1/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không vi phạm pháp luật về đất đai, và không thuộc trường hợp được giao đất sai thẩm quyền, sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ). Khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, người dân cần nộp 4 khoản phí chính như sau:

Lệ phí trước bạ

Theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0,5%. Công thức tính lệ phí trước bạ như sau:

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ × 0,5%

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất được xác định dựa trên giá 1m² đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí.

> > Kể từ nay, chỉ cần có đủ 2 điều kiện này người dân sẽ được xây nhà trên đất nông nghiệp

Phí thẩm định hồ sơ

Theo Điểm i Khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC và Điểm b Khoản 3 Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ là khoản phí do HĐND cấp tỉnh quy định. Một số tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có chính sách miễn phí thẩm định khi cấp sổ đỏ lần đầu. Mức thu phí sẽ được xác định dựa trên các yếu tố như: Diện tích thửa đất, mức độ phức tạp của hồ sơ, mục đích sử dụng đất, điều kiện cụ thể tại từng địa phương.

Lệ phí cấp sổ đỏ

Theo Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp sổ đỏ do HĐND cấp tỉnh quyết định, vì vậy mức thu giữa các tỉnh, thành phố có thể khác nhau.

Tiền sử dụng đất

Khác với trường hợp đất đã có giấy tờ, nhiều trường hợp đất không có giấy tờ khi làm sổ đỏ sẽ phải nộp tiền sử dụng đất.

Đất không có giấy tờ là đất không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Pháp luật không quy định số tiền cụ thể phải nộp, vì khoản tiền này phụ thuộc vào: Loại đất, diện tích thửa đất, vị trí đất.

Bên cạnh 4 khoản phí cố định, trong năm 2025, khi làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, người dân có thể phải nộp thêm các khoản phí khác như phí đo đạc, trích lục bản đồ tùy theo yêu cầu cụ thể tại địa phương.

> > Trong vòng 5 năm nữa, miền Nam Việt Nam sẽ có thêm 10 thành phố được 'cất cánh' lên từ thị xã