KBC sắp đầu tư dự án mới hơn 5,500 tỷ trong bối cảnh dự án cũ vẫn có nguy cơ bị thu hồi

Trước tình hình còn phải gấp rút đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án cũ, HĐQT KBC vừa phê duyệt quyết định đầu tư dự án khu công nghiệp quy mô khoảng 380 ha trên địa bàn tỉnh Hậu Giang, tổng mức đầu tư hơn 5,500 tỷ đồng.

Đầu tư dự án khu công nghiệp mới hơn 5,500 tỷ đồng tại Hậu Giang…

Ngày 02/11, HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HOSE: KBC) đã thông qua việc phê duyệt quyết định đầu tư và thực hiện “dự án đầu tư xây đựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Sông Hậu 2” quy mô khoảng 380 ha trên địa bàn huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang.

Dự án có ngành nghề hoạt động chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất.

Tổng vốn đầu tư của dự án gần 5,570 tỷ đồng, bao gồm gần 3,442 tỷ đồng chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật và hơn 2,128 tỷ đồng chi phí đền bù giải phóng mặt bằng. Dự án sẽ được KBC đầu tư với 15% nguồn vốn từ vốn chủ sở hữu, còn lại 85% đến từ vốn vay. Tiến độ góp vốn và huy động các nguồn vốn sẽ theo tiến độ thực hiện dự án.

KBC dự kiến làm thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 10-12/2023 (3 tháng).

Thực hiện đo đạc; khảo sát địa chất; kiểm đếm, lập và phê duyệt phương án đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư từ tháng 1-9/2024 (dự kiến khoảng 9 tháng kể từ ngày được phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư).

Thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư, thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, thiết kế cơ cở; lập thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường; báo cáo nghiên cứu khả thi; các thỏa thuận chuyên ngành, cấp phép xây dựng (nếu có) từ tháng 10/2024-6/2025 (dự kiến 9 tháng).

Dự án sẽ được thi công xây dựng kết cấu hạ tầng và các công trình hạ tầng kỹ thuật từ tháng 7/2025-12/2026 (dự kiến 18 tháng kể từ ngày Nhà nước giao đất, cho thuê đất) và sẽ bắt đầu cho thuê lại đất/nhà xưởng dự kiến từ tháng 6/2026 trở đi.

Nhằm triển khai thực hiện dự này, HĐQT KBC giao và/hoặc ủy quyền cho ông Đặng Thành Tâm - Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật của KBC căn cứ vào chức năng, quyền hạn thực hiện các công việc liên quan đến thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án tại cơ quan có thẩm quyền; quyết định nội dung, tiến hành ký kết các hồ sơ, văn bản tài liệu pháp lý liên quan và sử dụng con dấu của KBC căn cứ trên yêu cầu thực tế của công việc; đôn đốc, chỉ đạo các phòng/ban chuyên môn chuẩn bị tài liệu, thực hiện các hạng mục công việc cần thiết, liên hệ cơ quan có thẩm quyền để xin chấp thuận chủ trương đầu tư nhằm triển khai dự án theo đúng quy định của pháp luật.

HĐQT KBC cũng đồng ý cho Chủ tịch HĐQT ủy quyền lại cho bà Nguyễn Thị Thu Hương - Tổng Giám đốc KBC thực hiện các công việc được giao và/hoặc ủy quyền được nêu trong quyết định này.

Ngày 31/10 vừa qua, Ủy ban Nhân dân (UBND) tỉnh Hậu Giang đã ban hành quyết định về việc ban hành quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp Sông Hậu 2. Trước đó không lâu, vào tháng 8, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hậu Giang đã ký ban hành quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu xây dựng đối với khu công nghiệp này.

Khu công nghiệp Sông Hậu 2 thuộc thị trấn Mái Dầm và xã Phú Hữu, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang. Phía Đông Bắc tiếp giáp sông Hậu, nhà máy nhiệt điện Sông Hậu 2 và một phần giáp Quốc lộ 91B (Nam Sông Hậu), phía Đông Nam giáp rạch Ngã Bát, đường tỉnh 925, phía Tây Bắc giáp cụm công nghiệp tập trung Phú Hữu A - giai đoạn 3 và sông Cái Dầu, phía Tây Nam giáp đất nông nghiệp.

Quy mô diện tích khu công nghiệp Sông Hậu 2 là 380 ha, bao gồm khu trung tâm hành chính - dịch vụ, khu nhà máy sản xuất, không gian cây xanh, công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật và vệ sinh môi trường, bến thủy nội địa trong khu công nghiệp.

Phối cảnh tổng thể khu công nghiệp Sông Hậu 2

Trong phạm vi ranh giới quy hoạch, có khoảng 0.04% diện tích đất ở nông thôn. Các công trình kiến trúc trong dự án chủ yếu là công trình nhà ở cấp 4 của các hộ dân.

Hình ảnh công trình nhà ở trong dự án

Sông Hậu 2 được cho là sẽ thúc đẩy mục tiêu phát triển công nghiệp của tỉnh Hậu Giang, tạo môi trường sống và làm việc, tăng thu nhập cho người dân địa phương, tăng thu ngân sách, tạo hình ảnh tốt nhằm thu hút các nhà đầu tư tiềm năng.

… trong khi dự án trọng điểm cũ vẫn có nguy cơ bị thu hồi

Quay trở lại với KBC, tính đến cuối tháng 9, Công ty đang ghi nhận gần 12,258 tỷ đồng hàng tồn kho, chiếm hơn 36% tổng tài sản, hầu hết là các khu công nghiệp đang triển khai, trong đó tồn kho tại dự án khu công nghiệp và khu đô thị Tràng Cát ghi nhận hơn 8 ngàn tỷ đồng. Một số dự án cũng có giá trị tồn kho “nghìn tỷ” khác là khu công nghiệp và dân cư Tân Phú Trung và khu công nghiệp Phúc Ninh.

Nguồn: BCTC quý 3/2023 của KBC

Đặc biệt đối với dự án Tràng Cát, đây là dự án có tổng mức đầu tư hạ tầng dự kiến lên đến 11,329 tỷ đồng, được KBC đánh giá là dự án trọng điểm và dự kiến đóng góp lớn vào kết quả kinh doanh trong tương lai.

Theo tìm hiểu, KBC đã bắt đầu thực hiện đầu tư dự án Tràng Cát từ năm 2012 nhưng đến nay vẫn chưa thể đưa vào kinh doanh. Trước tình hình chậm trễ đó, vào tháng 5, lãnh đạo TP. Hải Phòng đề nghị TCC - chủ đầu tư dự án, đồng thời là công ty con của KBC - tập trung triển khai dự án theo tiến độ đến tháng 6/2024 để hoàn thành việc thẩm định thiết kế sau thiết kế cơ sở, cấp phép xây dựng (phần hạ tầng) và tổ chức khởi công dự án. Trường hợp không có lý do khách quan mà TCC không đảm bảo tiến độ, UBND TP. Hải Phòng sẽ xem xét việc thu hồi dự án theo quy định.

Phối cảnh dự án Tràng Cát

Vừa qua, KBC cũng dự kiến góp thêm 6,051 tỷ đồng để nâng vốn điều lệ của TCC lên 12,681 tỷ đồng, thời điểm hoàn thành góp vốn dự kiến chậm nhất ngày 15/11/2023. Quyết định được cho là thông tin tích cực và hỗ trợ thúc đẩy quá trình triển khai dự án trọng điểm này của KBC.

* Trước nguy cơ bị thu hồi dự án trọng điểm, KBC gấp rút góp hơn 6 ngàn tỷ tăng vốn công ty con

Kinh doanh gặp khó trong quý 3

Về tình hình kinh doanh, quý 3/2023, KBC ghi nhận lãi ròng gần 14 tỷ đồng, giảm tới 99% so với cùng kỳ. Lý giải nguyên nhân, KBC cho biết do trong kỳ, Công ty chưa kịp bàn giao đất cho khách hàng tại các KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, Quang Châu và Tân Phú Trung với tổng diện tích 50 ha, tổng giá trị hợp đồng đã ký lên tới 1,700 tỷ đồng và dự kiến bàn giao trong quý 4/2023.

Lũy kế 9 tháng, KBC đạt gần 4,798 tỷ đồng doanh thu, tăng 272% so với cùng kỳ; lãi ròng gần 1,926 tỷ đồng, giảm 5%. Với kết quả này, KBC thực hiện được 57% chỉ tiêu tổng doanh thu và 52% chỉ tiêu lãi sau thuế năm. Nhìn chung, trong những quý gần đây, kết quả kinh doanh của KBC đang có chiều hướng sụt giảm.

* Lãi ròng quý 3 của KBC giảm 99% do chưa kịp bàn giao đất

Diễn biến lãi ròng của KBC những quý gần đây