Huyện ngoại thành Hà Nội liên tục đấu giá đất, chuyên gia cảnh báo rủi ro

Gần đây, nhiều huyện ngoại thành Hà Nội rôm rả đấu giá đất và có nơi thu hàng nghìn tỷ đồng từ việc này trong 6 tháng đầu năm. Tuy nhiên, chuyên gia cảnh báo về khả năng xuất hiện các nhà đầu tư thông đồng đẩy giá những khu đất xung quanh nhằm trục lợi.

Liên tục đấu giá đất

Mới đây, Công ty đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam vừa ra thông báo đấu giá tài sản của Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Thanh Oai .

Cụ thể, đơn vị này đấu giá quyền sử dụng đất đối với 68 thửa đất tại Khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai. Các thửa đất có diện tích từ 60 - 85 m2/thửa đất với giá khởi điểm từ 8,6 - 12,5 triệu đồng/m2.

Trước đó, Công ty đấu giá hợp danh Thanh Xuân vừa ra thông báo đấu giá tài sản của Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thường Tín. Cụ thể là quyền sử dụng 13 thửa đất ở vị trí tại các xã: Dũng Tiến, Tô Hiệu, huyện Thường Tín. Các thửa đất có diện tích 90 - 177 m2/thửa với giá khởi điểm 14,4 - 15,6 triệu đồng/m2.

Ở huyện Phú Xuyên, Công ty Đấu giá Hợp danh Nhất An Phú vừa ra thông báo đấu giá tài sản của UBND huyện. Theo đó, là quyền sử dụng đất đối với 13 thửa đất tại khu Thùng Lò Gạch, thôn Bái Đô, xã Tri Thủy. Các thửa đất có diện tích từ 137 - 176 m2/thửa với mức giá khởi điểm từ 14 - 15 triệu đồng/m2.

Cũng tại Hà Nội, Công ty đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia thông báo đấu giá tài sản của Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Đan Phượng. Cụ thể là 85 lô đất ở tại khu Đồng Sậy – Trẫm Sau, xã Đan Phượng; khu Đệ Nhị, xã Phương Đình và khu Trục đường N1, xã Hạ Mỗ, có diện tích 61 - 101 m2/lô với giá khởi điểm từ 35 triệu đồng/m2.

Trước đó, UBND huyện Chương Mỹ cũng thông báo đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 51 thửa đất tại 7 dự án trên địa bàn thị trấn Chúc Sơn, Văn Võ, Thượng Vực, Hữu Văn, Nam Phương Tiến thuộc huyện Chương Mỹ, TP Hà Nội sẽ được đem ra đấu giá. Các thửa đất có diện tích từ 77,91 - 208,65 m2, có mức giá khởi điểm từ 5,6 - 44,2 triệu đồng/m2.

Hồi cuối tháng 6, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh cũng tổ chức đấu giá 51 thửa đất tại Khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc, xã Liên Mạc (đợt 8). Đáng chú ý, tổng số tiền trúng đấu giá thu về cho ngân sách là 169 tỷ đồng, chênh 47 tỷ so với giá khởi điểm.

Theo tìm hiểu, đó là phiên đấu giá thứ 10 của huyện Mê Linh tính từ đầu năm đến ngày 28/6. Bởi ngày 14/6, huyện Mê Linh cũng tổ chức đấu giá thành công 30 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa, thu về ngân sách hơn 100 tỷ đồng, chênh gần 30 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Còn ở xã Tam Đồng và xã Tiến Thịnh, ngày 7/6, huyện Mê Linh cũng thu về ngân sách 186,5 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất, chênh 52,4 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Chia sẻ với truyền thông, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh Đinh Ngọc Thức cho biết, 6 tháng đầu năm 2024, huyện này đã tổ chức thành công 10 phiên đấu giá quyền sử dụng đất, thu ngân sách 1.062 tỷ đồng .

Cẩn trọng với hiện tượng đẩy giá

Theo nhiều môi giới và chuyên gia , nhu cầu mua bất động sản ở Hà Nội vẫn hiện hữu và duy trì ở mức cao.

Khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate gần đây, trong số 1.400 người tham gia khảo sát về nhu cầu mua bất động sản ở Hà Nội cho thấy, 63% người phản hồi có nhu cầu và có thể cân nhắc mua bất động sản, trong số đó 72% khách hàng có dự định mua vào 1 - 2 năm tới và đất nền là loại hình được người mua quan tâm nhiều nhất, chiếm tỷ lệ 48%.

Chuyên gia kinh tế, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng, về cơ bản, giá bất động sản sau khi neo ở mức cao trong thời gian dài thì giai đoạn qua đã đồng loạt đi xuống. Đà giảm giá diễn ra ở cả các tỉnh lẻ lẫn những thành phố lớn như Hà Nội hay TP HCM.

Còn các chuyên gia bất động sản nhìn nhận, cùng với những thay đổi về Luật mới đây, thị trường sẽ dần ấm lên trong những tháng cuối năm 2024. Nhờ đó, tâm lý của nhà đầu tư sẽ phần nào được kích thích.

Tuy nhiên, chuyên gia cảnh báo, Hà Nội vốn là thị trường bất động sản tiềm năng nhất cả nước vì dân cư tập trung đông đúc, cung nhà ở không đủ cầu do đó không chỉ hút người mua có nhu cầu thực, các phiên đấu giá còn hút cả đầu cơ. Do đó, không loại trừ khả năng trong nhiều phiên đấu giá đất vẫn xuất hiện các nhà đầu tư thông đồng đẩy giá nhưng chưa chắc đã mua, hoặc làm vậy để nâng giá những khu đất xung quanh hòng trục lợi...