Hơn 2,5 triệu tỷ đồng sẽ được "bơm" vào nền kinh tế, “mùa xuân” của bất động sản đang đến?

Năm 2025, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16%, tương đương 2,5 triệu tỷ đồng, nhằm thúc đẩy vào nền kinh tế. Các chuyên gia kỳ vọng đây sẽ là cú hích lớn cho thị trường bất động sản sau hơn 2 năm khó khăn.

Tín dụng chờ "bơm" 2,5 triệu tỷ vào nền kinh tế

Ngày 11/2/2025, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị Thường trực Chính phủ với các ngân hàng thương mại lớn để bàn về giải pháp thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và kiểm soát lạm phát, nhấn mạnh mục tiêu tăng trưởng GDP từ 8% trở lên, tạo tiền đề cho giai đoạn tăng trưởng hai con số.

Trong bối cảnh đó, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng khoảng 16% trong năm 2025, tương ứng với việc bơm khoảng 2,5 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế, nhưng con số này có thể linh hoạt điều chỉnh lên 18-20% (tương đương 2,8-3,1 triệu tỷ đồng) nếu GDP tăng 10%.

Chia sẻ với báo chí về triển vọng tăng trưởng tín dụng năm 2025, ông Nguyễn Quang Thuân, Chủ tịch Công ty cổ phần FiinGroup cho rằng, ngành ngân hàng vẫn sẽ duy trì tăng trưởng cao năm 2025, nhằm hỗ trợ mục tiêu thúc đẩy tăng trưởng kinh tế cao như Chính phủ đặt ra trong kỷ nguyên mới.

"Vấn đề của ngành ngân hàng là làm sao quản trị rủi ro và phân bổ dòng vốn vào lĩnh vực và ngành phù hợp với khẩu vị rủi ro của ngành, của mỗi nhóm mô hình hoạt động và của các ngân hàng thương mại cụ thể", ông Thuân nhấn mạnh.

Theo ông Thuân, cầu về tín dụng và huy động vốn sẽ tiếp tục tăng từ một số ngành chủ chốt như: bất động sản khu công nghiệp (theo tăng trưởng FDI), bất động sản dân cư (nhờ sự cải thiện về tiến trình tháo gỡ pháp lý dự án) và đặc biệt là ngành năng lượng tái tạo (nhờ việc quyết liệt khôi phục tiến trình triển khai Quy hoạch Điện 8 nhằm đối phó với rủi ro thiếu điện vào năm 2026) của Chính phủ.

Cơ hội nào cho thị trường bất động sản?

TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế cho rằng, để “đẩy” tín dụng, năm nay, các ngân hàng tập trung cho vay các dự án hạ tầng và cho vay bất động sản, đặc biệt là bất động sản ăn theo trục giao thông công cộng, các nhà ga, đô thị nhỏ… vệ tinh của các đại dự án.

“Ngân hàng cần mở rộng tín dụng hướng vào các loại bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, phát triển các nhà ga, các đô thị nhỏ gắn liền với các nhà ga, đường sắt”, ông Nghĩa nói.

Chia sẻ với báo chí, ông Bùi Văn Huy, Giám đốc Nghiên cứu FIDT cho rằng, khi mặt bằng lãi suất được duy trì ở mức thấp, trong khi lạm phát có dấu hiệu tăng, nhà đầu tư thường ưu tiên đổ tiền vào các tài sản có khả năng sinh lời cao và giúp phòng ngừa trượt giá. Tại Việt Nam, hai kênh hưởng lợi rõ rệt chính là bất động sản và chứng khoán.

Đáng chú ý với bất động sản, lĩnh vực này không chỉ được hưởng lợi từ dòng vốn tín dụng giá rẻ, mà còn nhờ các biện pháp tháo gỡ thủ tục pháp lý của Chính phủ. Các dự án “đóng băng” trước đây có cơ hội tái khởi động, nhiều kế hoạch phát triển quỹ đất mới được đẩy nhanh hơn. Đồng thời, xu hướng đô thị hóa mạnh và nhu cầu nhà ở, bất động sản công nghiệp vẫn là động lực tăng trưởng dài hạn. Khi lãi suất vay mua nhà hay đầu tư bất động sản tiếp tục ở vùng thấp, khẩu vị đầu tư vào địa ốc sẽ càng trở nên hấp dẫn hơn.

Một điểm quan trọng nữa là với các quy định pháp lý hoàn thiện sau Luật Đất đai (dự kiến sửa đổi, bổ sung), rủi ro pháp lý vốn phổ biến giai đoạn 2020-2022 sẽ được hạn chế, tạo môi trường minh bạch, ổn định hơn cho nhà đầu tư. Khi những lo ngại về tính pháp lý của dự án giảm dần, dòng tiền đổ vào Bất động sản nhiều khả năng sẽ mạnh mẽ hơn, hỗ trợ phục hồi và thúc đẩy tăng trưởng cho toàn thị trường.

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 đã bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực sau một giai đoạn trầm lắng kéo dài. Một số yếu tố quan trọng như chính sách tiền tệ linh hoạt, lãi suất cho vay giảm dần và sự hỗ trợ từ các gói kích thích kinh tế đã giúp cải thiện thanh khoản thị trường. Các ngân hàng thương mại cũng có xu hướng nới lỏng hơn trong cấp tín dụng cho doanh nghiệp bất động sản có năng lực tài chính tốt, đồng thời dòng vốn từ nhà đầu tư cá nhân cũng dần quay trở lại.

Một điểm sáng trong năm 2024 là sự phục hồi rõ nét ở nguồn cung căn hộ được cải thiện. Báo cáo mới nhất của CBRE cũng chỉ ra rằng, nguồn cung nhà ở, cho thuê văn phòng tại Hà Nội cao nhất trong 3 năm trở lại đây.

Thêm vào đó, tình hình giao dịch của thị trường bất động sản Hà Nội ở phân khúc căn hộ và biệt thự liền kề đã có sự khởi sắc đáng kể so với 2 năm liền trước, theo Savills.

Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư đã điều chỉnh chiến lược kinh doanh theo hướng linh hoạt hơn, đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn như giãn tiến độ thanh toán, giảm giá trực tiếp hoặc tăng ưu đãi vay vốn, giúp người mua tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.

Dựa trên đà phục hồi này, các chuyên gia dự báo năm 2025 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản có thể bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh hơn.

TS. Cấn Văn Lực Chuyên gia Kinh tế Trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và bước vào năm 2025 với nhiều động lực tăng trưởng.

Ông nhấn mạnh các yếu tố như kinh tế vĩ mô ổn định, các đột phá thể chế và chính sách tiền tệ linh hoạt sẽ hỗ trợ thị trường phát triển. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng cần thời gian để các chính sách pháp lý mới (như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023) "thẩm thấu" hoàn toàn vào thực tiễn.

Đồng quan điểm, PGS.TS. Trần Đình Thiên - Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng, năm 2025, thị trường bất động sản sẽ "vươn mình" trong bối cảnh thương mại quốc tế biến động, với cơ hội từ dòng vốn FDI mạnh mẽ và sự phát triển của mô hình TOD (Transit Oriented Development - phát triển đô thị dựa trên giao thông công cộng). Ông nhấn mạnh để hiện thực hóa tiềm năng, cần có quyết tâm chính trị mạnh mẽ, chính sách linh hoạt và sự đồng hành của doanh nghiệp bất động sản.