Hình ảnh ảm đạm của mặt bằng nhà phố cho thuê, chủ nhà làm đủ cách để "chiều khách"

Tình trạng mặt bằng cho thuê trống, đặc biệt là ở các căn nhà phố riêng lẻ tại Tp.HCM vẫn tiếp tục tăng và chưa có dấu hiệu suy giảm.

Cùng với đó, mặt bằng trung tâm thương mại bị trả hàng loạt, diện tích mặt bằng trống gia tăng. Nhiều trung tâm thương mại đã nghiên cứu và tiến hành cải tạo, nâng cấp hoặc thay đổi công năng để thu hút khách hàng, duy trì hoạt động.

Theo một chủ nhà hiện đang cho thuê căn nhà tại quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM), hiện việc tìm khách thuê rất khó cho nên thay vì tăng giá nhà như trước đây, chúng tôi phải "chiều khách" đủ kiểu mong khách thuê lâu dài. Đồng thời từ đầu năm 2023 đến nay, không tăng giá thuê.

Ghi nhận cho thấy, nếu thời điểm cuối năm 2022, đầu năm 2023, nhiều chủ nhà vẫn giữ thế "thà bỏ trống mặt bằng còn hơn hạ giá thuê" thì hiện nay đã thay đổi do thời gian tìm khách lấp trống mặt bằng kéo dài. Ở một số mặt bằng, chủ nhà đã giảm giá thuê từ 1-3 triệu đồng/tháng so với đợt thuê trước đó. Thậm chí, có một số mặt bằng khách trả lại sau 3-4 tháng thuê khiến chủ nhà loay hoay tìm khách mới. Vì thế, thay vì lấy bằng giá hoặc tăng thì chủ nhà và khách thương lượng giảm giá.

Theo các chủ nhà, thời điểm này, hầu hết khách vào thuê đều trả giá, hoặc thương lượng về số tiền xuống cọc thuê. Ngay cả việc ra hạn thời gian thuê trong hợp đồng 2 năm cũng bị khách thuê thương lượng, do họ không đoán trước được việc kinh doanh có kéo dài suôn sẻ trong khoảng thời gian đó hay không. Nếu trả mặt bằng trước, người thuê còn nói trước với chủ nhà là "xin lại" 50% số tiền cọc.

Điều này cho thấy, thị trường cho thuê đang đối diện nhiều thách thức ở cả phía người đi thuê và người cho thuê. Theo dự báo, phân khúc này sẽ khó hồi phục trong ngắn hạn do những khó khăn về kinh tế đang bao trùm.