Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam

Mục tiêu sử dụng và công năng của 3.790 căn hộ này đã được Bộ Xây dựng đồng ý chuyển thành nhà ở thương mại.

Phó Chủ tịch UBND TP HCM ông Bùi Xuân Cường vừa có văn bản chấp thuận nội dung báo cáo, đề xuất của Sở Xây dựng TP HCM về việc tiếp tục thực hiện chủ trương đấu giá 3.790 căn hộ tại Lô R1, R2, R3, R4, R5 thuộc Khu 38,4 ha trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP Thủ Đức.

Mục tiêu sử dụng và công năng của các căn hộ này đã được Bộ Xây dựng đồng ý chuyển thành nhà ở thương mại.

Theo UBND TP HCM, Sở Xây dựng chịu trách nhiệm về tính chính xác của các báo cáo và đề xuất liên quan. Đồng thời giao thủ trưởng các sở, ngành và đơn vị liên quan phối hợp thực hiện các nội dung theo chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP.

Đồng thời đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường (tên mới là Sở Nông nghiệp và Môi trường) đẩy nhanh tiến độ tổ chức bán đấu giá 3.790 căn hộ nêu trên; bảo đảm thực hiện đúng quy định pháp luật và không gây thiệt hại, thất thoát tài sản công.

Đáng chú ý, khu tái định cư này đã trải qua ít nhất 4 lần đấu giá không thành công, đến lần này 3.790 căn hộ thuộc Lô R1,R2,R3,R4,R5 mới được chấp thuận chuyển sang nhà ở thương mại và đấu giá.

Những căn hộ này nằm trong chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư khu siêu đô thị Thủ Thiêm. Dự án nằm mặt đường chính ở đường Mai Chí Thọ liên thông một số tuyến đường bên Lương Đình Của. Dự án được bàn giao từ trước năm 2016.

Tuy nhiên, trước đây, trong quá trình chọn phương án đền bù, nhiều người thấy giá đền bù không theo sát giá thị trường nên họ đã chọn phương án nhận tiền thay vì nhận căn hộ mà TP đã chuẩn bị. Vì vậy, số căn hộ này còn dư từ đó đến nay.

Trong các lần đấu giá trước, giá khởi điểm đấu giá của 3.790 căn hộ đã lên 9.900 tỉ đồng.

Trả lời phóng viên Báo Người Lao Động về những lần đấu giá không thành công các căn hộ tái định cư này, các chuyên gia chỉ ra nguyên nhân nằm ở giá khởi điểm quá cao, tổng tiền đấu giá quá lớn nên rất khó có một đơn vị nào đứng ra thực hiện. Trong khi dự án đã xây lâu năm nhưng chưa vận hành nên cũng có phần xuống cấp. Nhà đầu tư nào tham gia vào cũng phải bỏ thêm khá nhiều tiền để đầu tư, sửa chữa mới bán lại được.

Trước đó, thành phố cũng từng có chủ trương xin chuyển các căn hộ tái định cư ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm sang căn hộ thương mại. Tuy nhiên, sau khi tính toán về chi phí xây dựng, lãi vay, giá đất thì chi phí đầu tư đã trên 27 triệu đồng/m2, chưa kể tiền bồi thường về đất và các chi phí khác.

Lãnh đạo Sở Xây dựng trước đây đã từng khẳng định lãnh đạo TP đã từng có chủ trương chuyển 3.790 căn hộ tái định cư này thành căn hộ căn hộ thương mại nhưng khó chuyển sang nhà ở xã hội vì nhiều vấn đề liên quan, trong đó có tính tiền sử dụng đất, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng… Ngoài ra, quy định nhà ở xã hội diện tích 20-70 m2 trong khi dự án tái định cư này số căn có diện tích 60-70 m2 chiếm hơn 70% tổng số căn.

Đáng chú ý, ngay sát khu tái định cư trên còn có 2 khu R8-R9 thuộc dự án New City đã được UBND TP HCM cho phép được tạm nộp giá trị quyền sử dụng đất sau thời gian dài vướng mắc.

Sau khi đấu giá thành công 3.790 căn hộ, thành phố sẽ tính lại giá trị quyền sử dụng đất dự án New City để đề xuất phương án xử lý cho phù hợp.