Hé lộ thành phố đắt đỏ nhất thế giới, giá bất động sản vượt ngưỡng 38.800 USD/m² (1 tỷ đồng/m2)

Báo cáo Các thành phố giàu nhất thế giới năm 2025, do hãng tư vấn di cư đầu tư quốc tế Henley & Partners phối hợp cùng công ty dữ liệu toàn cầu New World Wealth công bố cho thấy Monaco – nơi được coi là thiên đường an toàn cho giới siêu giàu, đứng đầu thế giới về giá trị tài sản trung bình trên đầu người (trên 20 triệu USD) và có hơn 40% cư dân là triệu phú.

Monaco đứng đầu thế giới về giá trị tài sản trung bình trên đầu người (trên 20 triệu USD) và có hơn 40% cư dân là triệu phú

Hằng năm, Henley & Partners, hợp tác cùng New World Wealth, công bố nghiên cứu chuẩn mực về nơi cư trú của những cá nhân giàu có nhất thế giới. Ấn bản năm 2025 vừa được công bố của Báo cáo Các thành phố giàu nhất thế giới năm 2025 xếp hạng 50 thành phố hàng đầu theo số lượng triệu phú , centi-millionaire (người sở hữu từ 100 triệu USD trở lên), và tỷ phú — đồng thời hé lộ những mô hình tăng trưởng và suy giảm đáng chú ý.

Mỹ tiếp tục dẫn đầu với 11 thành phố góp mặt trong danh sách “50 Thành phố nhiều triệu phú nhất thế giới” theo Báo cáo Các thành phố giàu nhất thế giới năm 2025, do hãng tư vấn di cư đầu tư quốc tế Henley & Partners phối hợp cùng công ty dữ liệu toàn cầu New World Wealth công bố.

Dẫn đầu danh sách là New York, đứng thứ 1 với 384.500 cá nhân sở hữu tài sản ròng cao, bao gồm 818 người siêu giàu sở hữu tài sản đầu tư có thể thanh khoản từ 100 triệu USD trở lên ("centi-millionaires" hay "centis") và 66 tỷ phú.

Vùng Vịnh San Francisco, bao gồm thành phố San Francisco và Thung lũng Silicon, đứng thứ 2 với 342.400 triệu phú, và hiện có nhiều tỷ phú hơn New York (82 người). Đây tiếp tục là trung tâm tạo ra của cải công nghệ với tốc độ tăng trưởng số lượng triệu phú lên đến 98% trong 10 năm qua.

Trong 50 thành phố hàng đầu, chỉ có Thâm Quyến (thứ 28, tăng 142%, 50.800 triệu phú), Hàng Châu (thứ 35, tăng 108%, 32.200 triệu phú) và Dubai (thứ 18, tăng 102%, 81.200 triệu phú, 237 centis và 20 tỷ phú) có tốc độ tăng trưởng nhanh hơn vùng Vịnh San Francisco giai đoạn 2014-2024. Dubai cũng là thành phố thăng hạng mạnh nhất trong năm qua, tăng từ hạng 21 lên hạng 18. Ngược lại, Seoul tụt mạnh nhất, rớt từ vị trí thứ 19 xuống thứ 24.

Tokyo, nhờ đà hồi phục mạnh mẽ của chỉ số Nikkei 225 trong hai năm qua, giữ vững vị trí thứ 3 với 292.300 triệu phú, theo sau là Singapore (thứ 4, 242.400 triệu phú).

London và Moscow là hai thành phố sụt giảm số lượng nhiều nhất

Los Angeles (220.600 triệu phú, 516 centis, 45 tỷ phú) đã vượt qua London để giành vị trí thứ 5. London hiện tụt xuống hạng 6 với 215.700 triệu phú (352 centis, 33 tỷ phú). London và Moscow (xếp thứ 40, 30.000 triệu phú, 178 centis, 23 tỷ phú) là hai thành phố duy nhất trong Top 50 ghi nhận sự sụt giảm số lượng triệu phú trong 10 năm qua, lần lượt giảm -12% và -25%.

Paris (160.100 triệu phú) vẫn giữ hạng 7, trong khi Hồng Kông (154.900) leo lên hạng 8, đẩy Sydney (152.900) xuống hạng 9. Chicago (127.100) lần đầu tiên lọt vào Top 10, vượt qua Bắc Kinh (114.300, tụt 2 bậc xuống hạng 12) và Thượng Hải (110.500, tụt 3 bậc xuống hạng 14).

Các thành phố khác tăng hạng bao gồm: Milan (thứ 11, 115.000 triệu phú), Vancouver (29, 46.400), Miami (32, 38.800), Hàng Châu (35, 32.200), Đài Bắc (38, 31.400) và Washington DC (41, 28.900). Lisbon (22.200 triệu phú) lần đầu lọt Top 50, trong khi Auckland bị loại khỏi danh sách.

Xu hướng các trung tâm giàu có tăng trưởng nhanh nhất thập kỷ qua

Bên cạnh Thâm Quyến, Hàng Châu và Dubai, một số thành phố khác có mức tăng trưởng số triệu phú hơn gấp đôi trong 10 năm qua bao gồm:

• Scottsdale, Mỹ ( 125%)
• West Palm Beach, Mỹ ( 112%)
• Bengaluru, Ấn Độ ( 120%) – được mệnh danh là “Thung lũng Silicon của Ấn Độ”
• Miami ( 94%), Washington DC ( 92%), Austin ( 90%)
• Warsaw, Ba Lan ( 83%)
• Abu Dhabi, UAE ( 80%)
• Riyadh, Saudi Arabia ( 65%)

Theo ông Andrew Amoils, Trưởng bộ phận Nghiên cứu tại New World Wealth, nhiều thành phố kể trên là điểm đến phổ biến cho các triệu phú di cư hoặc là trung tâm công nghệ đang nổi.

Dự báo điểm nóng của giới siêu giàu trong thập kỷ tới (2025-2035)

Báo cáo năm nay cũng đưa ra danh sách "100 điểm nóng centi-millionaire", tập trung vào các thành phố có tiềm năng tăng trưởng mạnh về giới siêu giàu trong 10 năm tới:

• Dubai (hiện có 237 centis) và Abu Dhabi (75 centis) dự kiến sẽ tăng gấp đôi số centis vào năm 2035.
• Delhi (125 centis) và Bengaluru (43) cũng được kỳ vọng tăng trưởng trên 100%.
• Tại châu Âu, Warsaw (32) và Athens (42) nổi bật nhờ dòng tiền giàu có đổ về.
• Các thành phố nhỏ nhưng có chương trình đầu tư định cư thu hút người giàu gồm: St. Julian's và Sliema (Malta), Lugano (Thụy Sĩ), Riga & Jūrmala (Latvia) — đều được dự báo sẽ tăng trưởng centis trên 100%.

Dominic Volek, Giám đốc toàn cầu khối khách hàng cá nhân tại Henley & Partners, nhận định giới siêu giàu ngày càng lựa chọn phân bổ địa lý theo chiến lược đa dạng hóa giống như danh mục đầu tư tài chính để tối ưu cơ hội và giảm thiểu rủi ro.

Không có thành phố nào ở châu Phi hay Trung Mỹ lọt Top 50, nhưng nhiều nơi được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh số centis trước 2035:

• Cayman Islands: George Town & Seven Mile Beach (40 centis)
• Costa Rica: San José & Santa Ana (17 centis)
• Bermuda: St. George's Parish (25), Hamilton Parish (22)
• Mexico: Monterrey (10)
• Panama: Panama City (21)
• Nam Phi: Cape Town (34)
• Ma Rốc: Marrakesh (14)
• Kenya: Nairobi (10)

Những thành phố đắt đỏ nhất thế giới

Monaco – nơi được coi là thiên đường an toàn cho giới siêu giàu, đứng đầu thế giới về giá trị tài sản trung bình trên đầu người (trên 20 triệu USD) và có hơn 40% cư dân là triệu phú. Cũng là thành phố đắt đỏ nhất thế giới, giá bất động sản cao cấp (100–200 m²) thường vượt 38.800 USD/m².

Xếp sau là:

• New York: 27.500 USD/m²
• Hồng Kông: 26.300 USD/m²
• London: 24.000 USD/m²
• Saint-Jean-Cap-Ferrat, Pháp: 21.200 USD/m²
• Paris: 20.400 USD/m² (vượt Sydney - 19.500 USD/m²)

Pháp có nhiều thành phố lọt vào danh sách thành phố đắt đỏ nhất nhất (6 nơi), tiếp theo là Mỹ (4 thành phố), Thụy Sĩ và Ý (mỗi nước 2 thành phố).