Nhiều dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội công bố đủ điều kiện bán căn hộ cho thuê sau 5 năm với giá từ hơn 7,6 triệu đồng/m2. Nguồn cung cũng được bổ sung với nhiều dự án được khởi công, đẩy nhanh pháp lý.
Từ cuối năm 2024 đến nay, Hà Nội có 3 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện bán căn hộ cho thuê sau 5 năm, giá từ hơn 7,6-13,6 triệu đồng/m2.
Đối tượng là khách hàng đang thuê nhà ở xã hội tại các dự án trên đã đủ thời hạn thuê 5 năm theo quy định.
Cụ thể, dự án khu nhà ở xã hội trên lô đất NO1, N02, N03, N04 và N06 khu đô thị mới Đặng Xá 2, Gia Lâm (tòa nhà D15, D16), mở bán đợt 3 chỉ còn 3/270 căn thuê đủ điều kiện chuyển sang bán, diện tích từ gần 45-69m2. Giá bán (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chi phí bảo trì) là 7,6 triệu đồng/m2.
Dự án nhà ở xã hội chung cư cao tầng CT2A thuộc khu nhà ở Thạch Bàn, quận Long Biên, đợt 1 này có 82 căn thuê đủ điều kiện chuyển sang bán. Giá bán tạm tính (đã bao gồm thuế GTGT 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%) khoảng 12,3 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, 408 căn hộ thuê tại dự án khu nhà ở xã hội Phú Lãm, phường Phú Lãm, quận Hà Đông cũng đủ điều kiện mở bán với giá bán tạm tính (chưa bao gồm 5% thuế GTGT và 2% phí bảo trì) là hơn 13,6 triệu đồng/m2.
Một dự án mới đủ điều kiện mở bán, dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua vào quý IV năm nay, là dự án nhà ở xã hội Hạ Đình được xây dựng tại ô đất NO1 khu đô thị mới Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì).
Từ cuối năm 2024, thị trường nhà giá rẻ tại Hà Nội liên tiếp đón tin vui từ các dự án nhà ở xã hội được khởi công, cấp phép xây dựng. Ảnh: Đ.P
Dự án này có 440 căn hộ. Trong đó, có 75 căn nhà ở thương mại và 365 căn hộ nhà ở xã hội (255 căn để bán, 37 căn cho thuê mua và 73 căn cho thuê).
Theo Sở Xây dựng, giá bán tạm tính các căn hộ tại dự án này là 25 triệu đồng/m2; giá cho thuê khoảng 150.000 đồng/m2/tháng; giá thuê mua là 390.000 đồng/m2/tháng. Chủ đầu tư sẽ công bố giá chính thức sau khi được cơ quan quản lý thẩm định.
Đang tìm hiểu để nộp hồ sơ mua dự án nhà ở xã hội Hạ Đình, anh Đỗ Thanh (Tây Hồ, Hà Nội) cho biết, với đà tăng giá của chung cư Hà Nội thời gian qua, cuộc cạnh tranh để có suất mua nhà ở xã hội sẽ rất gay cấn.
“Trước đó, tại dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn (quận Nam Từ Liêm), có tới 1.300 khách hàng tham gia bốc thăm chọn 149 suất mua nhà, tỷ lệ chọi lên đến 1/9. Hiện nay, khi giá nhà tăng cao, nhà ở xã hội ở 10 năm cũng rao bán tới 60 triệu đồng/m2. Để mua được căn hộ 25 triệu đồng/m2 thì tỷ lệ chọi chắc sẽ rất khốc liệt”, anh Thanh lo ngại.
Với mức giá thấp hơn 2-3 lần so với mặt bằng chung cư nên các dự án nhà ở xã hội không cần quảng bá rầm rộ vẫn thu hút hàng nghìn khách hàng quan tâm, “đắt hàng” từ lúc chưa mở bán.
Thực tế, từ năm 2023, tại dự án nhà ở xã hội Hạ Đình, dù chưa khởi công đã xuất hiện việc nhận đặt cọc, giao dịch mua bán căn hộ tại dự án, dưới hình thức dạng hợp đồng tư vấn pháp lý.
Chủ đầu tư đã phải ra thông báo khuyến cáo người dân, khách hàng liên quan đến việc nhận đặt cọc, giao dịch mua bán căn hộ tại dự án; trong đó khẳng định mọi hành vi của bất kỳ tổ chức, cá nhân nào nhân danh liên danh chủ đầu tư dự án thực hiện việc đặt cọc, giữ chỗ, giao dịch mua bán căn hộ tại dự án đều là giả mạo, vi phạm pháp luật.
Thông tin về dự án nhà ở xã hội, người dân nên theo dõi trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng Hà Nội và thông tin chính thức từ chủ đầu tư.
Xem thêm thông tin các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội:
| Dự án | Chủ đầu tư | Địa điểm | Quy mô | Tiến độ |
| 1 | Dự án nhà ở xã hội chung cư cao tầng CT2A thuộc dự án Khu nhà ở Thạch Bàn | Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng | phường Thạch Bàn, quận Long Biên | 27 tầng + 1 tầng hầm, 414 căn | Đã bàn giao, 82 căn thuê đủ điều kiện chuyển sang bán (nhận hồ sơ từ 9/12/2024 đến 9/1/2025) |
| 2 | Dự án khu nhà ở xã hội tại lô đất NO1, NO2, NO3, NO4 và NO6 (tòa nhà D15, D16) khu đô thị mới Đặng Xá 2 | Tổng công ty Viglacera - CTCP | Khu đô thị mới Đặng Xá 2, Gia Lâm | Toà D15: 6 tầng + 1 tum Toà D16: 6 tầng + 1 tum | Đà bàn giao, 3 căn thuê đủ điều kiện chuyển sang bán (nhận hồ sơ từ 9/12/2024 đến 20/1/2025) |
| 3 | Khu nhà ở xã hội Phú Lãm | CTCP Đầu tư Hải Phát | phường Phú Lãm, quận Hà Đông | 5 tòa nhà cao tầng CT01, CT02, CT03, CT04, CT05, mỗi tòa 18 tầng, 1 tầng hầm | Đã bàn giao, 408 căn thuê đủ điều kiện chuyển sang bán (nhận hồ sơ từ 20/1-10/3) |
| 4 | Nhà ở xã hội Hạ Đình (Udic Eco Tower) | Liên danh Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC), Công ty CP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội Haweicco; Công ty CP Kinh doanh và phát triển nhà DAC Hà Nội | xã Tân Triều, huyện Thanh Trì | 25 tầng + 1 tầng hầm, quy mô dân số hơn 1.200 người, 440 căn hộ | Khởi công 5/12/2024 |
| 5 | Khu nhà ở xã hội xã Uy Nỗ | Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng | xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh | 4 khối nhà cao 9 tầng, 466 căn hộ | Khởi công 17/12/2024 Dự kiến hoàn thành năm 2026 |
| 6 | Chung cư cao tầng CT1 thuộc khu nhà ở xã hội Thượng Thanh | Liên danh CTCP Himlam Thủ Đô và CTCP BIC Việt Nam | phường Thượng Thanh, quận Long Biên | 22 tầng nổi, 1 tum và 3 tầng hầm, 600 căn hộ | Tháng 11/2024, cấp giấy phép xây dựng |
| 7 | Công trình CT3 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 - Khu đô thị mới Kim Chung | Liên danh chủ đầu tư Handico và Viglacera | xã Kim Chung, huyện Đông Anh | 3 toà chung cư, mỗi toà 12 tầng + 1 tum, 1.104 căn hộ | Dự kiến khởi công đầu năm 2024 |
| 8 | Dự án nhà ở xã hội ngõ 218 Lĩnh Nam | CTCP Chế biến sản phẩm chăn nuôi Hà Nội (đang quản lý sử dụng đất) | phường Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai | 500 căn hộ | Đề xuất năm 2028 |
| 9 | Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán cho cán bộ, công chức, người lao động Văn phòng Chủ tịch nước | CTCP Tập đoàn TPG đề xuất đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư | phường Ngọc Thụy, quận Long Biên | 452 căn hộ | Đề xuất năm 2028 |
| 10 | Đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất có ký hiệu OM.20 | Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư | xã Hà Hồi, huyện Thường Tín | 35 căn hộ | Dự kiến quý I/2025-IV/2026 |
| 11 | Đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất có ký hiệu OM.21 | Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư | xã Hà Hồi, huyện Thường Tín | 24 căn hộ | Dự kiến quý I/2025-IV/2026 |
| 12 | Đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất có ký hiệu OM.22 | Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư | xã Hà Hồi, huyện Thường Tín | 20 căn hộ | Dự kiến quý I/2025-IV/2026 |
| 13 | Đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất có ký hiệu OM.21 | Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư | thị trấn Thường Tín, huyện Thường Tín | 54 căn hộ | Dự kiến quý I/2025-IV/2027 |
| 14 | Đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất có ký hiệu OM.22 | Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư | thị trấn Thường Tín, huyện Thường Tín | 48 căn hộ | Dự kiến quý I/2025-IV/2027 |
| 15 | Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại ô quy hoạch A4/HH5 | Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư | phường Ngọc Thuỵ, Thượng Thanh, quận Long Biên | 450 căn hộ | Dự kiến năm 2030 |
| 16 | Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội | Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư | ô CT7 và CT8 KĐTM Tây Nam Kim Giang 1, phường Đại Kim - Hoàng Mai, xã Tân Triều - Thanh Trì | 938 căn hộ | Đang thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư. Dự kiến năm 2027 |
| 17 | Khu nhà ở xã hội - Tây Nam Kim Giang | Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư | ô đất CT6B, CT7, CT8 thuộc Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang 1, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai | 1.714 căn hộ | Đang thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư. Dự kiến năm 2027 |
| 18 | Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội | Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư | ô đất CT6B khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang 1, Hoàng Mai | 552 căn hộ | Đang thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư. Dự kiến năm 2027 |
| 19 | Khu nhà ở xã hội, tái định cư và thương mại Him Lam Phúc Lợi (phần nhà ở xã hội tại các lô C2, C3) | CTCP Him Lam | phường Phúc Lợi, quận Long Biên | 3.728 căn hộ | Đang xin chuyển đổi phần nhà ở tái định cư sang nhà ở xã hội Đề xuất năm 2029 |
| 20 | Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 | Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư | xã Tiên Dương, huyện Đông Anh | 39ha, khoảng 3.000 căn hộ | Đang thẩm định chủ trương đầu tư phục vụ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư |
| 21 | Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2 | Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư | xã Tiên Dương, huyện Đông Anh | 44ha, khoảng 3.200 căn hộ | Đang thẩm định chủ trương đầu tư phục vụ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư |
| 22 | Khu nhà ở xã hội tập trung tại xã Cổ Bi | Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư | xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm | 38ha khoảng, 2.400 căn hộ | Đang thẩm định chủ trương đầu tư phục vụ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư |
| 23 | Khu nhà ở xã hội tập trung tại xã Đại Mạch | Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư | xã Đại Mạch, huyện Gia Lâm | 81ha, khoảng 3.600 căn hộ | Đang thẩm định chủ trương đầu tư phục vụ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư |
