Giáp Tết, thị trường bất động sản quận 2 (cũ) có diễn biến mới

Bên cạnh các dự án có mặt bằng giá hàng trăm triệu đồng mỗi m2 thì khu vực quận 2 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) vẫn còn sản phẩm giá trên 50 triệu đồng/m2 lộ diện dịp cận Tết gây chú ý.

Hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư, mở rộng cùng động thái bung nguồn hàng hiếm ra thị trường đầu năm 2025 đã khiến quận 2 – vốn khá lặng tiếng có những diễn biến mới dịp giáp Tết Nguyên Đán. Không phải ngẫu nhiên mà ngay đầu năm mới 2025, hoạt động mua bán bất động sản tại khu vực này trở nên rộn ràng.

Chia sẻ mới đây, ông Nguyễn Nhân Kiệt, Giám đốc kinh doanh dự án CitiGrand cho biết, doanh nghiệp chọn thời điểm ngày 5/1/2025 để đưa căn hộ Citigrand tọa lạc tại P.Cát Lái (Quận 2) ra thị trường là có lý do. Đây là giai đoạn sức cầu có dấu hiệu gia tăng, tâm lý người mua tranh thủ “chốt deal” trước Tết khi mặt bằng giá có thể thay đổi rõ rệt trong năm 2025 đã khiến dự án có lợi thế về nhu cầu. Bên cạnh đó, loạt thông tin tích cực về hạ tầng giao thông như mở rộng đường Nguyễn Thị Định, xây hầm Cát Lái... đã tác động đến thanh khoản dự án.

Quả thực, dù chỉ mới “manh nha” ra thị trường hơn 1 tháng nay song theo Houze (đơn vị triển khai kinh doanh Citigrand)  lượt quan tâm dự án đáng kể. Do có lợi thế về giá hợp lý, từ 2,8 tỉ đồng/căn 2PN 2WC – mức giá hiếm hoi còn sót lại tại khu vực Cát Lái nói riêng, quận 2 nói chung nên sức cầu tích cực. Hiện khách mua căn hộ này chỉ cần đóng 280 triệu đồng, tương đương 10% là kí hợp đồng mua bán; được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng và ngân hàng ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà; thanh toán cho khách mua kéo dài 32 tháng. 

Trước đó không lâu, một số dự án căn hộ cao cấp như Eaton Park, Masteri Grand View có giá từ 120-140 triệu đồng/m2 bung thị trường và ghi nhận tỉ lệ ráp căn thành công khá cao. Điều này thể hiện nhu cầu mua nhà luôn hiện hữu. Trong bối cảnh quận 2 khan hiếm nguồn cung mới, các sản phẩm có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín vẫn có thanh khoản tốt.

Vốn là nơi rất ít dự án chào bán và có mặt bằng giá cao của Tp.HCM, quận 2 đang có những diễn biến mới về sức cầu dịp cận Tết. Người mua đa dạng, đến từ nhu cầu ở thực và đầu tư. Ở một số dự căn hộ đã hoàn thiện, nhu cầu mua để đầu tư cho thuê dài hạn cũng khá rộn ràng.

Theo ghi nhận, nơi đây phần lớn nguồn cung bất động sản đến từ phân khúc cao cấp, hạng sang (chiếm đến 80% giỏ hàng chào bán), trong khi nhà vừa túi tiền chỉ nhỏ giọt với sự xuất hiện của một số dự án như Citi alto, Citi soho, Citi esto, Citihome Cát Lái, Citi Bella của Kiến Á. Hiện các dự án này đã bàn giao và có sổ hồng; nguồn hàng sơ cấp không còn.

Sự chênh lệch về giá bán giữa các tuyến đường trong cùng khu vực cũng khiến sức cầu có sự phân hoá. Cụ thể, trong bán kính 3-4 km, giá bất động sản tại đường Nguyễn Thị Định (P. Cát Lái) dao động từ 38-68 triệu đồng/m2, trong khi đường Đồng Văn Cống, Mai Chí Thọ, Trần Não (P.Thủ Thiêm, giá nằm ở ngưỡng 75-440 triệu đồng/m2. Theo đó, nhu cầu tìm kiếm bất động sản của người mua nghiêng về vùng “trũng giá” với kì vọng giá sẽ bật tăng mạnh theo sóng hạ tầng trong tương lai.

Có thể thấy, bức tranh bất động sản quận 2 (cũ) nói chung, khu vực P.Cát Lái nói riêng đang được hỗ trợ tích cực từ câu chuyện đầu tư hạ tầng giao thông. Phải kể đến việc hoàn thành mở rộng đường Đồng Văn Cống thêm 2 làn xe; hoàn thành 1 nhánh cầu vượt qua nút giao Mỹ Thủy theo hướng vành đai 2; hoàn thành xây dựng hầm chui theo hướng rẽ trái từ đường vành đai 2 đi Cát Lái; Xây dựng cầu Kỳ Hà 3 có kết cấu tương tự cầu hiện hữu; Xây dựng cầu Mỹ Thủy 3 ở giữa cầu Mỹ Thủy 1 và Mỹ Thủy 2.

Bên cạnh đó, một số dự án hạ tầng trọng điểm liên tục được đầu tư như mở rộng đường Nguyễn Thị Định (đang bàn giao mặt bằng); Mở rộng đường Võ Chí Công (từ 6 lên 12 làn xe). Đặc biệt, đầu tư đường liên cảng Cát Lái - Phú Hữu kết nối vào Vành đai 3 Tp.HCM (đang lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi); Phát triển trục đường 70-CL thành tuyến đường liên phường Cát Lái - Bình Trưng Đông (hiện trạng đã được hình thành phần bên trong khu đô thị Cát Lái)....

Việc đầu tư hạ tầng giao thông, cùng nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm khiến nhà đầu tư đặt niềm tin lớn vào dư địa tăng giá của bất động sản trong tương lai. Điều này là hoàn toàn có cơ sở khi thị trường ở giai đoạn “chuyển giao” để bước vào chu kì mới với nhiều kì vọng tươi sáng thời điểm 2025-2026.

Chia sẻ mới đây, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, dù bất động sản không tăng giá mạnh như giai đoạn trước nhưng giá bán sơ cấp tiếp tục tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại do nguồn cung vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu. Đặc biệt ở một số khu vực có lợi thế về hạ tầng giao thông được đầu tư chỉn chu thì mức độ tăng giá có thể cao hơn biến động giá chung của thị trường.

Vị này cho rằng, thách thức hiện nay làm sao để cung cấp ra thị trường các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, phù hợp khả năng chi trả của số đông, nhất là khi nguồn cung hiện tại có đến 80% sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

Theo chuyên gia CBRE, bài toán này sẽ chỉ được giải quyết khi tăng cường giãn dân về các khu vực lân cận trung tâm thành phố. Để làm được điều này, đầu tư hạ tầng kết nối phải đi trước một bước. Nếu việc giãn dân đô thị còn diễn ra chậm thì giá nhà ở sẽ còn tăng.