Giá trị giao dịch M&A bất động sản ở Việt Nam quí 1 cao nhất trong 5 năm qua

Trong 3 tháng đầu năm 2022, nhà đầu tư, giới doanh nghiệp bất động sản đã chi khoảng 900 triệu đô la Mỹ để thâu tóm các dự án, gần bằng con số ghi nhận được trong cả năm 2017 và vượt xa giao dịch của 3 năm vừa qua. Văn phòng cho thuê chiếm tỷ trọng giá trị giao dịch cao nhất.

Báo cáo về thị trường vốn đầu tư quí 1-2022 của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy tổng lượng giao dịch M&A trên cả nước gần 900 triệu đô la. Dù ghi nhận trong một quí, nhưng con số này cao hơn khoảng 10% so với kết quả giao dịch của cả năm 2019 và chỉ thấp hơn khoảng 10% so với cả năm 2017, 2018 – giai đoạn trước khi đại dịch xuất hiện.

Đóng góp lớn nhất vào tổng giá trị giao dịch này là thương vụ chuyển nhượng tòa nhà văn phòng Capital Place (Ba Đình, Hà Nội) trị giá 550 triệu đô la từ CapitaLand Development cho Viva Land.

Phân khúc văn phòng cũng được ghi nhận chiếm đa số trong các thương vụ đầu năm, với tỷ trọng 58% tổng giá trị giao dịch, theo sau là bất động sản công nghiệp (28%) và nhà ở (13%). Đây là lần đầu tiên các tòa nhà văn phòng được sang nhượng với tổng giá trị lớn như vậy.

Theo giới quan sát sự nổi lên của thị trường văn phòng trong thời gian gần đây ở Việt Nam đi ngược lại với xu hướng chung của thế giới. Trong khi đại dịch thúc đẩy làn sóng làm việc tại nhà khắp toàn cầu, các dự án tòa nhà văn phòng ở Việt Nam vẫn được chú trọng đầu tư.

Nguyên nhân theo các công ty tư vấn đầu tư là do sự thiếu hụt nguồn cung văn phòng ở Việt Nam. Hiện tổng diện tích văn phòng cho thuê ở TPHCM chỉ bằng một nửa Bangkok, chưa kể đa số là sản phẩm hạng B, C, chưa đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp FDI đang đổ xô đến và mở rộng quy mô hoạt động.

Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết trong quí này, thị trường chỉ ghi nhận nguồn cung mới từ dự án CMC Creative (quận 7) và Pearl 5 (quận 3). Mức hấp thụ thuần trong quí đến chủ yếu từ 2 tòa nhà này.

Theo các công ty tư vấn bất động sản khác, thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM đang ghi nhận xu hướng phục hồi và dự báo sẽ tiếp tục sôi động trong các năm tới nhờ nhu cầu thuê cao theo sự tăng trưởng trở lại của nền kinh tế.

Nguyên nhân là tốc độ tăng trưởng nguồn cung văn phòng 2021 đã chậm hơn so với những năm trước.

Đến năm 2025, TPHCM dự kiến có hơn 400.000 m² sàn văn phòng mới đến từ những dự án nổi bật như Cobi Towers I & II, Techcombank Tower, The Sun Tower, IFC One, Hallmark và The Nexus.

Xét trong giai đoạn từ năm 2017 đến nay, TPHCM, Hà Nội và Đồng Nai là những địa phương diễn ra lượng giao dịch M&A có giá trị lớn nhất cả nước. Trong đó, các dự án nhà ở được sang nhượng sôi động tại TPHCM, Đồng Nai, còn M&A khách sạn tập trung ở Hà Nội, Khánh Hòa và TPHCM. Riêng bất động sản công nghiệp ở Bắc Ninh, Đồng Nai và Bình Dương được các chủ đầu tư quan tâm nhiều nhất.