Giá thuê đắt đỏ, doanh nghiệp muốn sở hữu văn phòng

Xu hướng tìm mua văn phòng ở trung tâm của nhiều chủ doanh nghiệp tăng nhanh trong bối cảnh tiền thuê sàn tòa nhà ngày càng đắt đỏ.

Giám đốc một công ty công nghệ có trụ sở tại quận Hai Bà Trưng, Hà Nội cho biết từ cuối năm ngoái, đơn vị đã liên tục tìm mua mặt bằng văn phòng mới. Hiện công ty thuê một sàn tòa nhà văn phòng hạng B rộng 200 m2 với giá 17 USD mỗi m2 một tháng, chưa gồm phí dịch vụ.

Vị này cho hay, giá thuê đã leo thang liên tục trong hai năm qua, tăng khoảng 15%. "Chi phí thuê văn phòng tăng theo thị trường đang trở thành thách thức lớn nên doanh nghiệp luôn muốn sở hữu một mặt bằng riêng", người này nói.

Tương tự, ông Phan Hữu Hoàng, lãnh đạo một công ty truyền thông tại quận Thanh Xuân, cũng cho biết từ 2023 đến nay, đơn vị này đã chuyển văn phòng hai lần. Nguyên nhân chủ yếu do biến động giá thuê trong khi cơ sở vật chất và diện tích không đáp ứng yêu cầu mới.

Ông nói mỗi tháng, công ty mất khoảng 60 triệu chi phí thuê văn phòng, tương đương hơn 700 triệu cho một năm. "Dù tình hình kinh tế còn khó khăn, giá thuê cao ốc tại khu vực trung tâm vẫn không ngừng leo thang và ngày càng đắt đỏ", ông Hoàng cho hay.

Hãng dịch vụ bất động sản Savills cho biết năm ngoái, đơn vị ghi nhận một loạt công ty đã phê duyệt phương án chuyển đổi hay mua mới các văn phòng. Một số khác cũng mở rộng diện tích hiện có. Điều này đã thúc đẩy lực cầu đầu năm nay mạnh hơn.

Tòa nhà văn phòng Vinaconex Diamond Tower nằm giáp Vành đai 2, Hà Nội. Ảnh: Vinaconex

Nhu cầu đầu tư văn phòng tăng giúp một số cao ốc mở bán thời điểm này có thanh khoản tích cực. Đơn cử, tòa tháp Vinaconex Diamond Tower tại ngã tư Bạch Mai – Minh Khai, quận Hai Bà Trưng mới mở bán đầu tháng 3 đã được khớp cọc gần hết giỏ hàng. Dự án này được định vị phân khúc hạng A, gồm 20 tầng với diện tích sàn khoảng 47.000 m2.

Đại diện MSH Group, đại lý phân phối độc quyền dự án, cho biết giá bán sàn văn phòng giai đoạn một khoảng 50 triệu đồng một m2, "khá cạnh tranh với mặt bằng giá bất động sản trong khu vực" nên được quan tâm, nhất là chủ doanh nghiệp lớn muốn sở hữu mặt bằng riêng. Theo đơn vị, nhiều khách hàng không kịp lấy được sàn văn phòng phải chờ sang giai đoạn hai của dự án.

Trước đó, tháp văn phòng Gem Empire Tower tại quận Thanh Xuân cũng ra mắt thị trường với chiều cao 10 tầng, diện tích cho thuê gần 10.000 m2. Tỷ lệ lấp đầy tại dự án này đến nay đạt hơn 75% với khách thuê đa dạng cả trong và ngoài nước.

Lý giải diễn biến trên, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao bộ phận Cho thuê thương mại, Savills Hà Nội, cho rằng văn phòng hạng A ở trung tâm vẫn luôn được săn đón dù giá bán và thuê ở ngưỡng cao.

Khảo sát gần 500 doanh nghiệp hiện là khách thuê các văn phòng A và B, hãng chỉ ra hầu hết các đơn vị đều quan tâm ít nhất hai khu vực khác nhau khi tìm vị trí mới, song đều tập trung ở quận nội thành. Tuy nhiên, đây không phải nơi còn nhiều quỹ đất trống để phát triển dự án mới nên những tòa tháp vừa ra mắt gần như đều có tỷ lệ chốt giao dịch tốt.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Xuân Lộc, CEO MSH Group, cho biết sở hữu văn phòng giúp các doanh nghiệp tối ưu chi phí đồng thời là tài sản đầu tư dài hạn. Tiềm năng đầu tư dựa trên xu hướng giá bán và thuê sàn thương mại trung tâm tiếp tục tăng cùng với nhu cầu thuê văn phòng từ nhiều tập đoàn quốc tế theo dòng vốn FDI đến Việt Nam.

Để đón làn sóng này, nhiều khách hàng của đơn vị này chia sẻ sẽ cho thuê diện tích trống trong thời gian chưa mở rộng quy mô. "Điều này giúp họ có thêm dòng tiền để phân bổ cho hoạt động kinh doanh khác", ông nói.

Trong tương lai, nhu cầu văn phòng tại Hà Nội vẫn đến từ các ngành chủ chốt như ngân hàng, sản xuất, công nghệ thông tin, bảo hiểm và logistics. Hãng dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield dự báo Hà Nội đón 24.500 m2 nguồn cung mới với giá thuê kỳ vọng tăng 1,7-2,2%. Từ 2027, mặt bằng giá dự báo "nhích" thêm 1% mỗi năm.

Ngọc Diễm