Giá thuê chung cư ở đô thị đặc biệt của Việt Nam đắt TOP đầu châu Á

Theo báo cáo, người dân tại đô thị đặc biệt của Việt Nam chi trung bình 18 triệu đồng để thuê một căn hộ 2 phòng ngủ.

Theo như báo cáo thị trường mua bán và cho thuê căn hộ tại 15 thành phố lớn ở châu Á được Global Property Guide - đơn vị nghiên cứu tại 60 quốc gia ở 4 châu lục công bố mới đây, TP. Hà Nội (Việt Nam) lọt danh sách có mức giá thuê đắt đỏ thuộc TOP châu Á.

Số liệu này được đơn vị thu thập từ dữ liệu của thị trường mỗi khu vực và báo cáo công bố của cơ quan quản lý, tính đến đầu tháng 2/2025.

Cụ thể, trên thị trường cho thuê căn hộ, Seoul (Hàn Quốc) hiện nay đang đứng đầu về mức đắt đỏ khi lên đến 3.500USD (khoảng 88 triệu đồng) cho căn hộ một phòng ngủ mỗi tháng. Đứng ở vị trí thứ 2 là Singapore (khoảng 2.826USD).

Thủ đô Hà Nội hiện đứng thứ 11 về mức giá thuê căn hộ đắt đỏ trong khu vực.

Theo đó, người thuê sẽ phải bỏ ra hơn 525USD (hơn 13 triệu đồng) cho căn hộ một phòng ngủ mỗi tháng.

Đối với căn hộ 2 phòng ngủ, giá thuê trung bình lên đến 715USD (18 triệu đồng). Con số này cao hơn nhiều thành phố tại châu Á như Kuala Lumpur (Malaysia), Jakarta (Indonesia) hay ở Mumbai (Ấn Độ).

Diễn biến tăng giá thuê chung cư tại Hà Nội đã được nhiều đơn vị nghiên cứu trong nước ghi nhận.

>> Thông tin mới nhất tại dự án KĐT kiểu mẫu ở trung tâm 'đất vàng' Thủ Thiêm do THACO của tỷ phú Trần Bá Dương đầu tư

Trong báo cáo tâm lý người thuê nhà mới đây, kênh rao tin địa ốc Batdongsan.com.vn ghi nhận giá thuê tại Thủ đô có xu hướng tăng mạnh hơn so với TP. HCM, bình quân 19 triệu đồng một tháng, tính đến cuối năm ngoái.

Theo đó, mức tăng này hơn 10% so với hồi đầu năm 2024.

Trong khi đó tại TP. HCM, mức cho thuê trung bình 14 triệu mỗi tháng, giảm 28% so với đầu năm 2023.

Đánh giá về diễn biến mới của thị trường, Tổng Giám đốc EZ Property - ông Phạm Đức Toản cho rằng căn hộ tăng mạnh trong năm qua đã kéo giá thuê leo thang.

Theo TGĐ EZ Property, tỷ suất cho thuê cao giúp phân khúc căn hộ được nhiều nhà đầu tư lựa chọn, nhiều dự án tiếp tục leo thang khi tăng 40-50% chỉ sau một năm. Điều này khiến không ít chủ nhà đã tăng giá thuê để "giữ giá trị cho tài sản".

Chung quan điểm, Trưởng bộ phận kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội - ông Lê Tiết Cường cũng cho rằng nhu cầu tăng mạnh là nguyên nhân khiến giá thuê nhà tăng cao.

Nhu cầu này xuất phát từ một nhóm người dân chuyển hướng từ mua sang thuê giữa bối cảnh giá chung cư ngày càng đắt đỏ. Ngoài ra, sau nhiều sự cố cháy chung cư mini và nhà trong ngõ, một bộ phận người dân đã chuyển sang thuê nhà trong các dự án nhằm đảm bảo an toàn.

Cùng với đó, việc mở rộng những khu công nghiệp ở nhiều tỉnh/thành lân cận cũng là yếu tố góp phần tăng nhu cầu thuê nhà ở cho chuyên gia và người lao động.

Mặc dù vậy, những hạn chế nhất định về nguồn cung khiến nhiều người vẫn chọn thuê nhà tại Hà Nội khiến giá thuê ở đây không có dấu hiệu giảm.

Theo ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn, giá thuê nhà neo ở mức cao hiện đang là một trong những trở ngại lớn của người dân.

Theo đó, hiện nay người dân Thủ đô đang dành tỷ trọng thu nhập lớn hơn cho nhu cầu an cư, chấp thuận "thỏa hiệp về tiện nghi và vị trí" giữa bối cảnh giá thuê nhà đang ngày càng trở nên đắt đỏ.

Theo như kết quả khảo sát, hơn một nửa phản hồi dành cho 31-40% thu nhập cho chi phí thuê nhà tại Hà Nội, trong khi tỷ trọng này ở TP. HCM khoảng 21-30% thu nhập.

Giữa bối cảnh giá thuê căn hộ ngày càng leo thang, nhà ở xã hội được xem là giải pháp hiệu quả, giúp lao động thuê với chi phí rẻ mà vẫn có đủ cơ sở vật chất và đảm bảo an toàn.

Theo ông Phạm Đức Toản, cần đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội mua và cho thuê bằng việc tăng ưu đãi lãi suất, thuế, tạo điều kiện để tiết kiệm quỹ đất nhằm thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này trong tương lai.

Theo Nghị quyết số 1210/2016, đô thị đặc biệt được xác định có vị trí, chức năng và vai trò quan trọng, bao gồm Thủ đô hoặc trung tâm tổng hợp cấp quốc gia, quốc tế về các lĩnh vực như kinh tế, tài chính, văn hóa, giáo dục, đào tạo, du lịch, y tế, khoa học và công nghệ. Ngoài ra, đô thị đặc biệt còn là đầu mối giao thông và giao lưu quốc tế, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của cả nước.

Theo quy định, một đô thị đặc biệt phải có quy mô dân số từ 5 triệu người trở lên, trong đó khu vực nội thành phải đạt từ 3 triệu người trở lên. Hiện tại, Hà Nội và TP. HCM là hai thành phố được xếp loại đô thị đặc biệt. Thủ đô Hà Nội có diện tích hơn 3.358km2 với dân số hơn 8,2 triệu người, trong khi TP. HCM rộng 2.095km2 với dân số gần 10 triệu người.

>> Đô thị đặc biệt của Việt Nam giao hơn 1,1ha đất cho huyện sắp 'cất cánh' lên quận để đấu giá