Mức giá cho thuê phòng trọ, chung cư mini tại những khu vực tập trung các trường đại học ở 2 TP lớn là Hà Nội và TP. HCM hiện đang "nóng lên", đặc biệt trước thềm năm học mới.
Giá mua bất động sản tăng nên giá thuê cũng cần tăng?
Trước mùa nhập học, nhu cầu tìm kiếm phòng trọ với các tiêu chí rẻ, ổn định, an toàn, gần trường... ngày càng tăng cao.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, chỉ trong tháng 7, mức độ quan tâm đến phòng trọ, nhà trọ cho thuê tại TP. Hà Nội đã tăng 10% so với tháng 6; trong khi đó tại TP. HCM, mức tăng này là 22%.
Cùng với đó, giá thuê trọ tại một số khu vực cũng đều có dấu hiệu đi lên từ quý II/2024.
Đơn cử như tại phường 9 (quận 5, TP. HCM) - nơi gần các trường ĐH Khoa học Tự nhiên TP. HCM, ĐH Sư phạm TP. HCM... giá cho thuê phòng trọ phổ biến trong quý II/2024 rơi vào khoảng 6 triệu đồng/tháng, tăng 50% so với cùng kỳ năm trước.
Nhà trọ nhiều nơi trên địa bàn TP. Hà Nội và TP. HCM đồng loạt tăng giá trước thời điểm các tân sinh viên sắp nhập học. Ảnh: Internet
Tại TP. Hà Nội, khu vực tập trung các trường ĐH như ĐH Bách khoa, ĐH Xây dựng, ĐH Kinh tế quốc dân... giá thuê phổ biến trong quý II/2024 ở vào khoảng 5 triệu đồng/tháng, cán mốc cao nhất trong vòng 4 năm trở lại đây. Giá thuê tại phường Bách Khoa đã tăng 25% trong giai đoạn từ quý III/2020 đến quý II/2024.
Theo chia sẻ của B. (sinh viên năm nhất ĐH Xây dựng - Hà Nội), năm ngoái B. có thuê một căn phòng trọ (không điều hòa) trong dãy trọ 10 phòng với giá 1.800.000 đồng/tháng (chưa điện nước). Tuy nhiên, chỉ sau 6 tháng ở, chủ nhà đã thông báo tăng 200.000 tiền phòng với lý do "mặt bằng chung như thế".
Sinh viên này cho biết phòng chỉ có nóng lạnh chứ cũng không được trang bị gì thêm. Nhưng do đi học gần trường, thuận tiện di chuyển xe bus nên B. vẫn chấp nhận ở và có thể thời gian tới sẽ tìm người ở ghép để chia bớt gánh nặng về chi phí.
Nhu cầu tìm kiếm phòng trọ trước thềm năm học tăng nhanh với nhiều hội nhóm. Ảnh chụp màn hình
Ở những khu vực khác trên địa bàn Hà Nội, người dân đi thuê nhà cũng đang chịu cảnh áp lực khi tiền nhà tăng theo tháng.
Vợ chồng anh D. (Cầu Giấy) thuê một căn phòng rộng 25m2 trong tòa chung cư mini nằm trên phố Trần Thái Tông với mức giá 7.500.000 đồng/tháng. Tuy nhiên, sau mỗi lần sơn sửa, trang bị thêm phòng cháy hoặc thay mới nội thất, chủ nhà lại báo tăng giá phòng từ 300.000 đến 1.000.000 triệu đồng.
Những câu chuyện về tăng giá phòng, tăng giá dịch vụ khi đi thuê nhà trọ của sinh viên, người có thu nhập thấp không phải hiếm. Ảnh chụp màn hình
Khu vực ghi nhận mức giá tăng nhiều nhất tại TP. Hà Nội từ đầu năm 2024 đến nay tập trung chủ yếu tại các quận trung tâm như Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng...
Theo chia sẻ của một số chủ trọ trên địa bàn Hà Nội, việc họ tăng giá thuê từ 10-15% là do giá mua BĐS "leo thang", chi phí đầu tư cao do bố trí thêm nội thất...
Không ít các tòa chung cư mini mới có giá thuê từ 10-12 triệu đồng phòng/tháng, ngang ngửa với giá chung cư ở khu vực xa trung tâm.
Sinh viên, người trẻ mới ra trường lựa chọn lối sống tối giản
Việc thị trường phòng trọ tại các khu vực gần trường ĐH tại các thành phố lớn đồng loạt tăng giá đã khiến những người thuê nhà, đặc biệt sinh viên hay người trẻ mới ra trường phải cân đối lại chi phí.
Theo số liệu thống kê từ Batdongsan.com.vn, hành vi thuê nhà trong 6 tháng cuối năm 2024 của người tiêu dùng cho thấy, có đến 47% người được hỏi chọn phương án thuê phòng trọ đơn giản với ít nội thất hơn, 51% chọn thuê phòng có diện tích nhỏ hơn.
Ngoài ra, một số phương án khác cũng được người thuê lựa chọn đó chính là chấp nhận ở ghép.
Theo các chuyên gia dự báo, giá phòng trọ sẽ tiếp tục tăng trong 1 - 2 tháng tới. Ảnh: Internet
Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó TGĐ Batdongsan.com.vn, ngoài giá thuê, người thuê phòng cần quan tâm đến tính thuận tiện khi di chuyển cũng như an ninh tại khu vực, trong đó có vấn đề an toàn về phòng cháy chữa cháy.
Dù vậy đối với những đối tượng đã đi làm thì việc lựa chọn có phần "dễ thở" hơn; trong khi đó đối với đối tượng sinh viên hoặc sinh viên mới ra trường sẽ phải "cân đo đong đếm rất nhiều", do còn phụ thuộc nhiều vào kinh tế của gia đình.
Đà tăng giá thuê phòng trọ, chung cư mini gần gấp đôi với tăng trưởng thu nhập của người dân thành thị theo năm.
Theo kết quả khảo sát về mức sống dân cư năm 2023 do Tổng cục Thống kê tiến hành cho thấy, thu nhập bình quân tại khu vực thành thị chỉ tăng 5,3% so với năm 2022, đạt gần 6,3 triệu đồng/người.
Trước bối cảnh nền kinh tế liên tục gặp khó và vừa vực dậy sau đại dịch, tốc độ tăng trưởng đã chậm lại hơn so với trước.
Trong khi đó nhu cầu cần thuê nhà của người lao động ở các KĐT lớn luôn ở mức cao. Theo chỉ số hiệu quả quản trị và hành chính công cấp tỉnh ở Việt Nam năm 2023 (PAPI), TP. HCM và Hà Nội duy trì vị trí top đầu địa phương người dân muốn di cư đến nhất. Cụ thể, 22% trong số này cho biết lý do muốn chuyển đến hai thành phố lớn để có cơ hội việc làm tốt hơn.
Các chuyên gia cho rằng xu hướng tăng giá phòng trọ được dự báo sẽ tiếp tục diễn ra ít nhất trong 1-2 tháng tới, khi số lượng sinh viên nhập học tại Hà Nội và TP. HCM vẫn tiếp tục tăng. Điều này càng khiến nhóm đối tượng là sinh viên, người lao động thấp buộc phải tính toán và điều chỉnh chi tiêu nhằm đảm bảo hài hoà giữa các nhu cầu thiết yếu trong cuộc sống.
Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn, sau nhiều sự cố cháy nổ tại các khu trọ, khu chung cư gây hậu quả nghiêm trọng, việc siết an toàn phòng cháy chữa cháy được xem là điều cần thiết.
Do đó, các chủ trọ đầu tư thêm thiết bị phòng cháy, chữa cháy nhằm đảm bảo tiêu chuẩn kinh doanh, chi phí này cũng được tính vào giá cho thuê để bù đắp khiến cho giá phòng trọ có xu hướng tăng nhanh từ cuối năm.
Trước thực trạng này, để giảm tải áp lực cho khu nhà trọ cũng như chung cư nội đô, nhà ở xã hội được xem là giải pháp hiệu quả giúp người lao động có thể thuê với chi phí rẻ, đảm bảo đầy đủ cơ sở vật chất cũng như đảm bảo an ninh an toàn.
Nhóm người lao động ngoại tỉnh, vợ chồng trẻ, sinh viên, người mới ra trường... là nhóm đối tượng hướng đến phân khúc nhà ở xã hội nhiều nhất.
Các chuyên gia đề xuất cần đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội mua và cho thuê bằng cách tăng ưu đãi lãi suất, thuế, tạo điều kiện tiếp cận quỹ đất nhằm thu hút các doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này.
Theo kế hoạch, lễ khánh thành sắp tới sẽ có sự tham dự của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cùng hai Phó Thủ tướng, ông Trần Hồng Hà và ông Lê Thành Long.
Do mới chỉ có 1 nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án này nên UBND TP. Hà Nội đã quyết định kéo dài hạn nộp để tìm thêm các doanh nghiệp khác muốn tham gia.
Theo khảo sát của Knight Frank, Bloomberg, với 1 triệu đô la Mỹ (hơn 24,5 tỷ đồng) người mua nhà chỉ có thể mua được 16 m2 nhà ở Monaco - công quốc châu Âu có mật độ người giàu dày đặc và 36 m2 nhà...
Bộ GTVT vừa hoàn thành 2 vòng thẩm định Đề án Nghiên cứu xây dựng Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ (TPHCM) và trình Thủ tướng Chính phủ xem xét thông qua.
Từng là một thị xã nhỏ với xuất phát điểm thấp, trải qua 20 năm, Đồng Hới đã có sự chuyển mình đáng kinh ngạc. Không chỉ phát triển về hạ tầng đô thị, nơi đây còn thu hút các nhà đầu tư...
Theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ về Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, từ ngày 1/8/2024 Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện...
Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương, chỉ có một nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án khu đô thị Đông An Tây thuộc địa phần xã An Tây và Phú An, TP. Bến Cát, tỉnh Bình Dương.
Năm 2024 khép lại với biến cố chưa từng có tại VNDirect khi hệ thống bị tấn công mạng, nhưng cũng là năm đánh dấu sự trưởng thành sau 18 năm phát triển. Chủ tịch Phạm Minh Hương gọi đây là “phép thử bản lĩnh” và động lực tái cấu trúc toàn diện.
Trung Quốc đã cắt giảm mạnh việc nhập khẩu nhiều mặt hàng từ Mỹ trong tháng trước, thậm chí một số mặt hàng giảm về mức 0, trong bối cảnh cuộc chiến thương mại giữa hai nền kinh tế lớn nhất thế giới tiếp tục leo thang.
(ĐTCK) Các doanh nghiệp tiếp tục công bố kết quả kinh doanh quý I/2025 trong tuần này và do đó dòng tiền sẽ phân hóa hơn khi tìm đến các nhóm ngành có triển vọng và kết quả cao.
(ĐTCK) Ở khung đồ thị giờ, chỉ báo MACD và RSI có tín hiệu hình thành phân kỳ âm, tuy nhiên chưa có sự đồng thuận với khung ngày nên phần nào giảm thiểu rủi ro biến động mạnh.
(ĐTCK) Trái với giao dịch nhà đầu tư trong nước, khối ngoại đã giải ngân mạnh cổ phiếu lớn FPT và VIC, đồng thời mua ròng khá tích cực gần 170 tỷ đồng trong phiên giảm điểm ngày 21/4.
Việc Tổng thống Donald Trump đòi sa thải Chủ tịch Fed Jerome Powell là lý do mới nhất khiến các nhà đầu tư bán tài sản Mỹ, bao gồm cả đồng USD hùng mạnh.
Cảnh báo rủi ro
Mọi ý kiến, tin tức, nghiên cứu, phân tích, giá cả hoặc thông tin khác có trên trang web này được cung cấp dưới dạng bình luận thị trường chung và không phải lời khuyên đầu tư.
Nội dung trên trang web này có thể thay đổi bất kỳ lúc nào mà không cần thông báo, và được cung cấp với mục đích duy nhất là hỗ trợ các nhà giao dịch đưa ra quyết định đầu tư độc lập.
Liên kết đến các trang web của bên thứ ba được cung cấp để thuận tiện cho bạn. Các trang web như vậy không nằm trong tầm kiểm soát của chúng tôi và có thể không tuân theo cùng các tiêu chuẩn về quyền riêng tư, bảo mật hoặc khả năng truy cập như của chúng tôi.
Bạn nên biết tất cả các rủi ro liên quan đến giao dịch tài chính, chứng khoán hay tiền mã hoá và tìm kiếm lời khuyên từ một cố vấn độc lập nếu bạn có bất kỳ nghi ngờ nào.
Bạn không nên chia sẻ nội dung trên trang web với người không đủ hiểu biết về thị trường tài chính.
Trang web đang được vận hành thử nghiệm nội bộ, không sử dụng vào mục đích thương mại.
