Giá nhà neo cao nhưng giao dịch thật không nhiều khiến môi giới phải dùng 'chiêu' kích cầu

Mặc dù giá nhà đang ở mức cao nhưng giao dịch thực tế không nhiều, do đó nhiều môi giới dùng chiêu rao bán chung cư giá rẻ để kích cầu thị trường, khiến niềm tin của người dân vào thị trường suy giảm.

Giá nhà neo cao nhưng giao dịch thật không nhiều

Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý II/2024 và nhấn mạnh, mặc dù giá nhà đang ở mức cao nhưng giao dịch thực tế không nhiều. Trong đó, nguyên nhân được cho là giá nhà đang chênh lệch lớn so với thu nhập của người dân, xu hướng này vẫn duy trì giữa bối cảnh kinh tế khó khăn và thu nhập của người có nhu cầu chưa có dấu hiệu tăng trở lại.

Khảo sát thực tế, hiện tại mặc dù đã qua đỉnh “sốt” (tháng 4 – 5/2024), nhưng giá nhà chung cư tại Hà Nội vẫn neo cao, không có dấu hiệu giảm giá.

Trong đó, phân khúc chung cư có giá từ 2 tỷ đồng trở lại gần như vắng bóng trên các sàn môi giới , hay bài viết rao bán chung cư . Nếu có, chủ yếu là dạng căn hộ studio với 1 ngủ, 1 vệ sinh, diện tích khiêm tốn; hoặc dạng căn hộ 2 ngủ, một vệ sinh, nhưng chủ yếu đến từ các dự án chưa triển khai, hoặc đã triển khai nhưng chưa có sổ hồng.

Cá biệt, trên website của Batdongsan.com.vn còn có hiện tượng, một số môi giới cố tình đăng tin bán chung cư với giá khá rẻ để thu hút người có nhu cầu. Tuy nhiên, khi gọi điện trao đổi những người này thường cho biết giá đó từ năm 2023, do website tự động đẩy tin lên. Sau đó, những người này chuyển sang tư vấn cho người mua về những căn hộ khác, có cùng mức giá. Tuy nhiên, hầu hết các căn hộ có cùng mức giá đều là phân khúc căn hộ tập thể , hoặc dạng căn studio.

Do quá mệt mỏi với đà tăng giá của chung cư và chiêu trò của môi giới không có tâm, trên mạng xã hội thời gian qua đã liên tục xuất hiện các hội nhóm như “ Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá” với 65,3 nghìn thành viên, “Hội dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá”,... với lượng người tham gia ngày càng tăng.

Nhu cầu vay vốn của người dân và doanh nghiệp chậm lại

Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2024 của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, một trong những lĩnh vực cho vay chính của tăng trưởng tín dụng, là ngành bất động sản thời gian qua giảm mạnh, nhu cầu vay vốn của doanh nghiệp và người dân đều chậm lại.

Ông Nguyễn Quang Ngọc - Phó Trưởng Ban chính sách tín dụng Agribank cho biết, ngân hàng này dành 30.000 tỷ với mức lãi suất hỗ trợ 2%, để cho vay đối tượng khách hàng là pháp nhân, cá nhân đầu tư dự án và mua nhà ở tại các dự án nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở công nhân, dự án cải tạo xây dựng lại chung cư cũ thuộc danh mục do Bộ Xây dựng công bố.

Đến 31/7/2024, Agribank mới phê duyệt 13 Dự án NƠXH và 113 khách hàng là người mua nhà với tổng số tiền phê duyệt là 3.065 tỷ đồng, dư nợ là 731.523 triệu đồng, tăng 490 tỷ đồng và 112 khách hàng so với đầu năm (Dư nợ cho vay Chủ đầu tư 663.749 triệu đồng, dư nợ Người mua nhà là 67.774 triệu đồng).

Cùng thời điểm tại TP Hải Phòng, dư nợ cho vay mua NƠXH chỉ đạt 4.264 triệu đồng, với 19 khách hàng là người mua nhà tại 2 Chi nhánh là Bắc Hải Phòng và Đông Hải Phòng.

“Agribank nhận thấy nhu cầu vay vốn NƠXH trên địa bàn TP Hải Phòng nói riêng và cả nước nói chung vẫn không nhiều lắm. Do đó, Agribank mơ ước được tiếp cận với chủ đầu tư và người dân có nhu cầu vay vốn để phát triển và mua NƠXH”, ông Nguyễn Quang Ngọc nhận định.

Liên quan đến tình hình cấp tín dụng, Bộ Xây dựng dẫn số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho biết, tính đến ngày 31/5, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.205.437 tỷ.

Trong đó, dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở là 318.799 tỷ; dư nợ tín dụng đối với các dự án văn phòng cho thuê là 44.080 tỷ; dư nợ tín dụng đối với các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất là 86.330 tỷ; dư nợ tín dụng đối với các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng là 49.127 tỷ.

Còn dư nợ tín dụng đối với các dự án nhà hàng, khách sạn là 61.483 tỷ; dư nợ tín dụng đối với cho vay xây dựng, sửa chữa, nhà để bán, cho thuê là 126.794 tỷ; dư nợ tín dụng đối với cho vay mua quyền sử dụng đất là 94.402 tỷ; dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản khác là 424.422 tỷ.