Hoạt động bán hàng có thể sẽ được đẩy mạnh, trong khi việc mở rộng quỹ đất sẽ chậm lại, điều này có thể sẽ giúp giá nhà đất hạ nhiệt trong các quý còn lại năm 2022, theo nhận định của VNDirect Research.
Báo cáo của VNDirect dẫn số liệu của CBRE cho biết, trong quý 1 vừa qua, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM giảm 48% so với cùng kỳ (svck) còn 884 căn, mức thấp nhất theo quý kể từ năm 2013, dẫn đến số căn hộ sơ cấp tiêu thụ trong quý giảm 53% svck còn 1.247 căn.
Giá trung bình căn hộ sơ cấp tăng 7,7% svck trong quý 1/2022, tăng chậm lại so với mức 14,6% svck trong quý 1/2021 và 6,9% svck trong quý 4/2021.
Đối với phân khúc nhà đất, giá thứ cấp trung bình một số khu vực giảm khoảng 5% svck trong quý 1/2022, tuy nhiên, trái ngược với xu hướng chung, phần còn lại của thành phố là khu Tây Bắc, giá đất lại có chiều hướng tăng mạnh.
Cụ thể, theo nghiên cứu Vndirect Research, giá đất tại huyện Củ Chi (+72,7% svck, +116,5% trong vòng hai năm) do đơn vị hành chính này được đề xuất lên thành phố thay vì lên quận.
Tại huyện Hóc Môn, giá đất nền cũng tiếp tục ghi nhận mức tăng hai chữ số trong quý 1/2022, tăng 13,5% svck (+51,8% trong vòng hai năm).
Tương tự, tại Hà Nội, báo cáo cho biết, lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp trong quý 1/2022 tăng 16% (svck) lên 4.800 căn, trong khi nguồn cung mới giảm 20,3% svck còn 3.525 căn. Giá trung bình căn hộ sơ cấp trong quý tăng ấn tượng 13,3% svck lên 1.655 USD/m2.
Đối với phân khúc nhà đất, giá thứ cấp của 12/15 quận, huyện tại Hà Nội ghi nhận giảm mạnh, trung bình giảm 7,7% so với quý trước, nhưng vẫn tăng 5,7% svck.
Theo báo cáo, mặc dù giá đất thứ cấp tại Hà Nội tăng chậm lại trong quý 1/2022 nhưng vẫn tăng 5,7% svck. Đáng chú ý, giá đất tại Long Biên, Bắc Từ Liêm giảm 10-15% so với quý trước sau khi tăng 20-25% svck trong 2021.
"Ngành BĐS đang đối mặt với nhiều thách thức làm ảnh hưởng đến triển vọng ngành, gồm: lãi suất tăng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà, giá vật liệu tăng có thể làm tăng giá nhà ở, việc thắt chặt các khoản vay ngân hàng vào lĩnh vực BĐS và giám sát chặt chẽ hơn trong việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN).
Trong bối cảnh thắt chặt tín dụng vào lĩnh vực BĐS và giám sát chặt chẽ hoạt động phát hành TPDN, chúng tôi cho rằng các chủ đầu tư có thể sẽ gặp thách thức trong việc huy động vốn trong vài quý tới. Do đó, hoạt động bán hàng có thể sẽ được đẩy mạnh trong khi mở rộng quỹ đất sẽ chậm lại, điều này có thể sẽ giúp giá nhà đất hạ nhiệt trong các quý còn lại năm 2022", VNDirect Research đưa ra dự báo.
